La vivienda asequible ha sido la gran protagonista durante la inauguración de Simed, el salón inmobiliario del Mediterráneo que reúne a grandes expertos del sector en la ciudad de Málaga.
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Durante su celebración, varios expertos han puesto el foco en cómo incrementar la oferta residencial del país, de una manera rápida y con unos precios asequibles para la sociedad actual, y han coincidido en que la clave está en fomentar la colaboración público-privada.
Esta idea consiste en ceder suelo y herramientas por parte de las administraciones para que las entidades privadas puedan levantar casas a unos costes inferiores y que estas salgan al mercado como vivienda protegida. Sin embargo, durante el proceso existen diferentes riesgos y plazos que alejan al capital necesario.
Dada esta situación, Javier Braza, CEO de Lagoom Living, una de las promotoras más grandes centradas en la producción de vivienda asequible, ha recalcado que actualmente están logrando una rentabilidad de apenas el 6%: “Podemos pensar que es mucho o es rentable, pero no”.
La excesiva burocracia de este país, los elevados plazos administrativos, el riesgo al que se enfrentan las promotoras y, sobre todo, el incremento de precios de los materiales de la construcción, han provocado que el capital huya de este sector. “Yo, si fuera un pequeño ahorrador, invertiría en bonos del Estado, que sé que me van a dar en torno a un 4%, antes que invertir en ‘build to rent’. Si tenemos esta idea desde aquí, imagínate ir buscando capital en Europa con esta situación”, ha comentado Braza.
Este asunto también ha sido comentado por Guillermo Prudenciano, director de desarrollo de negocio de 011h, que ha abogado por reducir costes y plazos desde la industrialización: “Hay pasos de los desarrollos que son más rentables con la construcción tradicional y otros con la industrializada. Tenemos que entrelazar estos servicios para poder reducir al máximo estos costes para lograr una atractiva rentabilidad sin que esta repercuta en el precio final que paga el ciudadano”.
Prudenciano también ha hablado sobre las medidas estatales: “El Perte de la construcción y el Plan Estatal de Vivienda nos gusta, pero son procesos muy lentos. Necesitamos más agilidad y rapidez por parte de la administración para eliminar uno de los riesgos que afecta directamente a las promociones: el riesgo político”.
También ha estado presente Álvaro González, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, que ha pedido una mayor estabilidad política: “En los últimos ocho años hemos tenido 13 decretos aprobados y una ley de vivienda que no ha ayudado para nada. Necesitamos estabilidad, reducir plazos y, en especial, bajar ese 27% del precio de la vivienda que son únicamente impuestos”.
David Rodríguez, director General de la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía, también ha propuesto medidas para incrementar el parque público nacional: “Hemos permitido a los municipios de manera voluntaria incrementar hasta un 20% la edificabilidad de aquellas parcelas destinadas a vivienda libre que finalmente se trasladen a vivienda protegida. Así hemos logrado impulsar unas 40.000 nuevas VPO, de las cuales la mitad ya están en suelo finalista”.
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