Los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. El instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. Al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
Y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
La publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. Por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
Una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
87 Comentarios:
Jueves, 26 Noviembre 17:01 anónimo a futuro propietario dice yo como parte vendedora de un piso en chamberí, te digo que ni te molestes. ______________________ nada. Que yo caigo ahora por este foro, pero vale, como otro posible comprador, ni le ofrezco. Menudo país. Anda ya.
Yo no me fío ni un pelo de las noticias que pone idealista porque llos manejan la información a su antojo.
¿Y quien no?
Yo no me fío ni un pelo de las noticias que pone idealista porque llos manejan la información a su antojo. Lo primero para criticar deberías aprender a leer idealista news, que lo que hacen es un recopilatorio de todas las noticias inmobiliarias que salen en los medios + alguna noticia propia firmada por sus redactores claramente identificados. Por lo que salen noticias de varias fuentes (muy didáctico además para ver qué cuenta cada medio) esta noticia en concreto dice claramente al final y para más inri en el texto también lo dice, que es de otro medio, en concreto de gurusblog. Así que si tienes algún dardo que lanzar apunta a ese medio espero que la explicación te haya ayudado a abrir tu mente
Con el tema de hipotecas, aprovecho para lanzar una preguntilla a ver si algun forero especializado puede aclararme las dudas. La hipoteca se me acaba el año que viene, por lo que en un par de años estaré recibiendo sablazos de hacienda al hacer la declaración. He pensado en ampliarla, y ahí está la pregunta: si la hipoteca la constituí en 13 millones de las antiguas pesetas sobre una vivienda valorada en 21 millon, podría ampliarla hasta ese tope y seguir desgravando? O la única manera es demostrando que la ampliación es para obras de ampliación y mejora de la vivienda?
Imagino que al haber pagado el resto a tocateja perdí la oportunidad de desgravar de ahí (aunque claro, también me he ahorrado una pasta en intereses).
La verdad es que a mi alrededor mucha gente amplia hipoteca para comprarse un coche, muebles etc y no veo que hayan tenido ningun problema con hacienda (desconozco si siguen deduciendo).
""""""""""Con el tema de hipotecas, aprovecho para lanzar una preguntilla a ver si algun forero especializado puede aclararme las dudas. La hipoteca se me acaba el año que viene, por lo que en un par de años estaré recibiendo sablazos de hacienda al hacer la declaración. He pensado en ampliarla, y ahí está la pregunta: si la hipoteca la constituí en 13 millones de las antiguas pesetas sobre una vivienda valorada en 21 millon, podría ampliarla hasta ese tope y seguir desgravando? O la única manera es demostrando que la ampliación es para obras de ampliación y mejora de la vivienda?
Imagino que al haber pagado el resto a tocateja perdí la oportunidad de desgravar de ahí (aunque claro, también me he ahorrado una pasta en intereses)"""""""
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Para deducirte de hacienda, pon dinero en un plan de pensión
""""""""""Con el tema de hipotecas, aprovecho para lanzar una preguntilla a ver si algun forero especializado puede aclararme las dudas. La hipoteca se me acaba el año que viene, por lo que en un par de años estaré recibiendo sablazos de hacienda al hacer la declaración. He pensado en ampliarla, y ahí está la pregunta: si la hipoteca la constituí en 13 millones de las antiguas pesetas sobre una vivienda valorada en 21 millon, podría ampliarla hasta ese tope y seguir desgravando? O la única manera es demostrando que la ampliación es para obras de ampliación y mejora de la vivienda? Imagino que al haber pagado el resto a tocateja perdí la oportunidad de desgravar de ahí (aunque claro, también me he ahorrado una pasta en intereses)""""""" ----------------------------------------------------------------------------------------------------
Para deducirte de hacienda, pon dinero en un plan de pensión
Em Bonsoir gabacho, por una vez, no estaré de acuerdo contigo. Los planes de pensiones en este país no son recomendables porque: 1)Desgravas ahora pero lo tendrás que pagar después, la única ventaja fiscal real es porque se supone que tu tasa marginal de IRPF sea menor cuando estes jubilado (si no rescatas todo de golpe). 2)Suponiendo algo de ahorro fiscal, los bancos se cobran comisiones de gestión en los planes de pensiones aún más importantes que en sus fondos de inversiones, es decir como mínimo un 2,5%. Es casi imposible tener una rentabilidad superior a la inflación sobre un largo periodo de tiempo en esas condiciones. (Hace unos pocos días, se publico un artículo sobre la rentabilidad media de estos planes de pensiones en los 10 últimos, y creo recordar que no llegaba al 1,5%). Un plan de pensión da una rentabilidad muy pobre y las condiciones de permanencia son dignas de un pías comunista (no se puede salir hasta que te jubiles, excepto situaciones muy excepcionales). No tengo respuesta a la pregunta concreta de pepitocm, pero de forma general, aconsejaría como prioridad rembolsar créditos si uno lo tiene, evitar endeudarse porque vamos a entrar en un periodo largo de intereses reales altos y los que tienen capacidades financieras saldrán muy beneficiados.
Los planes de pensiones en este país no son recomendables porque:
1) Desgravas ahora pero lo tendrás que pagar después, la única ventaja fiscal real es porque se supone que tu tasa marginal de IRPF sea menor cuando estes jubilado (si no rescatas todo antes).
2) Suponiendo algo de ahorro fiscal, los bancos se cobran comisiones de gestión en los planes de pensiones aún más importantes que en sus fondos de inversiones, es decir como mínimo un 2,5%. Es casi imposible tener una rentabilidad superior a la inflación sobre un largo periodo de tiempo en esas condiciones. (Hace unos pocos días, se publico un artículo sobre la rentabilidad media de estos planes de pensiones en los 10 últimos, y creo recordar que no llegaba al 1,5%).
Un plan de pensión da una rentabilidad muy pobre y las condiciones de permanencia son dignas de un pías comunista (no se puede salir hasta que te jubiles, excepto situaciones muy excepcionales).
No tengo respuesta a la pregunta concreta de pepitocm, pero de forma general, aconsejaría como prioridad rembolsar créditos si uno lo tiene, evitar endeudarse porque vamos a entrar en un periodo largo de intereses reales altos y los que tienen capacidades financieras saldrán muy beneficiados.
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Estoy de acuerdo contigo, pero no hay muchas otras opciones. Yo no tengo hipoteca
1) Además creo que renta diferente si lo sacas en forma de capital o de renta
2) En cuanto a las comosiones, exacto, hay que mirarlo con lupa
3) rentabilidad: exacto. Se puede mejorar si haces traspaso de un tipo a otro
Un saludo
Gastaros la pasta pringaos y dejaros de inversiones,
"""Gastaros la pasta pringaos y dejaros de inversiones"""
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Una cosa no es incompatible con la otra ! :)
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