Las viviendas de segunda mano que se han vendido recientemente en España estuvieron de media 344 días con el cartel de “se vende”, o lo que es lo mismo, se tardan más de 11 meses en cerrar la operación, según un estudio publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Si los vendedores no ajustan sus precios es probable que esta cifra siga creciendo, ya que las viviendas duran cada vez más tiempo anunciadas
Esta cifra se reduce en el caso de los grandes mercados inmobiliarios del país. Así, en Barcelona son necesarios 304 días y en Madrid, 320 días. Hace sólo un año se tardaban 217 y 242 días respectivamente
Igualmente, el tiempo necesario para la venta se ha disparado en los últimos cinco años. En 2004 se tardaban 76 días en vender un piso en Barcelona y 86 en el caso de los pisos en Madrid, en una tendencia que hace que este tiempo crezca cada año
Pero no todas las provincias son iguales. Ávila es con diferencia la provincia en la que más se tarda en vender una casa (523 días), seguida de Segovia, castellón, Alicante y Granada, con valores muy próximos a los 400 días. Los que tuvieron la suerte de vender su casa en menos tiempo son los de Albacete (222 días), seguidos de Pontevedra (268) y guipúzcoa (283 días)
Para la realización de este estudio se ha analizado el tiempo que han permanecido anunciados los anuncios de vivienda en la base de datos de idealista.com que han pasado los filtros establecidos para suponer que se han vendido y no se han dado de baja por otras razones
El dato va a seguir creciendo
Además del dato de tiempo de permanencia en idealista.com, hay claros indicios que apuntan que dato va a seguir creciendo. Y es que el tiempo medio que llevan los anuncios de viviendas que no se han vendido en la base de datos es más elevado aún. Así, el dato nacional está ya en 393 días y subiendo día a día
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “no hay que olvidar que estos datos se refieren a las viviendas que finalmente han encontrado un comprador. Todas aquellas cuyos precios se encuentran fuera del alcance real de la demanda no se han incluido porque no se han vendido, y hasta que no ajusten su precio, no se venderán”
93 Comentarios:
Jueves, 19 Noviembre 20:25 anónimo responde a Gothaus
"Si una persona compro el piso a 20 m de ps dudo que lo venda hoy por 18,que no hunbieran echo tantas"
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Jueves, 19 Noviembre 22:30 pad responde a gothaus
"Vivo en mi apartamento que gracias a algunas restricciones conseguí pagar en 4 años(no me gusta pagar intereses), ahora busco una casa mas grande (unos 100 m2 +-)"
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Para el anónimo de las 20:25: en el comentario de pad hay un ejemplo clarísimo de alguien al que realmente le interesa que su vivienda de 20 kilos pase a valer 18, ¿Por qué? Por que si su apartamente de 20 kilos pasa a valer 18, la normal es que la casa más grande de 40 kilos pase a valer 36. Es decir, podrá mejorar de vivienda por 18 kilos, no por 20 (o más, si el precio de la vivienda hubiera subido).
Si una persona compro el piso a 20 m de ps dudo que lo venda hoy por 18,que no hunbieran echo tantas
O falla que no se suben la expectativas. Es de cajón.
¿Es que estos datos no les dan ninguna señal a los compradores sobre lo que oferta el mercado? Y el vendedor es el que tiene la sartén por el mando, es el que decide el precio.
Pero qué tonterías dices, anónimo. Si el vendedor oferta por encima del mercado no vende si no negocia y baja el precio.
Ni tiene la sartén ni el "mando" ni mucho menos la tiene sujeta por el mango. Con la oferta que hay, el consumidor se puede permitir el lujo de torear.
Vaya parece que el afamado diestro, morenito de ensanche dice a otros como hacer, lo que el no ha conseguido nunca ,salud pd hay que ser jiliburbu
"Vaya parece que el afamado diestro, morenito de ensanche dice a otros como hacer, lo que el no ha conseguido nunca ,salud pd hay que ser jiliburbu"
Yo no le digo a nadie lo que tiene que hacer. Yo sólo digo lo que pasa si no lo hace. Por mí, pueden meter los dedos en un enchufe y acabar de una vez. Pero hay alternativas al enchufe, que son las que yo ofrezco. Si les parecen inaceptables, dos piedras.
¿Qué es lo que no he conseguido nunca? Creo que no puedes demostrar nada; sobre todo porque para conseguir algo es un requisito imprescindible ponerse a ello e intentarlo. De todas formas, me da en la nariz que tú sí te has propuesto algo y no lo has conseguido, que es intentar vender los pisitos con los que te has quedado pillado, y con los que has especulado, a un precio que te permita recuperar, al menos, lo que has invertido.
Que tengas suerte, pero no es necesario que proyectes tu frustración y tu ira sobre los demás. Es lo que tiene la especulación, que unas veces se gana y otras se pierde.
Permiteme tres risas sarcasticas ja- ja- ja salud pd parece que seguimos siendo demanda insolvente
"Permiteme tres risas sarcasticas ja- ja- ja salud pd parece que seguimos siendo demanda insolvente "
Qué va. Tengo una pasta ahorrada y mi pareja y yo tenemos trabajo. Si no compro es porque no me da la gana; no me gusta regalarle a nadie por las buenas el fruto de mi esfuerzo y mi trabajo para que se compre Porsches Cayennes, yates y mansiones en la costa. Ahora, igual sí negocio con el que se compre un A4, un velerito y un chalecito en la playa.
"Qué va. Tengo una pasta ahorrada y mi pareja y yo tenemos trabajo. Si no compro es porque no me da la gana"
Amigo gothaus no tengo porque dudar de tus palabras pero me da la risa cuando oigo a los burbujistas decir que no compran porque no les de la gana. Es como aquellos gordinflones pobretones y mindundis que tienen un callo de novia bastante feucha y vulgar pero que te cuentan que "si no estan con la schiffer es porque no les da la gana", pues eso...
"Amigo gothaus no tengo porque dudar de tus palabras pero me da la risa cuando oigo a los burbujistas decir que no compran porque no les de la gana. Es como aquellos gordinflones pobretones y mindundis que tienen un callo de novia bastante feucha y vulgar pero que te cuentan que "si no estan con la schiffer es porque no les da la gana", pues eso..."
Mira, "amigo"; todos sabemos que el auténtico Merlin acaba sus escritos con un "Salud" y que tú eres un promotroll o constructroll con ganas de fastidiar.
Primero dices que no dudas de mis palabras y luego insinúas que sí dudas. Aclárate. Si gestionas tus negocios con la misma coherencia, no me extraña que estés en apuros y a punto de cerrar.
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