Noticias del día 14 de mayo de 2024

La oferta de pisos de alquiler compartido se ha incrementado un 43% interanual durante el primer trimestre, mientras que la demanda apenas ha cedido un 1%, lo que ha provocado que el precio solo haya aumentado un 3%, hasta los 400 euros mensuales, según un informe de idealista. En estos momentos, hay un mayor stock de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia, salvo Palencia, Huesca, Segovia y Soria. En los grandes mercados, se han visto subidas de precios de dos dígitos en Alicante, Barcelona y Palma y algo más moderadas en Málaga, Bilbao o Madrid.

Enrique Hueso, alcalde del municipio cacereño de Navalmoral de la Mata, expone en idealista/news los retos a los que se enfrenta el municipio, así como las iniciativas que se están ejecutando. En su opinión, una alternativa a la Ley de Vivienda que limita el precio del alquiler podría ser el fomento de la construcción de VPO para garantizar el acceso a una vivienda asequible sin necesidad de depender del alquiler. Actualmente, este pueblo está llevando a cabo una serie de proyectos urbanísticos y de construcción, como la compra de terrenos para levantar un estacionamiento público, la promoción de vivienda o la remodelación integral de calles.

Guadalajara, situada en el corazón de España, es una provincia conocida por la tranquilidad que ofrece su pequeña ciudad, su rica herencia cultural y su proximidad a espacios verdes.

La reducción de feligreses de la Iglesia católica por toda Europa ha dado lugar a una reconversión de estos espacios sagrados en nuevos usos. La variedad es grande.

La oferta pública de adquisición (OPA) hostil lanzada por BBVA sobre Banco Sabadell puede provocar grandes cambios en la configuración del sistema financiero español. Un hipotético éxito de la oferta que valora Sabadell en 12.200 millones de euros, y cuyo proceso podría alargarse todo un año en el mejor de los casos, tendría un importante efecto en la oferta de hipotecas, productos de ahorro y de consumo y también de inversión. Ambas entidades cuentan con estrategias comerciales en algunos casos muy distintas según los distintos segmentos de negocio orientados al cliente minorista.

Las dificultades de obtener financiación bancaria, e incluso alternativa, para el desarrollo de proyectos inmobiliarios han llevado a los promotores a buscar otras fuentes de financiación. Lourdes Barriuso, abogado especialista de derecho inmobiliario en Barriuso Legal, sostiene que es frecuente dar entrada en el proyecto a uno o varios inversores capitalistas, como 'family offices', que aportan capital y participan en los resultados del proyecto. Pero señala otras fórmulas que hay en la actualidad como fondos cerrados de inversión no regulados (close end funds, en inglés) o el contrato de préstamo participativo.

La reforma del cuarto de baño puede suponer todo un reto. Desde luego, un baño bonito es importante, pero sobre todo debe de ser funcional para responder a tus necesidades diarias. Hemos pensado que si vas a hacer obras en el cuarto de baño, quizá no te venga mal saber qué cinco preguntas deberías plantearte para no arrepentirte luego de no haberte deshecho de la bañera o de no haber acertado con la distribución del espacio ni el material más adecuado para el suelo. Es importante saber el espacio que vas a necesitar, si es necesario alicatar todo el baño o qué suelo poner.

La socimi Merlin Properties busca agregar 200 megavatios en los próximos cinco años, proyectando ingresos de hasta 350 millones de euros. Sin embargo, el desafío clave radica en asegurar los recursos necesarios para materializar esta visión. Se considerarán diferentes enfoques y estrategias para garantizar la viabilidad financiera del proyecto. Los informes de los bancos asesores, Goldman Sachs y Morgan Stanley, que se esperan para mayo y junio, serán cruciales para definir el plan de acción final en julio.

Los permisos de residencia a ciudadanos extranjeros que se conceden en muchos países de Europa, y del resto del mundo, por la inversión en vivienda u otras opciones se encuentran en entredicho. Las ‘golden visa’ ganaron popularidad durante la crisis de deuda europea, y una década después Reino Unido, Irlanda, Países Bajos, Portugal, Grecia o Malta han puesto fin o han endurecido las normas relativas a su permiso de residencia por inversión. España se ha unido ahora este grupo, pero aún hay países que siguen dando la residencia por pagar.

Vicio va un paso más allá en su estrategia de crecimiento con locales propios. La compañía, especializada en la elaboración de hamburguesas, acaba de sellar el alquiler de un local comercial en pleno barrio de Gràcia, en Plaza Lesseps, en un edificio propiedad de la histórica promotora Núñez i Navarro, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. Vicio, además, llega así al ‘mainstream’, instalándose en una zona copada de cadenas de comida rápida, como Burger King o McDonald’s.

La socimi del Ibex 35 cerró el primer trimestre con un beneficio neto atribuible de 54,5 millones de euros, un 96% más que en el mismo periodo del año pasado, mientras que el beneficio neto recurrente fue de 47,1 millones, un 25% más. Entre enero y marzo ha incrementado un 6% sus ingresos por rentas, hasta los 96 millones, gracias a las buenas cifras de sus inmuebles ubicados en París. Colonial confirma que ha desinvertido 201 millones en estos meses y que su liquidez se acerca a 3.000 millones de euros, lo que le permite cubrir vencimientos de deuda hasta 2027.

El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha confirmado que el Gobierno está estudiando la fórmula para aplicar la Ley de Vivienda, que incluye mecanismos para regular el precio del alquiler, en aquellas comunidades autónomas que se niegan a usarla. Según ha explicado en una comparencia en el Congreso para contestar a diferentes cuestiones de los grupos parlamentarios en materia de vivienda, el objetivo no es reformar la normativa, sino reforzarla para que aquellas regiones que no quieran aplicar los topes a las rentas puedan hacerlo.

El Grupo Lantania ha firmado dos nuevos contratos para la construcción de 200 viviendas por un valor cercano a los 30 millones de euros. Hasta 130 de ellas se levantarán en régimen de alquiler en el barrio madrileño de Valdebebas y tienen prevista su fecha de entrega en febrero de 2026. Las restantes 70 unidades se construirán en la promoción 'Terrazas de la Medina' en la Huerta de Santa Isabel en Córdoba. El plazo de ejecución de esta obra es de 19 meses, su entrega está prevista para noviembre de 2025.

El Banco de España advierte en la última Encuesta Financiera de las Familias del desplome del porcentaje de la vivienda en propiedad entre los jóvenes, con una caída de 37 puntos desde 2011 para quedarse en un 31,8% en 2022, frente al 72,1% del conjunto de los hogares, donde también hay en retroceso de más de 10 puntos en esta década. La vivienda es el activo más importante de las familias, representando el 41,7% del valor de los activos totales de los hogares, seguido por el de otras propiedades inmobiliarias.

Planner Exhibitions, empresa promotora y organizadora del Salón Inmobiliario (SIMA,) estima que la oferta de SIMA superará la cifra de 17.000 viviendas. “Con los datos que nos van facilitando los expositores y por la experiencia de ediciones pasadas, calculamos que en torno al 50% de las viviendas ofertadas en SIMA estarán en la Comunidad de Madrid, el 40% en otras provincias (de las cuales el 35% en costa y el 5% en el interior) y en torno al 10% en otros países”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions.

El banco de inversión estadounidense ha anunciado el cierre de un fondo especializado en crédito inmobiliario con el que ha levantado un importe récord de 7.000 millones de dólares (equivalente a 6.500 millones de euros). El vehículo, bautizado como 'West Street Real Estate Credit Partners IV', ha contado con la participación de fondos soberanos, aseguradoras, planes de pensiones internacionales, 'family offices', empleados de la entidad y clientes de banca privada; y ya tiene comprometidos los primeros 1.800 millones en ocho proyectos globales.

Exxacon Smart Living, promotora con una gran actividad en el mercado andaluz y nacional, invertirá más de 116 millones de euros en lo que serán las dos primeras promociones que desarrolla en la ciudad de Sevilla. La promotora, que mantiene la capital hispalense como una de sus zonas prioritarias para su crecimiento en los próximos años, pondrá en marcha dos nuevos proyectos en la zona residencial de Entrenúcleos, en el término municipal de Dos Hermanas, que sumarán un total de 514 viviendas, dando lugar a uno de los proyectos más importantes por volumen de obra nueva de Sevilla.

El Registro de la Propiedad prepara una nueva sede electrónica que incluirá una serie de servicios centrados en dar facilidades a los ciudadanos. Entre las nuevas funcionalidades destaca la posibilidad de saber en tiempo real el estado de titularidad y cargas de las fincas o que un usuario pueda encontrar todas las notificaciones, comunicaciones, expedientes y procedimientos derivados de su relación con los Registros. También se podrá consultar en qué punto exacto se encuentra un trámite o gestión, y dispondrá de asistencia virtual.

Un estudio de la firma de inversión XTB sitúa a España como el segundo país de la UE con más dinero ahorrado sin remunerar. Según sus datos, nuestro país tenía 866.000 millones de euros parado en cuentas corrientes el pasado mes de noviembre, solo por detrás de los 1,7 billones de Alemania. No obstante, el bróker afirma que la tasa de ahorro doméstica no supera el 6%, mientras que en la locomotora germana, Francoa o Bélgica supera el 12%. Uno de los motivos de este bajo nivel de ahorro es, según los encuestados, el elevado coste de la vida y gastos como la vivienda, la educación o los alimentos.

El Consejo de Ministros ha aprobado el anteproyecto de ley de administradores y compradores de créditos que regula asuntos como la renegociación de créditos dudosos y la compraventa de carteras de préstamos morosos que realizan de forma habitual las entidades de crédito. Esta ley, que traspone una directiva europea, busca dar más transparencia al mercado y proteger al consumidor. Así, por ejemplo, obliga a los bancos a tener una política de renegociación de deudas y limita los intereses de demora que pueden aplicar.

Los propietarios e inquilinos que no hayan llegado a un acuerdo entre partes para la subida anual prevista en todos los contratos de arrendamiento de vivienda habitual durante este mes de mayo tendrán un incremento del 3% anual, tal y como contempla la Ley de Vivienda, que supondrá unos 288 euros más al año, según los cálculos de idealista. Apenas se notará una diferencia de 24 euros frente a la actual inflación, que en abril cerró en el 3,3%, según el INE. Los alquileres en ciudades como Palma, Barcelona, San Sebastián o Madrid registrarán los mayores aumentos, por encima de los 360 euros al año. 

La crisis de los alquileres en el Reino Unido está siendo agravada por una migración neta récord, ya que la oferta de vivienda no logra mantener el ritmo de crecimiento de la población, según un nuevo análisis de la firma Capital Economics. El número de hogares de alquiler formados por nuevos inmigrantes ha saltado de alrededor de 80.000 al año en la década de 2010 a más de 200.000 en los últimos años. principalmente se trata de estudiantes internacionales, trabajadores sanitarios e inmigrantes procedentes de Hong Kong y Ucrania.

Mientras que algunos países tienen que preocuparse por la subida del nivel del mar, hay otros que se sitúan por término medio a más de 1.000 metros sobre el nivel del mar. En este mapa se muestra la elevación media sobre el nivel del mar de cada país europeo.