Alquilar es más asequible que comprar en los municipios más ricos de España

Las provincias de Madrid y Barcelona se reparten las localidades con la mayor renta disponible de los hogares. Con datos de la Agencia Tributaria correspondientes a los declarantes de IRPF de 2021, Pozuelo de Alarcón repite como el municipio más rico de España, con 80.244 euros. Le siguen a distancia Matadepera (69.511 euros) y Boadilla del Monte (63.007 euros). También aparecen en este ‘top 10’ destacadas poblaciones como Alcobendas (63.007 euros), Sant Cugat del Vallés (63.007 euros) o Majadahonda (63.007 euros).

Aplicando los datos del estudio de idealista del tercer trimestre de 2023 sobre la tasa de esfuerzo en la compra y alquiler de viviendas, los 10 municipios más ricos de España presentan unos porcentajes cercanos al entorno de la media nacional (21%) en el caso del esfuerzo en compraventa de viviendas, pero mucho más bajos en cuanto al esfuerzo en alquiler. El promedio de estas 10 poblaciones se queda en el 21,5%, cuando la media nacional supera el 31% de los ingresos familiares, por encima del porcentaje recomendado de los expertos para evitar un sobreesfuerzo.

Haciendo zoom sobre ellos, se aprecian las diferencias tanto en los precios medios de la vivienda como en las tasas de esfuerzo. El precio medio de la vivienda en propiedad más alto de los 10 municipios más ricos de España se encuentra en Pozuelo de Alarcón (454.101 euros), con una tasa de esfuerzo del 22,9% de los ingresos del hogar, y que no es la más alta del listado.

El mayor peso de la compra de vivienda lo tiene el municipio barcelonés de Alella (26,5%), aún dentro del esfuerzo recomendado por los expertos, y con un precio medio de la vivienda de 393.000 euros. Todavía por encima de Pozuelo, en cuanto a tasa de esfuerzo, aparecen Sant Cugat del Vallés (25,8%), con un precio medio de la vivienda de 404.677 euros, y Boadilla del Monte (418.000 euros), que tiene un gasto en vivienda en compra sobre los ingresos del 23,5%.

Además, por encima de tasa media de esfuerzo nacional aparece Majadahonda (22%) y un precio medio de la vivienda de casi 340.000 euros. En línea con la media nacional aparece la localidad catalana de Teià (21,3%), seguida por Sant Just Desvern (20,5%). Por debajo de un 20% de los ingresos dedicados a la compra de vivienda aparecen Torrelodones (18,4%), Alcobendas (17,9%) y Matadepera (16,1%)

Con rentas medias de 1.200 euros, la tasa de esfuerzo en alquiler es relativamente baja

La tasa de esfuerzo en alquiler sí que muestra un contraste entre la media nacional (31,1%) y el promedio que sale de estos 10 municipios con las mayores rentas del país (21,5%). En Pozuelo, la localidad con mayor renta, el peso del esfuerzo en alquiler es de un 18,7%, de los porcentajes más bajos del listado, pese a contar con un precio medio del arrendamiento de 1.388 euros/mes.

El alquiler medio más caro se encentra en Alella (.1395 euros/mes), que presenta una tasa de esfuerzo del 25,8%, aunque no representa la mayor tasa de esfuerzo de este ‘top 10’. Lo tiene Teià, con un 28,1%, con un alquiler medio de 1.300 euros. Otra de las tasas de esfuerzo más altas la tiene Sant Just Desvern (26,2%), entre las localidades con alquileres más altos del ranking (1.350 euros/mes).

En Sant Cugat de Vallès, la tasa de esfuerzo en alquiler alcanza el 22,7%, con rentas que llegan a los 1.314 euros. Todavía por encima de los 1.300 euros de renta mensual aparece Boadilla del Monte, aunque el peso de alquiler vivienda baja del 20%, exactamente hasta el 19,6%.

Aún por encima de un 20%, aparece Majadahonda (20,7%), con un alquiler medio algo más bajo, de 1.200 euros. Y ya por debajo de un quinto de los ingresos dedicado a pagar el alquiler de la vivienda se encuentran Alcobendas (19%), Torrelodones (19,5%) o Matadepera (16,5%), con alquileres medios que van de los 950 euros a los 1.110 euros de mensualidad.