El economista jefe de Standard & Poor's, David Wyss, no cree que "los precios de la vivienda en España todavía hayan registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas del país". En unas declaraciones a efe, sugirió que los precios del mercado inmobiliario en España aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos medio de los ciudadanos españoles
"En España los precios siguen siendo muy altos", añadió wyss, quien argumenta que nuestro país "ha sido uno de los que más problemas ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria incluso mayor que la de Estados Unidos"
Wyss estima que países como España o Irlanda van a ir rezagados de la recuperación económica del resto de europa durante algún tiempo
62 Comentarios:
Buenas tardes: mire Ud, por más veces que se les dice uds. Se esfuerzan en no entender. El margen normal del sector está en un 20%, por tanto ningún promotor podrá venderle por debajo de su margen, podrá renunciar a él, pero vender por debajo supone entrar en pérdidas. Pero podrá comprarse suelo más barato, abaratar licencias y permisos de obras, liberalizar el suelo, hacer VPO barata de verdad, bajar el IVA, itp ... no sé, si antes se podía. ¿ Por qué no ahora? Lo importante es que la gente pueda acceder a una vivienda y poder consumir en otros sectores. No digo en un chalet, los chalets para el que tenga dinero.
Buenas tardes:
Mire el suelo Urbano es un bien escaso y como tal tiene un precio muy alto, la unica posibilidad que se tiene para abaratar el suelo es mediante la intervención de la administración, por lo que se nos escapa a los profesionales, nosotros lo sufrimos porque nos eleva nuestros costes y nuestros productos y se nos reduce el número de compradores.
Cuando interviene la administración como lo ha hecho la Junta de comunidades de Castilla La Mancha, con la lotau, los profesionales que hemos utilizado esa ley adecuadamente hemos conseguido suelos a precios razonables y tenemos productos a precios razonables, pero siempre en suelos urbanizables, es decir en la ampliación de los cascos urbanos. En el momento que un comprador quiera una vivienda en un casco Urbano, se ve sometido al precio de un bien escaso.
En cuanto a abaratar las licencias, va y se lo cuenta a los ayuntamientos y les dice que el unico recurso que tienen para recaudar dinero lo tienen que bajar y verá lo que dicen los alcaldes.
El resto de los gastos de promoción, pues mire cada día nos salen normas nuevas y cada cambio que se introduce no es precisamente para abaratar, sino para crear más gastos, si bien la mayoria de ellos son para dar mas calidad a la construcción y garantias a los compradores, por tanto en beneficio de uds.
Buenas tardes: mire Ud, por más veces que se les dice uds. Se esfuerzan en no entender. El margen normal del sector está en un 20%, por tanto ningún promotor podrá venderle por debajo de su margen, podrá renunciar a él, pero vender por debajo supone entrar en pérdidas. El margen normal y bruto ha sido más bien del orden del 30% en los últimos años. Admitiendo solo un 20% de margen bruta, que de costumbre se calcula sobre un precio de 100, este margen se convierte en un 25% (20 dividido por 80) En realidad, la inmensa mayoría de los promotores pedían hipoteca por el 80% y aportaban un 20% de fondos propios. Esto quiere decir que el promotor aportaba 20 y ganaba, según usted mismo, un 20. Se convertía entonces en una inversión que rendía en 3 años un 100% como mínimo. No estaba nada mal. Como cualquier negocio o inversión que pueda rendir este tipo de ganancias en los buenos años, se sabe que otros años no pueden ser tan buenos.
El margen normal del sector está en un 20%, por tanto ningún promotor ..... jua,jau,jau,jau eso seras tú y el pocero bueno...., en esos tiempos (pasado) el margen que tenian sus compañeros (no Vd.) era de más del 20%.... y lo sabe, repito, y lo sabe, pierde credibilidad al meternos tal rueda de molino.... (o intentarlo) saludos y suerte
Buenas tardes: mire Ud. Si el margen es mayor del 20% y los bancos nos dan el 80%, si les entregamos las viviendas a los bancos ganamos dinero, por tanto que hacemos vendiendo, cuando lo tenemos tan fácil.
Quien no tiene credibilidad amigo Ud o yo.
Buenas tardes: sE lo voy a poner facil para que no le cueste ninguna dificultad/esfuerzo en entenderlo que seguro que hasta Vd. lo consigue a la primera, con esta fabulita ficcticia:
Pisito de marras vale 100 en construirlo, , vuestra merced pone 20 y su amiguito del banco los otros 80 (ejemplo tipo) y Ud. Que es muy pero muy avaricioso lo pone a la venta por 250, sutilmente aconsejado por su compañero de almendralejo de la quintanilla el cual los ha vendido (joer que tío!!). Mu bien en este caso el margen es de más del 20, correcto??, mu bien como vuestra merced no vende (y no sabe porque??, una maldición o mal de ojo es lo primero que se le viene a la cabeza) pero el hecho es que no vende, decide tras muchos meses pensando que a lo mejor el consejpo de su amigo se le fue la mano y posiblemente se ha pasado un "pelin" en el precio... lo rebaja hasta 175 y aquí muy excelentísimo señor mio es una rebaja de más del 20 (30 pa ser exactos) lo cual demuestra que si puede bajar más del 20 ( y lo que queda, echalé!!!). cosa que negaba hace unos comentarios. Mi credibilidad esta intacta de momento.
Esto se asemeja más a la realidad que sus promociones.
Suerte y saludos.
Buenas tardes: mire excelencia, lo que nos cuesta 100 en construirlo no lo ponemos a 250, ni por que lo diga mi compañero de almendralejo, ni Rita la cantaora y prueba de ello es la promoción más cara que tengo, son parcelas de 400 m2 con viviendas de 200 m2, si me permite vuestra excelencia, vamos a hacer unos numeritos, que aunque las cosas mundanas para persona tan digna sean de mal gusto, nunca es tarde para comprobar el tesoro:
Solar..................................... 400 m2 x 180 €/m2 = 72.000 €
Obra ..................................... 200 m2 x 650 €/m2 = 130.000 €
Gastos promoción ................ 40% de 130.000 € = 52.000 €
Valor total coste .................................................... = 254.000 €
Precio de venta propuesto por su excelencia naranjito2 = 254.000 x 250/100 = 635.000 €
Precio rebajado propuesto por su excelencia naranjito2 = 254.000 x 175/100 = 444.500 €
Precio de venta de anonimo1.......................................... = 315.000 €
Quien no tiene credibilidad amigo naranjito2?
Buenos días caballero:
Con su permiso mi ilustisima excelencia, pero parece que ha esas horas de ayer ya la fatiga le hace mella en su intelecto, por que sencilla y llanamente como le expuse era una parábola/fábula, permítame explicarle que era una historia para describir un hecho comprobado (que el margen de los promotores es superior al 20%, ya sé que no es su caso como le comente anteriormente así que no malgaste su tiempo en ponerme ejemplos de supuestos propuestos mios...) algo sencillito que se usa en los cuentos de mi sobrina de 4 años. Yo en ningún momento dije o hablé de sus promociones, comento (esto de repetir las cosas me siento como un profesor de parbulario) que el margen es más del 20% (en la mayoría, nO vuestra merced) y por tanto hay margen de bajada (que ese cacareado 20%) y olvidate de los bancos y ganar dinero....
Esto es lo que mi ilustrisimo anonimo1 no quiere reconocer, primero con ruedas de molinos, segundo hablando de sus promociones las cuales no se han mentado.
Yo creo que hablo clarito y se entiende a la primera (siempre y cuando nuestro c.i supere los 50 puntos)
Saludos y suertre
Buenos Dias naranjito2: por cierto no será Ud de la provincia de Toledo? Es que tengo un buen amigo que le llamamos naranjito y no porque tenga precisamente muchos naranjos.
Cuando expongo datos de mis promociones y hablo de ellas, es simplemente para facilitarles datos ciertos y de primera mano.
En relación con los margenes de la promoción, tengo muchos amigos colegas en mi entorno y conozco sus promociones y precios y le garantizo que se mueven en el mismo rango que yo.
En cuanto al c.i. Mire la última vez que hice un test al respecto hace ya algunos años, fue una gran empresa nacional que me hizo una oferta para un puesto de alta dirección y le garantizo que sobrepasé los 50 puntos, aunque no nos pusimos de acuerdo en la remuneración. Pero no le extrañe a Ud, que como uno va envejeciendo y va perdiendo muchas cosas, a lo mejor tambien he perdido muchos puntos de c.i. Y me he quedado en menos de 50. En cualquier caso no le retaré a Ud. No vaya a ser que le supere y le deje en mal lugar frente al personal. Dejemos el asunto asi y por favor expliqueme las cosas como a parvulitos, que hace mucha ilusión volver ser un parvulito.
Buenas tardes: mire Ud. Si el margen es mayor del 20% y los bancos nos dan el 80%, si les entregamos las viviendas a los bancos ganamos dinero, por tanto que hacemos vendiendo, cuando lo tenemos tan fácil. ¿Por el 20%? Saludos.
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