Noticias del día 23 de octubre de 2023

En la lejana Nueva Zelanda, encontramos Castle Hill. Por su nombre, podríamos creer que se trata de un castillo o fortaleza, quizás de la época de la colonización británica.

CityWave, el futurista nuevo edificio milanés que completará el skyline de CityLife, está en camino. Un edificio en forma de ola, firmado por el estudio​​​​​​​ BIG – Bjarke Ingels Group, cuyo diseño se remonta a antes de la pandemia y que se hará realidad en 2025, tras dos años de trabajos de preparación del terreno. El edificio se presenta como un nuevo paradigma para las oficinas del futuro, respondiendo a una nueva idea de lugar de trabajo con soluciones de diseño innovadoras que se centran en la calidad de vida y redefinen el concepto de sostenibilidad.

Los precios de los alquileres se encuentran en máximos en ciudades como Londres, París o Berlín, pero también está alcanzando a toda Europa. A medida que la demanda de compra se ve 'obligada' a permanecer en sus viviendas alquiladas ante los elevados costes de financiación, la presión adicional sobre el mercado de arrendamiento ha aumentado los costes para los inquilinos de ingresos más bajos en las ciudades más demandadas, sobre todo entre los jóvenes. Las rentas con menos ingresos se quedan sin vivienda, así que tienen que buscar alternativa en compartir piso o regresar a la casa de sus padres, lo que aumenta la edad de emancipación.

En el sector de las casas prefabricadas existe una vasta variedad donde elegir. Con los años, muchas empresas y constructores se han sumado a la ola de la vivienda modular y, por ello, la oferta ha aumentado.

Una de las viviendas más exclusivas de Huelva, el chalet Mackay, que perteneció a uno de los fundadores del Recreativo de Huelva, se encuentra a la venta en idealista por 1,85 millones de euros. El inmueble, que está situado en una céntrica zona de la ciudad, tiene una parcela de 3.648 m2, de los que 520 m2 son de vivienda. El activo fue construido en 1911 por el arquitecto Luis Monteiro y se divide en tres plantas, todas con numerosas estancias, entre las que se incluyen cinco habitaciones y tres baños.

Una de las soluciones que buscan quienes están atravesando una mala racha económica es cambiar las condiciones de la hipoteca para poder reducir la cuota y, así, pagar menos cada mes. Esta operación se puede hacer renegociando con el mismo banco, lo que se denomina novación; o bien, llevándose el préstamo a otra entidad, que sería una subrogación. En cualquier caso, es necesario ampliar el plazo de la hipoteca, lo que a la larga supone pagar más intereses, y suele conllevar un coste de hasta un 1% del capital pendiente de pago.

Un 46% de los españoles está preocupado por su factura de energía de los próximos años, un 39% teme lo que va a pagar este mes y un 41% exige al Gobierno que apoye la rehabilitación energética de viviendas, según una encuesta de la consultora Savanta. Y es que el 82% de los edificios construidos en España está considerado como ineficiente desde un punto de vista energético. Según la consultora estadounidense Guidehouse, los españoles ahorrarían 50.000 millones de euros en sus facturas si se rehabilitaran los edificios menos eficientes de aquí a 2033. Eso sí, tras una inversión de 46.000 millones, que se podía recuperar en 20 años, solo contando con el ahorro energético.

La vivienda en Australia va a experimentar una subida de los precios del 7,7%, según lo expertos consultados por Bloomberg, lo que permitiría recuperarse de la caída del 4,8% registrada en 2022, en medio de la actual crisis y del endurecimiento de las condiciones monetarias, donde el Banco de la Reserva australiana mantiene los tipos en el 4,1%. Las previsiones para 2024 hablan de otro incremento del 4,5%, en una combinación de falta de stock y un aumento de la demanda de vivienda, que ha sorprendido a la autoridades de control.

El peso de la compra de una vivienda sobre los ingresos del hogar en los 10 municipios más ricos de España se encuentra a la par que la media nacional (21%), según el estudio de idealista del tercer trimestre de 2023, que presentan un precio promedio de unos 340.500 euros, y una renta bruta media anual que supera los 56.000 euros, como avanzó la Agencia Tributaria. En alquiler, la tasa de esfuerzo en estas localidades se aleja de la media nacional (31%) y alcanza un promedio de casi 10 puntos menos (21,5%), con localidades como Pozuelo de Alarcón, Matadepera, Boadilla del Monte, Alcobendas o Torrelodones por debajo del 20%.

El presidente de la Generalitat, Pere Aragonès, ha explicado los planes que tienen desde Cataluña para fomentar el acceso a la vivienda. El Gobierno de la Generalitat está "llevando a cabo una política para favorecer el acceso a la vivienda sin precedentes", con un primer paquete de 385 viviendas vacías, la mayoría adquiridas a grandes tenedores, para dedicarlas a alquiler social, y poder alcanzar el objetivo de hacer realidad “el compromiso de incorporar 10.000 nuevos pisos al parque público de alquiler en los próximos tres años”.

La ratio de préstamos dudosos del crédito para la adquisición de vivienda experimentó un "ligero deterioro" en el segundo trimestre, al situarse en el 2,4% frente al 2,3% del primer trimestre, según los datos recogidos en el boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Sin embarg

La banca española continuó reduciendo su red de sucursales en el segundo trimestre de este año, hasta situarla por debajo de las 17.600, según los datos aportados por el Banco de España. A cierre de junio, había en España 17.597 sucursales, 55 menos que en marzo y 516 menos que en el mismo mes de 2

La gestora liderada por Concha Osácar ha suscrito un préstamo hipotecario sindicado a cinco años por importe de 636 millones de euros con un grupo de bancos y aseguradoras para refinanciar Nestar, su plataforma de alquiler residencial asequible. Entre las entidades se encuentran Natixis CIB, Banco Santander, Crédit Agricole, ING, Deutsche Bank y el Banco Pichincha. Este acuerdo de financiación va destinado a extender vencimientos de deuda, reposicionar su cartera actual de inmuebles y comprar nuevos activos.

La Comunidad de Madrid volverá a deflactar el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por segundo año consecutivo, una medida que permitirá ahorrar 153 millones de euros a los 3,5 millones de contribuyentes madrileños. La deflactación de 2023 en la escala autonómica del IRPF será aplicando un 3,1% a todos los tramos, al mínimo personal y familiar, las deducciones vigentes y el límite de renta de las mismas.

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) repasa en un estudio cómo ha evolucionado el mercado del arrendamiento tradicional en el último medio año, coincidiendo con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Entre sus conclusiones destaca la caída del 30% de la oferta de viviendas mientras la demanda ha aumentado un 11%, que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos o que casi un 30% de los propietarios están trasladando sus inmuebles al alquiler temporal o al mercado de compraventa. Además, avisa de más subidas de las rentas.

La Comisión Europea ha publicado una serie de recomendaciones a los Estados miembro para combatir la pobreza energética y reforzar la protección de los consumidores, en especial la de aquellos en situación de mayor vulnerabilidad. Europa anima a renovar los edificios con un peor rendimiento energético, pero sin que eso derive en un incremento excesivo de los alquileres. Entre las recomendaciones invita a dar acceso a los hogares vulnerables a electrodomésticos eficientes, acelerar el despliegue de sistemas de medición inteligentes o aprovechar los beneficios de los avances en tecnología energética y digitalización.