Muchos hipotecados han descubierto recientemente que tienen un suelo en su hipoteca, es decir, que por mucho que baje el Euribor, el tipo de interés que le aplican a su hipoteca tiene un mínimo o suelo, que puede ir desde el 2% al 4,5% según los casos
Desde que idealista news publicó la lista de bancos que tienen o han tenido cláusula suelo en sus hipotecas, las quejas se han multiplicado y es que tener esta claúsula puede suponer la pérdida de miles de euros al año
El buffete Larrauri & Lopez Ante Abogados ha eleborado un artículo en invertia.com en el que explican qué se puede hacer. En el mismo explican que esta cláusula puede "calificarse más que como abusivas" (aquellas estipulaciones que no se negocian de manera individual y que atentan contra la buena fe, suponiendo un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes contratantes)
Entre sus recomendaciones sobre cómo actuar están:
1) lo primero es acudir al banco o caja para solicitar la no aplicación de la cláusula por abusiva
Es muy probable que el banco se niegue a quitarla, por lo que el cliente debe indicar claramente que si no la quita, nos llevaremos la hipoteca a otra entidad con mejores condiciones y que no aplique dicha cláusula
2) Otra posibilidad es a un organismo competentes en materia de consumo en la Comunidad Autónoma correspondiente. La reclamación puede desembocar en un proceso arbitral. La ventaja de este proceso es la rapidez pero el principal inconveniente es que la solución debe ser acatada por ambas partes y los bancos no están muy por la labor
3) Por último, se puede recurrir al proceso “legal”, es decir, acudir a los tribunales "para ejercitar la acción denominada de cesación con la que obtendríamos la calificación de la cláusula como abusiva y su correspondiente inaplicación"
Si alguien consigue que un tribunal declare dicha cláusula como abusiva no sólo se haría un favor a si mismo, sino que además lo haría a la sociedad, ya que cuando dichas cláusulas son consideradas nulas por abusivas, se inscribirán en un registro de cláusulas que prohiben su aplicació, como en su día pasó con el redondeo al alza de las hipotecas
Lista de bancos que han aplicado cláusula suelo en sus hipotecas
69 Comentarios:
Pobres mios.....si es cierto que la clausula es abusiva no??? pero de que va todo esto????? "el notario no la leyo", "el banco malo no me dio la copia de la escritura". Señores no sean tan ignorantes por favor, los notarios leen las escrituras y ustedes firman su conocimiento.....si uds. Firman sin leer o sin entender son unos autenticos patanes......a mi tb me joroba q una barra de pan cueste 0.65, si el cereal baja y el pan no baja.....eso no es una clausula de suelo????, si el pan de coste vale 0.02 ctms....eso no es abusivo????? cuanto se gastan uds en pan en 30 años????...y digo el pan por no decir la gasolina, el tabaco, el cordero, la leche....etc.....vemos como bajan y seguimos pagando lo mismo....denuncien ustedes a todo el sistema mercantil......a las camaras de comercio e industria, a todas las empresas de España.......trabajen ustedes gratis....que es lo que parece que pretenden!!!!
Señoras y señores, enterense ustedes que sin bancos no podrian vivir ni ustedes ni nadie, las clausulas de suelo hay quien las da y quien no, busquen la mejor oferta pero no sean tan ignorantes de firmar una escritura a 30 años de sus vidas sin entender totalmente lo que estan firmando......
Y por cierto las copias de las escrituras de prestamos hipotecarios las dan las notarias y no los bancos.......
Ilusos ¿Por qué? Por ir inocentemente a pedir información de una hipoteca, y que las condiciones te las digan a medias, que te vendan la moto, si si pero que mierda de moto, y si lo quieres lo coges y si no lo dejas, o que encuentres que por ser inmigrantes te dan mejores condiciones que de no serlo, si eso es ilusos, aunque ahora a los banqueros les ha salido el tiro por la culata, no querían negociar con pisos, pues toma pisos, ahora que se pongan a negociar en vender todos los pisos que se han tenido que comer de todos los inmigrantes que se han ido para su país. Fuera las clausulas abusivas y precisamente uno cuando va al banco a pedir información es para que le expliquen lo que esta firmando lo bueno y lo malo, no solamente lo que les interesa, pandilla de ladrones.
Que puedo hacer con una hipoteca con suelo 3.75 y segunda vivienda . Ningun banco la subrroga.
Yo tambien firme hipoteca con banco popular el suelo 3.75
Segunda vivienda y no hay banco que quiera subrrogar que hacemos????????? donde me pueden informar de lo que puedo hacer me volvere loco
Unicaja, emplea en sus hipotecas las denominadas cláusulas abusivas UNICAJA esta aprovechando esta crisis para hacer su agosto, aplicando las denominadas “cláusulas abusivas” En el ámbito las hipotecas sobre la vivienda, este tipo de cláusulas pueden generar un sobre coste que en los casos más graves alcanzan los 6.000 euros anuales, aunque de media oscilan entre los 1.200 y los 2.300 euros anuales. Este tipo de cláusulas incumplen la ley 26/1984, de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aunque la sanción continúa por los tribunales a las cláusulas y condiciones abusivas no disuade a la entidad de continuar aplicando este tipo de cláusulas con ilegalidades manifiestas, que incluso fueron denunciadas por el Senado y por unanimidad. Además es importante revisar todas aquellas comisiones que nos están cobrando, ya que en algunos casos estas sobrepasan los máximos autorizados por el Banco de España. Si por vía verbal no se soluciona nuestra queja, debemos presentar obligatoriamente reclamación por escrito ante los servicios de Antención al Cliente de UNICAJA. Este paso es obligatorio para reclamar ante instancias superiores si la respuesta que obtenemos por parte de la entidad financiera no es satisfactoria. Como digo, si después de dos meses, que es el plazo máximo que tiene la entidad financiera para contestar a nuestra reclamación por escrito, la respuesta no es satisfactoria, podremos continuar con nuestra reclamación ante los organismos reguladores de cada área.
Acabo de descubrir que yo tambien tengo la cláusula de suelo al 3,5%, no veais el dolor de estomago que se me ha puesto.... entonces cuales son los pasos a seguir?
- Hablar con el banco: ya lo he hecho y no aceptan la nulidad de esa clausula pues dicen que ya esta firmado ante notario.
- Denuncia en el banco de España, y
- Denuncia en la oficina de consumo
¿Se recomienda algo mas? ¿Que se necesita llevar a la hora de poner las denuncias en el banco de España y la oficina de consumo?
Yo ya e demandado a mi banco...banco pastor,,,,,,,,no me an hxo caso...y voy al banco de España estoy en una asociacion se llama adicae,,,,,espero k os sirva de ayuda.......mi suelo es 5.5.imaginaros como estoy.....banco pastor...keria decir ladron.................
Tengo ua hipoteca con la clausula de el suelo con un mínimo de un 4 y máximo de un 15 con el banco guipuzcoano de sta coloma de gramanet, se pueden imaginar cuanto pago con el Euribor que está bajo. Poreso quería preguntar que debo hacer para tratar de solucionar este problema.
Yo tambien no dimos cuenta que teniamos
Este suelo al darnos cuemta que no nos bajaba la ipoteca hicimos que nos alargaran el plazo a mas años ,pero nuestra ipoteca seguia muy alta entonces nos dijeron que teniamos esta clausula, la verdad que es un descaro de los bancos y abusiva dada que va en contra de la integridad de la familia, que no tenemos para comer nos quitan el dinero espero que pronto los jueces o quin le pertenesca lo quiten difinitivamente, por que deberian estar ha favor de los consumidores ,que somos los mas afectados
Mi ipoteca la tengo en el banco pastor y con un suelo de 3.95 ,tengo la esperanza de que nos quiten este tipo de interes,ya mando 2 solucitudes,aunque en el banco me han dicho que dicha clausula es muy lejal,pero no deja deser abusiva, estoy desesperada no se que mas hacer yo estoy de baja medica delarga duracion y mi marido no tiene trabajo desde hace tres años no llegamos a fin de mes nunca vivimos muy mal apenas tenemos para comer, todo el dinero se lo queda el banco, y los inpuesto. Estoy segura que si no nos bajan el interes pronto no podre pagar mas , no se que hacer mas haber si alguien me pueden decir ,si tengo alguna alternativa,de antemano gracias
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