Afirma y grupo rayet crean “quabit”, una nueva empresa dedicada a la promoción de viviendas en cooperativa que espera ofrecer en los próximos cinco años hasta 5.000 nuevas viviendas con descuentos de entre el 15% y el 20%
Quabit es una gestora de cooperativas y comunidad de propietarios participada en un 40% por afirma, grupo rayet (40%) y rayet construcción (20%). En un principio el objetivo es alcanzar un margen de negocio del 4% y un volumen de negocio 1.000 millones de euros
Para llevar a cabo las nuevas viviendas quabit comprará suelo a entidades financieras, asegurándose así la financiación por parte de la misma entidad, declara felix abánades, presidente de afirma. Además, la inversión inicial del proyecto será aportada por los propios cooperativistas, que contarán con el respaldo de afirma, evitando así las incertidumbres que se dan en otros proyectos de cooperativas
Abánades aprovechó la presentación de quabit para señalar que el ajuste en el precio de la vivienda "ya se ha producido". También destacó que afirma tiene aplazado el pago del capital principal a 2012 y refinanciada su deuda, que a cierre del tercer trimestre de 2009 alcanzaba los 1.400 millones de euros
16 Comentarios:
Cierto, veo el cambio a 1,41. Creo que estos meses se le van a hacer muy largos, especialmente si comienza a actuar la Junta Europea para riesgos sistémicos.
Un saludo y buenas noches.
Ese piso se pondría en los 400.000 euros. Un precio a todas luces inasumible por el mercado.
Interprete bien la noticia:
Repercusion, 200.000 + coste estimado de construccion 85 metros cuadrados utiles -año 2007- 120.000 + beneficio 75.000= 400.000.
Beneficio sobre ventas 25 %
Correccion error:
200.000 + 120.000 + beneficio 80.000= 400.000
Beneficio sobre ventas 20 %
No está muy claro pero por lo que se lee en el artículo parece que ese 4% se refiere a una especie de honorario por la gestión sobre el precio final del piso. Es incluso más escandalosamente abusivo que el 3& que aplica el "pocero bueno"
No se trata, por tanto de un margen de beneficio del 4% sobre una cierta inversión. En el sistema de cooperativas la totalidad de la inversión la hacen, desde el principio, los compradores además de correr con la totalidad de los riesgos de negocio.
Si lo he entendido bien, este quabit cobra un 4% sobre lo que le cueste finalmente el piso al cooperativista a cambio de la gestión: encontrar y negociar los solares, las licencias, asignar las obras a los gremios, vigilar la calidad de la edificación, etc
¿Qué rentabilidad puede tener para quabit este negocio consistente en obtener el 4% del precio final a cambio de esta gestión? Pues desde fuertes pérdidas hasta un 300%, depende de los costos. Por la gestión de la edificación de un piso de 200.000 euros un cooperativista tendría que pagar 8.000 euros. Si al quabit proporcionar esa gestión le ha costado 6.000, y la operación dura 3 años el beneficios sería como del 10%.
Si el gestor que le gestiona a uno la compra de un solar tiene él mismo solares a la venta se produce un terrorífico conflicto de intereses. Ese gestor debería dejarse la piel en tratar de sacar ese terreno lo más barato posible, algo que requiere una honestidad cercana a la santidad si el que vende ese terreno es él mismo.
Las franquicias inmobiliarias han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia de la crisis del sector, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de 2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado la pérdida de más de 11.000 empleos.
Claro el futuro son las cooperativas....
El tio listo fue el Sr. bañuelos que la está liando en Brasil con otra especulación inmobiliaria, supo salir por patas.
Que grande es, tendria que ser politico, tiene madera si.
No se te ocurra meterte nunca en una cooperativa son todos unos estafadores ,no exponen nada y se forran a cuenta de los socios que son los que ponen el dinero.
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