La red inmobiliaria look & find afirma en un reciente informe que "la importante reducción en el precio de venta de los inmuebles y los actuales niveles de los tipos de interés han comenzado a provocar el desplazamiento de una parte de la demanda de alquiler hacia la compra, al volver a resultar inferior en muchos casos la cuota hipotecaria respecto a la renta mensual". La firma detecta "una importante bolsa de compradores potenciales que, tras muchos meses de mantenerse atentos a los cambios de mercado, comienzan a tomar decisiones de compra al identificar el momento como una buena oportunidad"
Look & find asegura que el precio de la vivienda en España ha bajado ya un 33% desde los máximos y que se encuentra en niveles de finales de 2004 y principios de 2005. En su opinión, los precios se estabilizarán en 2010 y las ventas de viviendas crecerán un 20%
El documento explica que según sus datos, las compraventas de viviendas crecieron un 17% en 2009 y por primera vez se consiguó disipar el signo negativo de 2007 y 2008. En el lado de la demanda, la red inmobiliaria también es optimista y afirma que creció un 54% en 2009
El producto que más demandaron los clientes que entraron en sus oficinas fue un piso de segunda mano (79%), mientras que sólo el 21% demandaba obra nueva. Las otras caracterísitas más solicitadas fueron: una superficie de 85 metros cuadrados de media y 3 habitaciones. Esto se explica porque el 35% de los que compraron casa ya disponían de otra vivienda en propiedad
Se modera la demanda de alquiler
Por otro lado, tras la fuerte subida de 2008, parece que se consolidad la demanda de viviendas en alquiler, que apenas sufrió cambios respecto al año anterior. Lo que si bajaron fueron los precios, con una caída media del 15%. El inmueble tipo de alquiler demandado es un piso de 70 metros cuadrados, 2 dormitorios y un precio de 620 euros mensuales
60 Comentarios:
Señores que hay que pasar por esto ..viene un falso suelo ....a mejor incluso un ligero rebote en numero de las ventas ...y luego que ???? adivinar ....para bajo para bajo sin frenos ....como si se trataría de una montaña rusa ...
La sociedad en la qe estamos es un desastre,tanto paro,problemas si trabajas mucho echando miles de horas luego te roban,te rompen el coche y la gente se esta volviendo mala y enferma esto es un asco..
Pues yo creo que hay paralelismos entre la vivienda y la bolsa.
La bolsa es más rápida y dinámica, y se adelanta a la realidad económica.
Hablo de memoria, pero La bolsa cayó desde los 14 mil, a los 6.800.
Algunos esperaban que volviera a los 6000, 5000...
A partir de los 6.800 volvió a subir, subió a los 12.000, luego cayó, y ahora "parece" estabilizada alrededor de los 10.000.
Obviamente, no es lo mismo, la bolsa es mucho más volátil... pero sí se puede tomar su tendencia como una cierta referencia...
El mercado se ha ajustado. Los bancos se han quedado con los peores activos, pero gracias a su fondo de reserva (por ley, el mayor de toda Europa), parece que aguantan...
Los propietarios han ido al alquiler (yo mismo tenía un piso en venta... y ahora lo tengo alquilado... y la verdad, una renta mensual, aunque sea pequeña, está muy bien, en mi casa ya no entran dos sueldos, sino dos sueldos y 3/4 partes de otro, que es el alquiler).
Yo creo que ahora sí se ve un panorama muy distinto del que se veía hace 4 ó 5 meses.
Se respira un cierto optimismo, y el agente inmobiliario con el que estoy buscando piso, me comenta que estos dos meses ya ha firmado tantas compraventas como en los 6 primeros meses del año pasado (es lo que me dice él).
Supongo que El que está todo el día metido en foros burbujistas, no lo verá hasta que no se dé de morros con la realidad.
Yo creo que ahora sí se ve un panorama muy distinto del que se veía hace 4 ó 5 meses
Se respira un cierto optimismo, y el agente inmobiliario con el que estoy buscando piso, me comenta que estos dos meses ya ha firmado tantas compraventas como en los 6 primeros meses del año pasado (es lo que me dice él).
No hay mayor ciego que el que no quiere ver.
¿Que te va a decir el vendedor? Es usted el único... que compra este mes.
De todos modos es bueno que haya gente que colabore con el gobierno a aliviar el deficit de los impuestos
¡Ah! Y cuentanos que ves tu que ha cambiado desde hace 4 o 5 meses, porque el paro ha aumentado, y la crisis española sigue ahondandose.
No te equivoques, el agente no te va a decir que firma menos y venden menos, pues si no tu esperaras, con esa idea a la baja y ellos se quedan sin negocio.
Nuestro alrededor no venden NADA, nada.
Hay una lucha ecpnomica entre: bancos versus inmobiliarias (los bancos casi solo dan créditos si te quedas con uno de sus pisos) , bancos e inmobiliarias y vendedores versus compradores.
Si no existe intencion de compra, que es lo que ocurre, de poco vale que exista intención de venta.
Si quieres ir sobreseguro prueba a convertirte en vendedor, a ver con que realidad te topas.
En un añito hablamos, que el tiempo pasa muy rápido, sobretodo para los que no tenemos quebraderos de cabeza y veremos quién se da de bruces con la realidad
Tampoco yo tengo quebraderos de cabeza, vivo de alquiler, muy bien.(podria ser tu inquilina, esa que te da la rentita que tanto te gusta), a que gusta que te den una renta? a mi me gusta pagartela a ti en lugar de al banco.
Los que no hemos comprado aún, somos gente pensante que decidió en su día que la cosa con esos precios no iba bien, a pesar de las presiones de alrededor en plan Y tu porque no te compras casa? Nadie entendía que no es que no pudieras es que no quería meterme en un lio de semejante magnitud.
Estos somos los que quedamos y 4 más que se han conseguido salvar pues han preferido perder las arras , señales que dieron en su día en lugar de arruinarse la vida.
Yo quiero como tu que España vaya bien.
Creeme no aguantan más, ni los bancos ni las inmobiliarias que tenían un colchon, hace casi un año estas ultimas ( las buenas, te lo digo de primera mano) tenían reservas para 2 años, ya han agotado 1. Yo voy a esperar a mediados del 2011 (sobre Junio), para afirmarme ó cambiar de idea que esto no puede continuar con esos precios.
Hablaremos.
Yo voy a esperar a mediados del 2011 (sobre junio)
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¿Porque los españolitos todo lo hacemos juntitos?
Tengo amigos que todos dicen lo mismo.....esperaran hasta mediados de año.....
Que no veis que esto sera como un embudo.....si realmente quereis y podeis comprar ¿A que coño esperais? ¿A que compre el vecino?....Buscar ahora....para encontrar lo que quereis y apretar al vendedor.... hoy se pondra a vuestros pies... mañAna no se sabe...igual ya sera tarde.
Dices que mañAna será tarde para comprar en un país en depresión y con millones de viviendas vacías, tanto nuevas, seminuevas como viejas.
Me lo dices o me le cuentas?
Además a muchos ya se nos han quitado las ganas de comprar, prefiero alquilar baratito y dedicar mi dinerito a otras cositas que me dan mucha más satisfacción.
Todos no tenemos la mentalidad española franquista del pisito, los tiempos han cambiado.
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