Albert Rivera: “El resultado de las elecciones marcará los próximos 20 años del mercado de la vivienda”

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) ha reunido a grandes protagonistas del mercado, y no únicamente del inmobiliario, también ha traído a importantes personajes de la esfera pública como Albert Rivera, el que fuera líder de Ciudadanos, partido político que se consagró como la tercera fuerza política de nuestro país.

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Rivera ha realizado una intervención ante los presentes en los que ha hablado de los diferentes asuntos que ocupan la actualidad política de España como la situación geopolítica internacional, el elevado peso fiscal que genera un mercado como es el inmobiliario, el incremento de la inmigración, las extensas trabas burocrática a las que se enfrenta el sector privado y, como era de esperar, ha hablado del problema de la vivienda.

El expolítico y actual consultor también ha asegurado que el resultado de las elecciones generales que se celebrarán el 29 de noviembre marcará el futuro del mercado de la vivienda: “Venga lo que venga, los cambios legislativos que se apliquen durante los próximos cuatro años van a afectar a la vivienda y al mercado inmobiliario de los próximos 20 años”. 

Rivera ha comentado que hay varios factores que afectarán directamente a la producción de nuevas casas durante las dos próximas décadas: “La normativa, la Ley del Suelo, la propia dinámica, la lentitud, la burocracia y las diferentes dificultades”.

Problemas que encarecen la vivienda: incremento poblacional, falta de mano de obra, fiscalidad…

Según Rivera, una de las principales causas que ha generado esta crisis habitacional es el incremento poblacional: “Hacía mucho tiempo que la población española no crecía tanto, fundamentalmente por la inmigración, porque mueren más españoles de los que nacen, pero, aun así, crece la población, con lo cual, podemos decir sin ningún tipo de tapujos que crece básicamente por la llegada de inmigración”.

“La población ha aumentado en 2,5 millones de personas en los últimos cinco años y parece que esta tendencia no va a parar. Esto nos puede ayudar a aumentar la mano de obra, y ante ello me surge una cuestión: la demanda es alta, el ritmo es elevado, hay inversores que quieren promover vivienda, capital hay y la necesidad está. Entonces, ¿por qué no somos capaces de darle a la gente lo que necesita?

Rivera también ha hablado sobre la situación geopolítica internacional: “Es un factor que incide de manera directa en la rentabilidad de las empresas de cualquier sector, también en el inmobiliario”. Como ejemplo, ha indicado los problemas logísticos y energéticos del Estrecho de Ormuz o la guerra de Ucrania: “Afectan directamente a los márgenes de las empresas y a sus compromisos contractuales. Ante esa incertidumbre, el sector necesita más flexibilidad y nuevos modelos para adaptar contratos, compromisos y relaciones con proveedores y clientes”.

El punto central de su discurso ha sido la seguridad jurídica, que ha definido como “un bien absolutamente a proteger. Cualquier empresario prefiere normas que no le gusten, pero que sean estables, que normas que cambian”, aunque estas sean menos favorables.

“Cuando hay que hacer un cambio en un presupuesto, una promoción, vender, contratar gente, comprometerse o financiarse, es necesario saber qué es lo que va a pasar en los próximos dos, tres o cuatro años como mínimo. Si hay normativas cambiantes, decretos de última hora y fiscalidades sacadas de la manga, el resultado es inestabilidad e inseguridad jurídica con la que perdemos todos. Ahí no gana nadie”, ha recalcado Rivera.

En materia fiscal, ha reconocido que habrá puntos de vista distintos sobre cuánto influyen los impuestos en el precio final de la vivienda. Aun así, ha considerado “evidente” que influye de manera directa en el lo que paga el comprador final, por lo que ha planteado el interrogante de si estos debieran reducirse para la primera vivienda y para jóvenes o familias vulnerables.

Por último, Rivera ha cerrado con una noticia buena y mala a la vez: “La buena es que, según todas las encuestas, la vivienda es el primer problema de los españoles, lo que implica que el debate sobre esta crisis es lo más importante de lo que se puede hablar hoy en España. Por otro lado, la mala es que, al ser el principal asunto que tratar en la actualidad, todo el mundo manosea y hay ocurrencias, populismos y varitas mágicas que generan falsas expectativas, frustración y normativas absurdas que no ayudan”.