El número de hipotecas sobre viviendas alcanzó en septiembre las 62.411, el dato más alto de todo el año. La cifra supone un alza del 18,9% respecto al mes anterior y un descenso del 4,2% respecto al dato de septiembre de 2008. La caída interanual ha sido la menor desde julio de 2007
El importe medio es de 117.250 euros, un 12,3% menos que en el mismo mes de 2008 y un 4,9% superior al registrado en agosto de 2009. El capital prestado casi alcanza los 7.318 millones de euros, un 16,0% menos que en septiembre de 2008
El número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones fue de 34.112, un 32,6% más que en septiembre de 2008. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 18,7% en tasa interanual, hasta las 27.630
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, interpretó que estos datos "confirman la tendencia de estabilización" de la vivienda y que traen esperanza, sin salir de la prudencia, al sector
Por su parte, el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, también hizo una "valoración positiva" del dato, que demuestra que "las viviendas se van vendiendo más". El responsable del sector añadió que "la tendencia en la venta de casas es creciente" y todos los datos "demuestran que hay fondo en precios"
93 Comentarios:
Lo único que sé es que los chollos vuelan. Hoy mismo he llamado a un piso anunciado en esta página que me llegó a mi mail por alerta anteayer y el chico me ha dicho que ya estaba vendido. Ni dos días, vamos (eso sí, casi 1000 visitas a la página en tan poco tiempo).
Conclusión: quien espere chollos, ya puede tener tiempo (para visitar la casa el mismo día) y dinerito contante para comprarlo al contado.
Saludos.
Exactamente mi caso. Lo clavaste amigo.
Así son exactamente las cosas.
Se me olvidaba mencionar el gran argumento de los siemprebajistas y apocalipticos.
La gran teoria conspiranoica:
Todos los que me rodean se han puesto de acuerdo para hacerme ver lo que no es.
Los medios, bancos, estados y sobretodo la cia, se han confabulado judeo masónicamente, por supuesto, para convencerme de la realidad a la que yo sólo soy "el elegido"de ver y para transmitirles.
Me voy a dedicar a guiones de película, esta idea si que vende...
Pero porque crees que todos tenemos paranoias? yo no creo que haya ninguna conspiracion, fue una locura colectiva.
Naturalmente hubiera estado bien que el estado hubiera hecho algo para evitar que llegaramos donde llegamos (porque no se a ti, pero a mi no me agrada que el precio de un bien basico alcance la extratosfera por mucho que me beneficie) pero no creo que fuera por maldad, mas bien por estupidez, porque es mejor crecer aunque sea mal, que no crecer en absoluto.
En cuanto a los demas, habia demasiados intereses en el asunto y beneficiaba a muchos.
No era una conspiracion pero la gente se mueve en manada y la manada se desmando un poco.
Tampoco es una conspiracion ahora el que caigan. El gobierno no hizo nada por lograrlo y tampoco tiene mucha importancia lo que dijeran cuatro gatos en este foro. Cayo porque los precios no pueden subir eternamente y porque habian alcanzado un nivel inmantenible y todos lo sabemos.
En cuanto a que muchos informes y muchos articulos periodisticos sean parte interesada en que esto no se desmonte porque tienen muchos activos en el proceso, francamente, claro que es verdad. No se porque rasgarnos las vestiduras.
Los que no tienen pisos tendran mas tendencia a creer que bajaran, los que ya los tienen seran mas reticentes a creerlo y los que estan entrampados con cientos de pisos sacaran informes llenos de sofismas para que nos creamos que "cientificamente" eso va para arriba (no los llamo estudios, los llamo publicidad).
No hay una gran conspiracion pero claro esta que hay mucha gente cabreada.
Las teorias conspiranoicas estan por ambos lados y son igualmente absurdas.
En cuanto a que se pueda recriminar a muchos su inaccion o su actuacion activa en llevarnos a este punto, porque no? claro que hubo mucho interesado y mucho aprovechado, porque no vamos a decir que ayudaron a meternos en este problema donde, con diferentes responsabilidades, nos metimos todos?
Deja a la gente cabrearse porque es normal. Igual no es una conspiracion pero sin duda no es un beneficio a nuestra sociedad que los pisos sean imposibles de comprar, que lo que antes suponia el 10% del salario de una persona durante toda su vida ahora se haya convertido en el 30% del salario de dos personas, que la gente no tenga movilidad laboral, que el piso sea una condena mas que un bien para usarlo, que muchos se hayan forrados a consta de la ruina de otros menos afortunados.....
No habra habido una conspiracion pero los efectos han sido tan perniciosos que la gente se resiste a pensar que no hay culpables o que lo fuimos todos.
Sin duda gobierno, banca y promotoras no tienen toda la culpa aunque se llevan la parte del Leon asi que no me parece mal que se les insulte de vez en cuando.
Parece que estas en el equipo de merlin y plumero haciendo de perro rabioso no ?
Coleccionando mentira tras mentira, sobre todo esta de las hipotecas, a la que os habéis agarrado hoy como jauría hambrienta...
Pues lee, lee la verdad del "repunte de hipotecas" y de "esto va parriba":
"La banca destina el 44% de las nuevas hipotecas a renovar créditos antiguos"
¿Cómo es posible que la compra venta de viviendas registre caídas de dos dígitos mientras que la concesión de hipotecas apenas desciende un 4%? La divergencia de datos muestra que, a primera vista, algo no cuadra en la visión que muestran los organismos oficiales respecto al mercado crediticio español.
Por un lado, la compraventa de viviendas se redujo un 17,2% interanual en septiembre, hasta un total de 37.621 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el número de hipotecas constituidas es muy superior. En concreto, este tipo de créditos sobre viviendas ascendió a 62.411 en septiembre, una caída del 4,2% interanual y un aumento del 18,9% sobre agosto, la primera subida mensual que se registra desde abril del 2008, cuando se elevó un 22,96%, según acaba de publicar el INE.
La diferencia entre ambos indicadores revela que, en realidad, los bancos y cajas españoles están concediendo crédito para refinanciar préstamos antiguos. Según las fuentes financieras consultadas por LD, las mayoría de entidades han dado orden de refinanciar (proceso conocido como roll-over) el mayor volumen de créditos dudosos posibles con el fin de frenar el incipiente aumento de la morosidad.
Tal y como recoge un miembro del equipo Activa en Gurusblog, "la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores".
Así pues, "para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias", indica.
Los datos muestran cómo en el primer trimestre del 2007, en los albores de la crisis, "unas 8.300 hipotecas se destinaban a financiar otro tipo de fuentes financieras, proyectos empresariales o modificaciones en las condiciones hipotecarias mediante novación, representando sólo un 2,04% sobre el número total de hipotecas constituidas".
Seguirá...
Te explicaremos un poco lo del roll-over, si ves que no entiendes algo, nos lo dices, pero primero límpiate la espuma Blanca de la boca sr falacias.
Roll-over en España
Los bancos y cajas españoles están refinanciando la inmensa deuda que promotoras e inmobiliarias no podrán pagar. El sector está en quiebra técnica desde que la compraventa de viviendas se frenó en seco hace ahora dos años.
Año 2005. España está en plena burbuja inmobiliaria. Un promotor entra por la puerta de una sucursal bancaria con la intención de solicitar un crédito por valor de un millón de euros para comprar suelo y levantar un bloque de viviendas en una pequeña localidad levantina. Los más de 500.000 pisos de nueva construcción que el sector finaliza cada año se venden con una facilidad pasmosa, a pie de obra, ya que la rentabilidad de este tipo de activos está disparada. Además, "el precio de la vivienda nunca baja", ¿Recuerdan?
El director de la sucursal tiende una alfombra roja a los pies del promotor al tiempo que se frota las manos, consciente de que cumplirá sus objetivos anuales con dicho crédito y los dos millones extra que concederá al empresario para que los invierta en un depósito a largo plazo de su entidad. Todos contentos. El promotor sale del banco encantado con tres millones en el bolsillo a un tipo de interés muy reducido, y el empleado de banca satisfecho por haber engordado en volumen, aunque no en calidad, el balance de su sucursal. Ambos celebran el trato con una buena cena, tras la firma ante notario.
Ahora multipliquen este ejemplo y amplíenlo a cientos de miles de millones de euros y obtendrán la burbuja inmobiliaria nacional, cuyo origen radica en la expansión crediticia impulsada desde la banca central (tipos de interés artificialmente bajos durante un largo período de tiempo).
La intervención pública en materia monetaria ha provocado graves desajustes en la estructura productiva del país y en los precios relativos de determinados activos. El sector de la construcción vivía un sueño que parecía no tener fin, pese a que todo el sistema se sustentaba sobre la concesión de crédito fácil y barato. Sin embargo, los excesos de inversión y riesgo crediticio cometidos durante el boom salieron a la luz en 2007. Desde entonces, la crisis económica está intentando corregir los errores pasados mediante procesos de mercado. Es decir, caída de precios, quiebras empresariales, desempleo y restricción del crédito.
La purga no sólo es necesaria sino sana e imprescindible para volver a crecer con solidez. Sin embargo, el ajuste en España se está encontrando con graves dificultades debido, precisamente, a una nueva oleada de intervención gubernamental. Bancos y cajas están sosteniendo artificialmente el precio de los activos inmobiliarios con el apoyo del Ejecutivo y del propio Banco de España. La receta elegida por los organismos públicos para mantener en el aire este particular castillo de naipes es la que aplicó Japón durante los años 90...
Buen resumen que se ajusta a la realidad. Añadir que los bajos tipos de interés eran consecuentes con la economía global europea. Sin embargo el banco de España ya denunciaba que con crecimientos del 6% en España nuestra economía se "recalentaba" y lo conveniente para España era subir tipos, pero eso no convenia a Alemania. Pero la avaricia de todos, no solo de bancos y constructoras hizo el resto. No obstante no deja de sorprender que siendo todo lo comentado sabido por todos, desde los directores de sucursales bancarias que lo comentaban (muchos son economistas) casi como algo gracioso. A los estamentos oficiales de economía (muchos son economistas) que miraban para otro lado. Y "todos" los ayuntamientos que rentabilizaban al máximo sus solares especulando sin rubor alguno, no han traido hasta aquí.
Ahora los bancos necesitan traspasar sus pisos sobrevalorados a nosotros, los paganos de todo. ¿Alguien cree que si de verdad el mercado de la vivienda se estubiera reactivando iban a vender mediante todo tipo de facilidades? ¿Por que el Bbva tiene cerrado su fondo inmobiliario? El mayor negocio es comprar barato y vender caro, si los poderosos no compran masivamente pisos por algo será. saludos
""¿Alguien cree que si de verdad el mercado de la vivienda se estubiera reactivando iban a vender mediante todo tipo de facilidades?""
Totalmente de acuerdo vicentico.
A la vista de los datos,parece que sólo alguien con poca credibilidad y poco sentido común diría que esto se reactiva...
Te refieres a algunos de este foro ???
Jajaja !
Pero se les desmonta el kiosko rápido, y encima nos reimos. Animalicos !
Todos los que me rodean se han puesto de acuerdo para hacerme ver lo que no es.
Los medios, bancos, estados y sobretodo la cia, se han confabulado judeo masónicamente, por supuesto, para convencerme de la realidad a la que yo sólo soy "el elegido"de ver y para transmitirles.
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Tio tú te has metido algo, si no puedes leer prensa económica, luego no te metas en foros, que te sube la bilirrubina
Deja las pastillas y relaja relaja
Hazlo x ti mismo
Sin embargo, "en el segundo trimestre de este ejercicio, este parámetro se ha multiplicado por 20". Es decir, el 43,78% de las hipotecas constituidas sobre viviendas no se han destinado a cubrir necesidades de financiación propia de la adquisición, construcción o rehabilitación de vivienda. "Estas hipotecas se han destinado a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y mayores requisitos que solicitan las propias entidades financieras", advierte. Así, "el total de entidades financieras están utilizando las fórmulas hipotecarias sobre viviendas en la mitad de operaciones", añade. Asimismo, estos datos demuestran que bancos y cajas han cerrado el grifo del crédito a la compra de vivienda, que se ha desplomado casi a la mitad respecto a las cifras de 2007. Además, según señalan a LD fuentes del mercado inmobiliario, los escasos pisos que se venden pertenecen a la banca -las grandes inmobiliarias están controladas de facto por bancos y cajas-. Es decir, en general, el sistema financiero tan sólo está concediendo nuevas hipotecas para desprenderse de su abultado y creciente stock de pisos procedente de embargos a particulares y, sobre todo, inmobiliarias. De este modo, más allá de las grandes inmobiliarias en quiebra, el roll-over en España se extiende ya con fuerza a los hipotecados. Resumiendo: *** las hipotecas no repuntan *** ***el 48 % son hipotecas sobre hipotecas *** ***bancos y cajas han cerrado el grifo del crédito a la compra de vivienda*** ahora vas y lo cascas.
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