Los expertos coinciden en afirmar que España se ha quedado descolgada de la senda de la recuperación emprendida por Alemania, Francia o eeuu. El excesivo peso que ha tenido la construcción en nuestro país y el ajuste Drástico en producción y empleo pero no en precios está perjudicando sobremanera al sector inmobiliario
España tiene ciertas peculiaridades que no hay en reino unido o eeuu. Para empezar, debido a la demanda de vivienda embalsada procedente de los nacidos en el baby boom y a la condición de destino turístico privilegiado, entre otros, el resultado es la construcción de casi un millón de pisos al año y una oferta que tuvo que adaptarse como pudo a ese desenfreno
Sin embargo, en 2007 la actividad comenzó a frenarse hasta que en la actualidad no se inicia casi ninguna promoción. Los expertos afirman que este año terminará con apenas 200.000 viviendas iniciadas. Y, ¿por qué? por el encarecimiento del crédito y la mala coyuntura económica
¿Y qué han hecho los precios? cuando en reino unido o ee uu ya comenzaban a bajar a buen ritmo (por encima del 10%), aquí ya sólo crecían a ritmos de un dígito y 2008 finalizó con rebajas medias de apenas el 5%. Hoy el descenso alcanza el 8% anual, según la estadística del ministerio de vivienda. En los países sajones, los recortes han alcanzado el 30% y 40%
La diferencia en estos países es que son los intermediarios de la compraventa quienes fijan los precios, con lo que cuando el ciclo es alcista, los precios suben más que en España, y cuando es bajista, también bajan más que en España
Otra singularidad del mercado español es el sistema de provisiones bancarias que se han endurecido y provocará, en teoría, una aceleración en el ajuste de precios, y el papel de las tasadoras, que no existen en el mercado sajón
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48 Comentarios:
No sé cómo estará el mercado pero yo he conseguido ahorrar unos 30.000 euros para un apartamento y en la próxima declaración pienso quitarme de encima la cuenta vivienda y pasar al alquiler. En Valencia hay pisos bastante majos por 450 euros y como han salido un montón al mercado de alquiler puedes presionar a la baja o poner condiciones como que te lo entreguen con electrodomésticos, amueblado o recien pintado.
Ah! Y a los que pueden aguantar 10 o 15 años mis más sinceras felicitaciones ¿Por eso os metéis en foros inmobiliarios? Ay ay ay, la mala leche de no poder vender ni siquiera a lo mismo a lo que comprasteis. ¡Ánimo¡ Os recomiendo que retiréis vuestros estupendos pisazos de 40 metros cuadrados, interior, bajo a 240.000 euros y los volváis a poner en 2024 a la venta. Triunfáis seguro.
B7s!!
La mayor parte de los comentarios que se estan aportando no tienen ni la mas minima credibilidad, todos estais opinando lo que os gustaria que sucediera, esto es hablar por hablar............
La mayor parte de los comentarios que se estan aportando no tienen ni la mas minima credibilidad, todos estais opinando lo que os gustaria que sucediera, esto es hablar por hablar............
La mayor parte de los comentarios que se estan aportando no tienen ni la mas minima credibilidad, todos estais opinando lo que os gustaria que sucediera, esto es hablar por hablar............
Una cosa está clara y es que los precios de los pisos van a bajar indefectiblemente hasta que el ratio "precio del piso" / "renta disponible bruta anual media por habitante" llegue a más o menos 4. Venimos de un 7,7 medio en España y ahora estamos en el 6,6, con lo que o sube mucho la renta media española o baja considerablemente el precio de los pisos...no veo muy probable que la renta media per cápita aumente mucho en los próximos años, con lo que verde y con asas...
Tengo un dato de nuestra peculiaridad en España, y es que ya me ha pasado en dos viviendas similares, las que buscando he encontrado al particular y éste pide 150.000€ el primer caso y 160.000€ en el segundo caso. Pues bien, las mismas viviendas vistas en anuncios de inmobiliarias por 180.000€ y por 205.000€ respectivamente. ¿Aquí quién sobrevalora los precios? Y luego creerán que las inmobiliarias les van a vender las casas.... encima, como vayas a verlo con una inmobiliaria, luego no puedes ponerte de acuerdo con el propietario, ya que ésta te ha fichado y como se lo compres tú hay sanción económica para el vendedor. ¡Pocas inmobiliarias han desaparecido aún!. Si se quiere comprar, buscar siempre al propietario, nunca hacerlo a través de inmobiliarias.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!
La diferencia en estos países es que son los intermediarios de la compraventa quienes fijan los precios, con lo que cuando el ciclo es alcista, los precios suben más que en España, y cuando es bajista, también bajan más que en España Señores, comparen los precios de la vivienda en España en loa años 1999 o 2000 con los del año 2007. Nunca en la historia de ningún país ha subido tanto la vivienda en un periodo tan corto como lo que ha pasado en España., así que no digan tonterías. Que siga sin bajar la vivienda y así podremos compararnos con el Japón de finales de los 70 o principios de los 80, que no permitieron la caída libre de los precios de la vivienda y se han pasado más de 25 años en crisis. Si los bancos y las promotoras e inmobiliarias aplicaran las normas contables internacionales (como se pretendía para este año 2009 pero gracias a una reunión con el gobierno en diciembre de 2008 se evitó su "plena aplicación" para que no perdieran Drásticamente la riqueza generada en estos años gracias al esfuerzo de los ciudadanos confiados en que pagaban y precio justo de su vivienda) estaríamos hablando de bancos y grandes empresas en quiebra, bajada Drástica del precio de la vivienda y recuperación económica. Nuestros bancos no son mejores que los extranjeros, simplemente son más "mentirosos". El problema es ya sabido: o baja Drásticamente el precio de la vivienda o aquí no nos recuperamos en la vida. En miami se venden pisos de dos y tres dormitorios por 60.000 €, y en primera línea de playa a 200.000 €. Si tenemos en cuenta que el sueldo medio allí es casi tres veces superior al de España, ¿Por qué se empeña en decir todo el mundo que el precio de la vivienda en España está ajustado?
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