En las reuniones de los inversores inmobiliarios europeos, España no se nombra como objetivo. Los inversores no están preparados para volver al mercado español pese a la caída de precios de entre el 20 y el 40%
Nadie duda que los españoles van a volver a comprar casas como estilo de vida, pero uno de los problemas que enumeran es que hay muchas a la venta, por lo que no se espera ninguna rentabilidad
Además, los inversores extranjeros tienen en su mente casos de corrupción urbanística, que aunque pueden estar fuera de contexto, hacer temer a los compradores internacionales nuevos casos de demoliciones y construcciones ilegales
Aunque los últimos datos indica que el mercado podría estar empezando a repuntar gracias a la caída de precios, aún queda camino por andar antes de que vuelvan los inversores internacionales a España
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39 Comentarios:
Los inversores extranjeros no saben donde queda España en el mapa....
Los inversores no ven con buenos ojos invertir en España en las reuniones de los inversores inmobiliarios europeos, España no se nombra como objetivo. Los inversores no están preparados para volver al mercado español pese a la caída de precios de entre el 20 y el 40% ________________________________________________________________ no preocuparse; los pisos los van a comprar -todos- plumero, Marcial y merlín.
No os quiero hablar de mercados que ya aburre, pero sí os quiero comentar un caso real que me ha impactado:
Hijo de una persona que conozco. Médico. 40 años. Soltero. Hizo la carrera brillantemente. Investigador de enfermedades infecciosas y además ejerciendo la medicina en un centro (público, creo pero da igual a lo mejor es privado, no lo sé). compró (hace unos años me imagino, no me dieron el dato) un apartamento de 50m2 en Madrid por 40 millones de pesetas (buena zona y tal, pero me da igual). Conclusión: un profesional de primer nivel vive en una *mierda* (con ese tamaño es una mierda, no nos engañemos aunque tenga garage piscina y lo que queramos) de piso y encima tendrá que trabajar media vida para pagarlo. Esto es España. Reflexionemos, por favor. Saludos.
Y para mas inri, si ese medico hubiese vivido en Londres, por ejemplo, hubiese pagado 50 o 60 millones por un piso equivalente, pero hubiese cobrado el triple de lo que cobra en España, con lo que en 10 años podria tener la hipoteca pagada.
Sr. Mio:
Los pisos bajarán durante una década, seamos serios.
Eso de que los compradores internacionales temen nuevos casos de demoliciones es cierto, porque se está produciendo.
Pero no solo temen la demolición de construcciones ilegales por la corrupción urbanística, sino la demolición de construcciones legales a las que se aplica una ley retroactiva, la ley de costas.
Con semejante inseguridad jurídica, se pueden aplicar leyes con caracter retroactivo, quien va a ser el guapo que va a invertir en este pais.
DESPERATE DEVELOPERS FALL PREY TO FUNDING FRAUD
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An alleged £12 million fraudulent loan scheme in the UK has highlighted developers’ vulnerability at a time when commercial funding is much harder to source.
Three people were last week charged with conspiracy to defraud, deception and money laundering offences after the Serious Fraud Office (SFO) raided 19 properties in London and other parts of England.
Gresham Ltd and Gresham Finance (London) Ltd allegedly offered commercial loans of up to £250 million that were never paid out, mostly to commercial companies such as resort and hotel developers in Austria, turkey, cyprus, Bulgaria, italy, romania, dubai and other countries. The SFO said the case was involved at least £12 million and probably more.
Dangerous climate
No developers that OPP spoke to said they were surprised to hear of the case but, while newspapers have focused on the “playboy” lifestyle of one of the accused, for the property World it has served as a timely reminder of the dangers developers face in the current economic climate. Last week, the UK’s commercial property lending boom officially ended with debt to the sector showing a decline for the first time since records began in 1999.
“There is money out there but it’s in fewer hands and there is a tsunami of people wanting funding,” said Mark Jeffery, co-chair of the OPP Executive Panel and commercial director of development Flamingo Lakes. “This could make desperate people even more desperate and lead them away from tried and tested sources.”
Gresham’s applicants were allegedly charged between £5,000 and £50,000 pounds for a due diligence check and then asked for a security deposit of between 1% and 5% of the loan amount.
Developers should be prepared to pay up front fees to funding sources but payments should be protected , said Brad Lincoln, chief financial officer for developer funding firm Blackcroft. “As soon as a fund starts checking out a developer it does cost a lot of money. But developers should expect this to go into an escrow and be used when there’s a genuine need,” he said.
“Developers need to be absolutely honest about their project, but they should also expect the funding company to provide evidence of where the money is coming from.”
Suspected businesses
Six people were arrested in the operation. Three were released without charge while millionaire property developer Edward Ormus Sharington Davenport, 43, and company director Martin Peter Riley, 62, were remanded in custody. Solicitor David Martin Layard Horsfall, 54, was also charged but released on bail.
The same suspects were allegedly also involved in a retail property renting business operating as Gresham Ltd, park Regent Ltd and Castlereagh London Ltd and used a number of other company names in their business dealings, including: 45 Oxford St Ltd, alliance Trust, renaissance Trust, cutting and Company (Investments) Limited and Paul Street Media Limited.
The SFO points out that Gresham Finance (London) Ltd is not to be confused with Gresham Finance Ltd, which is an unconnected company and not under investigation. Similarly, castlereagh London Ltd is not to be confused with Castlereagh Ltd of Dublin, which is an unconnected company and not under investigation.
Pero vamos a ver ..es normal ...hoy en dia en España los pisos no dan ninguna rentabilidad...
Es de tonto pq voy a comprar hoy algo por 100 ..si ManñAna va a valer 70 ...la gente es tonta pero no para tanto ....sobre todo la gente extranjera que vive de las inversiones inmobiliarias .....
Son inversores, no idiotas!! Quien va a comprar un bien que se está desvalorizando un 7% anual y deja una rentabilidad del 2%? para esa rentabilidad hago un plazo fijo (sin pensar demasiado te deja un 3%).
Los inversores compran en plazas como miami, maxima seguridad juridica, precios del año 2000 que han bajado un 55%, una tir del 3,5%. Y la verdad que la debilidad del dolar ayuda mucho! en Europa miran Inglaterra, que ha bajado un 40% largos!!
Nadie quiere comprar pisos sobrevalorados en un 80%; hasta la misma telefónica se va de compras a Brasil.
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