Noticias del día 20 de noviembre de 2023

En estas últimas décadas han aparecido diferentes corrientes arquitectónicas que buscan “encontrarse” y mimetizarse con el medio que lo rodea, buscando una eficiencia energética lo más autosuficiente posible.

La compraventa de un inmueble es un momento estresante: no solo porque supone un cambio vital, tanto si compras como si vendes, sino también por el importante desembolso de dinero que suele suponer. Y a veces pueden surgir problemas, como cargas o aspectos en las normativas urbanísticas que se desconocían. Desde Dauss Abogados repasan las claves legales a tener en cuenta y aconsejan buscar un acompañamiento profesional en el proceso para anticiparse y evitar disgustos.

idealista/news entrevista a Ricardo Sousa que nos habla de su visión del mercado inmobiliario actual, de sus planes de expansión para los próximos años y de sus estrategias para seguir siendo primeros espadas en la intermediación. En su opinión, el fin de las 'golden visa' en el país luso ha generado mucha incertidumbre en el mercado internacional y va a beneficiar a España, país que considera que está bien posicionado y preparado para afrontar el momento económico actual. Eso sí, le preocupa el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes y las familias en situación de emergencia social.

Casas prefabricadas desde 24.500 euros que se construyen en un mes, así son las viviendas de PrefabX. idealista/news ha tenido la oportunidad de hablar con Patricia Pérez Sanz, arquitecto técnico y administradora de The Sweet Season SL, una de las partes encargadas de este proyecto de casas modulares. Las casas vienen de fábrica montadas al 95%, con instalación eléctrica, fontanería, cocina y baños completamente montados. La construcción está industrializada, por lo que los plazos de entrega son de entre 30 y 60 días. Una vez en la parcela del cliente, la casa se instala en sólo 8 horas, tiempo suficiente para desplegarla y sellarla.

Barcelona sigue sumando vivienda asequible a su parque antes de finalizar el año. El Consistorio de la ciudad ha reforzado su alianza con las entidades sin ánimo de lucro que forman parte del sector de la vivienda social y con las que mantiene el convenio para la promoción y gestión de vivienda pública. En este caso, el Ayuntamiento incorpora ahora tres nuevos suelos que engordan la lista de futuras viviendas a cargo de fundaciones y cooperativas, una lista que suma ya 16 promociones y 600 viviendas que serán una realidad en los próximos años.

Jaume Collboni, alcalde de Barcelona, desdice a su predecesora, Ada Colau, y abre la veda al negocio hotelero en la ciudad. El PSC y Junts se han acercado nuevamente en Barcelona y se han comprometido a revisar el Plan Especial de Alojamientos Turísticos (PEUAT) y permitirán la apertura de nuevos hoteles “singulares” en centro de la ciudad, algo que estaba hasta ahora prohibido. La Comisión de Ecología, Urbanismo, Infraestructuras y Movilidad del Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado la proposición de Junts con los votos PP y Vox y la abstención del PSC.

Hace pocos días el Banco de España emitió un dictamen por el que considera que no es el organismo competente para determinar si la licencia básica tiene los mismos efectos a nivel financiero que la tradicional licencia de obra, y trasladó la consulta, realizada por la Asociación Españolas de Análisis de Valor (AEV), a la Dirección General del Tesoro. Pero, mientras que este organismo resuelve, el BdE aplicará la interpretación más restrictiva, es decir, la condicionante, según Jorge Ginés, director general de ASPRIMA. Explica por qué es un agravio para los promotores.

La socimi de los Hatchwell reorganiza su consejo tras la salida de un miembro de la familia. Philip Hatchwell, hermano del presidente de la socimi David Hatchwell, ha decidido abandonar el Consejo de Administración de Excem por motivos personales. Así, el consejo de la compañía quedará formado por cinco miembros, tal y como han explicado fuentes de la empresa.

La eficiencia energética se ha convertido en el gran reto no solo de las empresas, sino también de los hogares. Rebajar el consumo de energía implica un uso más responsable de unos recursos a veces muy escasos y una reducción de esas emisiones contaminantes responsables del efecto invernadero. Uno de los documentos que hay que aportar al vender o alquilar una vivienda es el mencionado certificado de eficiencia energética. Y es un documento que cada vez se tiene más en cuenta. Una buena calificación hace el inmueble más atractivo, lo revaloriza. Ese incremento de valor puede superar con creces el 10%, según los expertos de Habitissimo.

La segunda mayor petrolera de España ha registrado números rojos en el tercer trimestre del año. Los resultados de Cepsa se han visto lastrados por la caída del precio del crudo y, sobre todo, por el impacto del impuesto temporal a bancos y energéticas que aprobó el Gobierno a finales del año pasado. En los nueve primeros meses del año ha tenido que pagar a Hacienda 323 millones de euros por este tributo, lo que le ha llevado a registrar unas pérdidas de más de 100 millones.

Fin de ciclo en la rentabilidad de las Letras del Tesoro. Las subastas de noviembre han confirmado lo que era un secreto a voces: los máximos de estos títulos del Estado a corto plazo son cosa del pasado, ya que la curva de tipos se ha invertido de forma radical. Mientras la rentabilidad de las Letras se aleja de máximos, la de los mejores depósitos del mercado se mantiene en unos niveles muy interesantes. Hay un grupo de bancos que siguen marcando diferencias frente al resto y ahora ofrecen tipos muy superiores a los de las Letras a todos los plazos: desde 3 a 12 meses.

La cadena hotelera anuncia un nuevo proyecto hotelero en España. Una filial de Hyatt ha llegado a un acuerdo con Hoteles Color Especial para abrir el nuevo Thompson Sevilla en 2026, que supondrá su primer establecimiento en la capital andaluza y el cuarto de Thompson en Europa. Esta marca de lujo está presente en Madrid desde 2022 y llegará a Roma y Viena en los próximos dos años. El hotel hispalense contará con 101 habitaciones, restaurante, bar en la azotea con piscina, salas de reuniones, espacio de 'coworking' y gimnasio, entre otros servicios.

La Fundación Mutua Madrileña se instalará en un edificio sin uso desde 2002 en el número 8 de Plaza de España, la que fuera sede de la consejería de Cultura.

BBVA ha llegado a un acuerdo con la inmobiliaria Brookfield Properties para trasladar su oficina de Nueva York desde el 1345 de Avenue of the Americas al nuevo complejo de Two Manhattan West, según ha anunciado a través de un comunicado. En concreto, el banco se mudará a un espacio de 6.800 metros cuadrados situado en las plantas 8 y 9 del rascacielos. Los 350 empleados BBVA iniciarán el traslado a finales de 2024.

El Consejo ha aprobado este lunes el presupuesto anual de la Unión Europea para 2024 en base a un texto conjunto que se acordó en negociaciones con el Parlamento Europeo y cuyos compromisos totales se fijan en 189 385 millones de euros y los pagos totales en 142.630 millones. Los compromisos son promesas legalmente vinculantes de gastar dinero en actividades que se implementan durante varios años, mientras que los pagos cubren los gastos derivados de compromisos contraídos durante el año en curso o años anteriores.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha mostrado un descenso del 6,7% en el tercer trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año pasado, según detalla el Colegio de Registradores. Este índice, elaborado por los registradores, conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

El portal Escrapalia ha sacado ha subasta un hostal, un restaurante y tres locales comerciales en Los Barrios, Cádiz, al precio de 1 euros cada uno, cuando su valor conjunto supera los 1,2 millones de euros. Los activos provienen de un concurso de acreedores de la empresa Hostesor S.L. El hostal cuenta con 29 habitaciones en sus 723 m2 construidos y está valorado en 725.000 euros. La planta baja dispone de restaurante y recepción, además de una zona de servicio del hostal, una escalera de acceso a la planta de las habitaciones y un ascensor.

Pedro Sánchez recupera el Ministerio de Vivienda. La hasta ahora portavoz del Gobierno y ministra de Política Territorial, Isabel Rodríguez, pasa a ocupar la nueva cartera de Vivienda y Agenda Urbana en el Gobierno de Pedro Sánchez. Ante sí el reto de avanzar en el desarrollo de las 183.000 viviendas de alquiler asequible prometidas para ampliar el parque público y coordinar con las CCAA las ayudas al Bono de Alquiler Joven o las medidas incluidas en la Ley de Vivienda, con el sector y la mayoría de CCAA en contra del control de rentas.

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos hipotecarios con un plazo de más de tres años se situó el pasado mes de octubre en el 4,33%, lo que supone su nivel más elevado desde enero de 2009, cuando alcanzó el 4,983%, según los datos difundidos por Banco de España. El precio

El gobernador del Banco Nacional de Bélgica y miembro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE), Pierre Wunsch, ha advertido de que la institución puede tener que subir de nuevo los tipos de interés si las apuestas del mercado por que se producirá una flexibilización monetaria socavan la postura política de la institución. "Los mercados están adoptando una visión optimista al descartar la posibilidad de nuevas subidas y esperando la primera reducción tan pronto como el próximo mes de abril. ¿Es un problema si todo el mundo cree que vamos a recortar?". Sin embargo, no prevé ningún cambio en los tipos en las dos próximas reuniones de política monetaria.

Brickbro, la startup barcelonesa que conecta a propietarios de locales comerciales con potenciales compradores o inquilinos, ha firmado un acuerdo de la gestión de los locales de Ralco Capital, un vehículo de inversión que acumula un capital de 20 millones de euros. Asimismo, tiene como objetivo principal invertir en diversos locales con un enfoque versátil que abarca desde la compra, reforma y alquiler de locales hasta la creación de un patrimonio de activos comerciales que lo posicionan como una de las gestoras más grandes del país.

El sector ‘living’, que agrupa todos los segmentos del inmobiliario que forman parte del ciclo de vida de las personas (residencias de estudiantes, flex living, suelo, residencial en alquiler, residencial en compraventa y senior living), sigue consolidando su posición como foco de inversión. Durante los nueve primeros meses del año, ‘living’ ha concentrado el 32% del total transaccionado en España, con 2.386 millones de euros. En el tercer trimestre, la inversión asciende a 758 millones de euros, según datos de CBRE.

El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, considera que no es necesario ampliar de 30.000 a 38.000 euros el umbral para acogerse al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, como prometió Pedro Sánchez en su discurso de investidura. No obstante, sí que defiende hacer un seguimiento "permanente" de variables como la reducción del empleo o la vulnerabilidad de las familia, así como llevar a cabo reformas que permitan corregir los desequilibrios de la economía española.