Enclavado en pleno centro de Madrid, El Viso ha vivido una transformación silenciosa pero imparable: de sus orígenes como colonia obrera en los años 20 ha pasado a convertirse en uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la capital. Charlamos con Philip Pérez-Cirera, director de la oficina de Gilmar en Paseo de la Castellana, para conocer cómo ha evolucionado el perfil del comprador, qué tipo de vivienda predomina hoy en la zona y por qué este oasis urbano, tranquilo, privado y cada vez más demandado por inversores internacionales, es considerado el secreto mejor guardado del mercado inmobiliario de lujo en Madrid.

Europa consolida su papel como destino clave para la inversión en infraestructuras en 2025, a pesar del complejo entorno global. Mientras la incertidumbre geopolítica y comercial lastra otros mercados, el continente atrae capital gracias a su estabilidad regulatoria y su menor exposición a tensiones internacionales. Centros de datos y energías limpias lideran esta reactivación, en un año marcado por valoraciones más ajustadas y un renovado apetito inversor.

Vivla, la startup especializada en el acceso a segundas residencias a través de la copropiedad, ha cerrado una ronda de financiación de 8 millones de euros liderada por el fondo Samaipata. A esta operación se han sumado inversores como Bonsai Partners, FJ Labs, Extension Fund y socios estratégicos como Andbank, Kronos, Stoneweg y Concrete VC. “Esta ronda, y la satisfacción de nuestros clientes, confirma que lideramos una transformación profunda en la forma de poseer y disfrutar segundas residencias", afirma Carlos Gómez, CEO y fundador de Vivla.

Aedas Homes continúa apostando por la innovación y la sostenibilidad en el sector inmobiliario con el lanzamiento de Anduy, una promoción de 53 viviendas en Zizur Mayor (Navarra) que se construirá mediante un sistema industrializado de hormigón. Este nuevo desarrollo residencial, diseñado por ACHE Arquitectura y ejecutado por ACR, destaca por su eficiencia energética, reducción de plazos de obra y un alto nivel de confort para los futuros propietarios.

En la última década, Telefónica ha generado cerca de 1.000 millones de euros con la venta de sus activos inmobiliarios repartidos por toda España. Esta estrategia de desinversión ha permitido a la compañía optimizar su patrimonio y adaptarse a las nuevas necesidades del mercado, mientras contribuye a la regeneración urbana y al crecimiento del sector residencial en zonas prime, especialmente en Madrid. El año 2020 destacó como el periodo de mayores ingresos, con casi 190 millones de euros captados en plena pandemia.

La sostenibilidad se consolida como un factor clave en la compra de vivienda en España. Según el III Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de UCI, el 76,5% de los compradores estaría dispuesto a pagar más por una vivienda eficiente, con un sobrecoste medio del 7%. Esto equivale a unos 14.200 euros adicionales en una vivienda tipo de 100 m2, lo que demuestra que cada vez más ciudadanos perciben la eficiencia energética como una inversión de valor, y no solo como un extra opcional.

Madrid refuerza su apuesta por el alquiler asequible con una nueva promoción de 166 viviendas públicas en Mahou-Calderón. La propuesta ganadora del concurso convocado por EMVS Madrid, titulada “Jardines para un acróbata”, ha sido seleccionada entre 35 candidaturas por su diseño innovador, con un esquema en 'U', entrada en diagonal y tipologías funcionales. El proyecto, que se ubicará en el distrito de Arganzuela, incluye también garajes y locales dotacionales, y se suma al ambicioso plan municipal de aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible en la capital.

El precio de la vivienda se ha disparado en la última década muy por encima del crecimiento de los salarios en España, generando una brecha cada vez más difícil de salvar para quienes buscan acceder a una casa, ya sea en propiedad o en alquiler. Según Sociedad de Tasación, entre 2014 y 2024, el precio de la vivienda nueva ha subido un 51,9 %, el de la vivienda usada un 35,1 % y el alquiler un 91,4 %. En cambio, los salarios apenas han crecido un 26,5 % en el mismo periodo. Esta desconexión ha hecho que el esfuerzo para acceder a una vivienda sea cada vez mayor, expulsando del mercado a jóvenes, nuevos hogares y buena parte de la clase media, según advierte el último análisis de la tasadora.

Madrid ha dado este martes un paso significativo en su estrategia para ampliar la oferta de vivienda asequible con la entrega de llaves de la primera promoción finalizada sobre suelo municipal cedido en régimen de derecho de superficie. La urbanización, construida por la promotora Vía Ágora en el distrito de Villaverde, cuenta con 125 viviendas en régimen de alquiler a precios reducidos. Se trata del primer proyecto que culmina dentro del plan 'destapado en exclusiva por idealista/news e impulsado por el Ayuntamiento para construir más de 2.000 viviendas.

La financiación participativa en el sector inmobiliario sigue ganando peso como alternativa a los canales tradicionales.