Noticias del día 16 de marzo de 2023

“La demografía es como la salud, solamente te acuerdas de ella cuando te falta”. Así habla Alejandro Macarrón Larumbe, uno de los analistas demográficos más conocidos de España y que lleva años avisando del problema demográfico que atraviesa nuestro país, ante la baja natalidad y el envejecimiento de la población. Estima que hoy más que nunca hay que fijarse en la evolución demográfica a la hora de invertir en el sector inmobiliario. Cada vez harán falta más residencias de mayores y menos viviendas en aquellos pueblos que se vayan quedando vacíos.

Con más de 24 millones de habitantes, Shanghái es una de las ciudades más pobladas del planeta. La prosperidad de la capital económica de China ha dado lugar a que solo en 25 años la cantidad de gente que vive en ella se haya multiplicado.

A finales del siglo XIX el arquitecto Felipe Mario López Blanco levantó la popularmente conocida “Colonia de la Prensa y las Artes”, un área residencial que se ha convertido en la más histórica de Madrid capital, una zona de retiro en la ciudad.

El Banco Central Europeo ha anunciado otra subida de los tipos de interés de 50 puntos básicos, hasta dejar el precio del dinero en el 3,5%, máximos desde octubre de 2008. Este nuevo incremento había sido adelantado por la institución, aunque en los últimos días no se descartaba un movimiento más moderado ante la tormenta desatada por el temor a una nueva crisis financiera global. De cara al futuro, los expertos prevén más subidas para contener una inflación más difícil de doblegar de lo esperado y ven factible que los tipos alcancen el 4,5%, así como que el euríbor siga al alza. El gran cambio podría estar en la menor intensidad de las subidas de tipos futuras y en unos mensajes más contenidos por parte de la institución.

El Tribunal Supremo tiene otro asunto entre manos sobre el que decidir: si es posible solicitar la devolución exprés de ingresos indebidos por el IBI o la plusvalía municipal, como consecuencia de errores en el Catastro. Muchos son los contribuyentes que se encuentran con errores en el valor catastral de inmuebles de su propiedad. La duda es si obtenida de Catastro una resolución favorable que reconozca el error, es posible pedir directamente la devolución de liquidaciones firmes de IBI o de plusvalía, o si es necesario iniciar un procedimiento especial de revisión ante la firmeza de dicha liquidación.

Los principales bancos españoles se están viendo arrastrados esta semana por el temor a una crisis financiera internacional. Si el lunes el colapso de Silicon Valley Bank y su intervención por parte del Gobierno de EEUU fue el azote bursátil del sector, el varapalo de este 15 de marzo ha tenido como protagonista a la entidad suiza Credit Suisse, ante el temor de que pueda seguir los pasos de su homóloga californiana. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja se situaron entre los valores más castigados del Ibex, con retrocesos de entre el 6% y el 10%. En total, se dejaron 11.000 millones de euros de capitalización en una sola sesión.

Mercadona muestra su poderío un año más en el mercado inmobiliario español. Si bien la actividad principal de Mercadona se centra en el negocio de los supermercados, el grupo valenciano ejecuta cada año un gran número de inversiones que tienen un impacto directo en el ‘real estate’ patrio. En 2022, la empresa de Juan Roig invirtió más de 1.250 millones de euros en inmobiliario, entre compra de suelo, logística y la apertura de nuevos supermercados.

Credit Suisse ha anunciado que pedirá prestado al Banco Nacional Suizo (BNS) hasta 50.000 millones de francos (unos 50.750 millones de euros) para fortalecer su liquidez de manera preventiva, según ha informado la entidad suiza, que ha destacado que esta liquidez adicional "respaldaría los negocios

Queda menos de un mes para que arranque la Renta 2022. Desde el próximo 11 de abril, los contribuyentes podrán presentar sus declaraciones por internet y la Agencia Tributaria ya ha habilitado la descarga de los datos fiscales y parte de los contenidos informativos de la campaña, con el objetivo de adelantar las gestiones en las declaraciones. Este año hay cambios en las aportaciones a planes de pensiones privados y de empresa, así como las modificaciones de las escalas del IRPF en algunas CCAA.

Portugal y España avanzan en la cumbre ibérica, que arrancó el martes 14 de marzo de 2023 en Lanzarote, en las Islas Canarias, un proyecto común para "revitalizar y recuperar" los pueblos fronterizos, según la ministra portuguesa de Cohesión Territorial, Ana Abrunhosa. La idea es recuperar la vida en estos pueblos, algunos que están prácticamente abandonados y otros que han perdido gran parte de su población y de su actividad. El crecimiento del teletrabajo, por ejemplo, ha creado oportunidades para tener en estos pueblos "actividad económica que normalmente no tendrían", señala Abrunhosa.

La socimi Millenium registró un beneficio neto cercano a los 12 millones de euros en 2022, con un alza del 24% interanual. La mejora de los resultados viene derivada de varios factores, como la puesta en marcha de nuevos hoteles, la actualización de rentas con el IPCy la revaloración de su cartera. A cierre del año pasado, el valor bruto sus activos se situó en 586,5 millones de euros, con un creimiento del 32% respecto al año anterior.

El Consejo de Ministros ha aprobado la segunda fase de la reforma de las pensiones, que contempla subidas de bases máximas y de cotizaciones, mejoras en las pensiones mínimas y el establecimiento de un modelo dual para calcular la pensión, que dará opción a elegir entre los últimos 25 años cotizados o 29 años, descartando en este caso los dos peores. Repasamos las principales medidas de la nueva reforma, que cuenta con el visto bueno de los sindicatos y el rechazo de la patronal, y que se tramitará como proyecto de ley para negociar enmiendas con los grupos parlamentarios.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) acaba de sentenciar que la comisión de apertura de una hipoteca, cuando no se cumplen con los requisitos de transparencia, es abusiva. Así, el TJUE explica que el juez nacional deberá comprobar que el hipotecado está en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se deriven para él de dicha cláusula, entender la naturaleza de los servicios proporcionados como contrapartida de los gastos previstos en ella y verificar que no hay solapamiento entre los distintos gastos previstos en el contrato (otras cláusulas).

Cada vez son más las personas que buscan la flexibilidad en su día a día, también en los pisos donde viven. Esto ha propiciado el despegue en España de nuevas fórmulas alojativas a camino entre el residencial en alquiler y el formato vacacional. Así, según la consultora inmobiliaria CBRE, la inversión en apartamentos flexibles se disparó en España hasta los casi 670 millones de euros en 2022.

El alquiler medio anual de una villa en el emirato aumentó un 26% interanual en febrero para alcanzar los 295.436 dirhams (unos 75.570 euros), según CBRE. Mientras tanto, el alquiler de los apartamentos se disparó un 28% hasta los 99.737 dirhams/año (25.510 euros). Mientras que no paran de crecer las operaciones de compraventa y sus precios:  las villas crecieron un 14% en febrero mientras que los pisos lo hicieron un 11%.

Los mercados inmobiliarios mundiales están retrocediendo después de años de incrementos constantes. Los precios de la vivienda en dos tercios de las economías que analiza la Organización para la Cooperación y el Desarrollo (OCDE) experimentaron caídas en el último trimestre frente al trimestre anterior. En otros 15 países, los precios de las casas siguen creciendo. España (-0,3%) apenas se ha notado un ligero descenso de los precios frente a los decrementos trimestrales superiores al 5% en Dinamarca y Nueva Zelanda.