Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
La cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda Con los tipos al 1% solo faltaba que no lo fuese. Ahora bien, el que compre basándose en esta premisa y se financie a 30 años, que luego no diga que la culpa es de los bancos, de la foto de las azores o del cambio climático.
Muy curioso este artículo, el titular dice una cosa (hay que llamar la atención para que la gente lea el artículo), pero luego en el contenido parece decir otra, el precio no va a bajar caundo el que vende es un banco, claro que "su empresa" ha abierto un departamento que asesora a los bancos (ya es curioso los demás va a bajar porque son caros y tus clientes no, ¡Hay que joderse¡). También dice que algunos promotores compraron terrenos a precios demasiado altos, ¿Cómo ocurrió eso? ¡Seguro que no eran clientes de tu empresa o de tu banco (los bancos han especulado masivamente con terrenos)¡. También menciona que el mercado está atomizado y que hay grandes diferencias de precios, que algunos precios ya están a su nivel más bajo, creo que en eso no se equivoca, las diferencias de precios son muy grandes y algunos anuncios están a precios realmente atractivos, para comprar sin regatear. En fin el artículo deja una extraña sensación en el cuerpo, ya sé que en el negocio de la publicidad siempre se estan probando cosas nuevas, pero las sensaciones que deja esta tentiva no son nada buenas.
Lógicamente el titular no puede ocupar tres líneas. La explicación o matización está en la entradilla o en el primer párrafo. A mi lo que dice el experto me parece correcto. Al menos, me parece sensato, no como otros, que lo único que quieren es mandar mensajes erroneos al ciudadano
El m2 debe bajar hasta los 2000 euros en las grandes ciudades
Y en la costa, no pagar mas de 1800 euros m2
Sin un centimo ahorrado, una nómina de 1200 euros y precios aún en torno a los 180000 euros ¿A cuantos años consideras que deberían financiarse la vivienda para poder tener acceso a ella?
Vamos a ser más reales. Con un 20 % ahorrado, un salario de unos 1000, que es lo que cobran la mayoría, no la media que no es real, y una hipoteca de 15 años si superar el 30 % de los ingresos. ¿ Cuánto crees que puede valer la vivienda? Ésto, aproximadamente es lo que costaba hace muchos años, cuando personas, hasta con el salario mínimo podían acceder a una vivienda. Ahor apuede que no se vuelva a ver más, de todas formas, sigo pidiendo vivienda digna a unos 80000 €. Me parece más que justo. Además en la mayoría de ciudades de España hay terreno de sobra.
Parece razonable
En general creo que el articulo da en el clavo en algunas cuestiones: hay demanda pero no a cualquier precio. Si ahora los bancos no arriesgan tanto como antes con los creditos, pues la gente accede a menos cantidad de credito y por tanto a pisos mas baratos que antes (no tienen mas remedio).
Otra cosa... ahora el Euribor esta por los suelos, pero el porcentaje 'normal' (segun los expertos) del Euribor seria el 4% o 5%, cosa que parece nadie tuvo en cuenta cuando se endeudo. Ahora, con las precauciones de los bancos, parece menos probable que la gente se sobre endeude.
Las cuentas de 'anonimo' y 'otra opinion' no me salen. Esas cuentas, en mi opinion, habria que hacerlas al menos con el 4% de interes para evitar sustos. Teniendo en cuenta el endeudamiento maximo del 30% nomina:
- En el caso de nomina 1000€, 15 años de hipoteca y 20% en metalico, la vivienda deberia valer sobre 55000 euros.
- En el caso de nomina 1200€ sin ahorro y vivienda de 180000 €, pues imposible, ni con un millon de años. Por ejemplo si saldrian las cuentas con una vivienda de 96000€ y credito (del 100%) a 40 años.
Pues claro que no te salen las cuentas. A mí tampoco me salen, pero si te fijas ya he dicho en el comentario, que losprecios anteriore puede que no lo volvamos a ver, pero si que 80000 € puede ser viable y tampoco sería una catástrofe. Además hoy endía con 2 sueldos se podría pagar más o menos cómodamente.
Por ese precio comprarias una casa de 30m, como mucho....
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