A raíz de la subida de la venta de viviendas en España, Gonzalo bernardos, profesor de la universidad de Barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo en este sentido por los incentivos existentes para comprar casa. Sin embargo, el profesor alerta: "hoy hay euforia entre los vendedores, pero en 2011 se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
En declaraciones a idealista news, bernardos señala que hay principalmente tres motivos para el aumento en la compraventa de viviendas. "El primero es el bajo tipo de interés reinante que no va a subir próximamente. Después están las medidas del gobierno que retirará la desgravación por vivienda a algunos colectivos desde 2011 y elevará el iva en la compra de viviendas nuevas desde julio, algo que apremia a los compradores que estén en disposición de hacerlo a ir comprando casa. Por último, el comprador está también observando que en las mejores ubicaciones cada vez hay menos chollos", explica
El experto recalca el carácter de "espejismo" de este año. "Será un mejor año en la venta de viviendas que 2009 y también que 2011, pero no es normal que haya empresas vendiendo casas a ritmos de 2006 ni que en los tres primeros meses de 2010 hayan vendido más que en todo 2009"
No obstante, bernardos apunta que quien ahora vende es porque anteriormente sacrificó sus precios. "La mayoría de las empresas ha bajado el precio de sus pisos entre un 20 y un 35%, siendo la bajada más comunes cercanas al 30%". Aunque el profesor de la universidad de Barcelona recomienda a los compradores negociar los precios con los vendedores, piensa que en las zonas buenas de Madrid y Barcelona no baja el precio, ya que es la sobreoferta la que marca el poder de negociación. "Por ejemplo, en alcalá de henares no sube nada, pero en el barrio de moncloa ya no quedan chollos". Esto no quiere decir, incide, en que si alguien tiene el piso caro lo vaya a vender aunque lo tenga en una buena zona
Bernardos ve en la subida de ventas del ine un peligro latente: que suban los precios. "Hoy hay gente eufórica y se corre el riesgo de que dejen de hacer bajadas en los precios o no negocien los precios, lo que se convierte de facto en una subida de precios, ya que hasta hace poco cualquiera estaba abierto a negociar una rebaja para cerrar el precio y ahora no. Éstos verán como en 2011 cuando se acaben los incentivos se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
La clase media-alta, responsable de la mejora
Bernardos explica que hay cinco demandas de vivienda en el mercado: la que cambia de casa para mejorar, la joven que compra su primera vivienda, la que invierte para alquilar, la que compra para especular y la vacacional. En su opinión, actualmente sólo está comprando casa la primera: la de mejora que lo puede hacer la clase media-alta, gente que tiene una vivienda como activo y capacidad para que le den una hipoteca
El problema es que esto provoca un mercado anémico ya que hay cuatro demandas que están a ralentí o desaparecidas y encima también se añaden viviendas al mercado, ya que la vivienda de mejora suele comprar una casa más cara, pero pone a la venta una más barata. En opinión de bernardos, es sano que todas las demandas funcionen, pero especialmente los que compran una primera vivienda y eso sólo lo hacen los jóvenes y los inmigrantes, unos colectivos que ahora atraviesan por problemas
"Pan para hoy y hambre para mañAna"
Los problemas económicos son otras de las razones para que bernardos no tenga fe en que el tirón de la venta de viviendas se mantenga en el tiempo. "Las previsiones económicas hablan de crecimientos de la economía española muy débiles para los próximos años y con esas cifras no se va a poder crear empleo"
Por ello, bernardos insiste en la peligrosidad de interpretar el aumento en las ventas como un signo definitivo, ya que teme que cuando se acaben los catalizadores actuales, como las medidas del gobierno volverán los problemas porque los fundamentales no son sólidos como para mantener una mejoría en el tiempo. "Sin las medidas del gobierno -aumento del iva y fin de las desgravaciones en 2011- no habría subida en la ventas, por lo que esto es 'pan para hoy y hambre para mañAna'", sentencia
¿Qué opinan otros expertos de la mejora en la venta de viviendas?
36 Comentarios:
Mira el otro hilo petao de comentarios que dicen cosas a favor de la venta
Y aqui cuatro y pa uno solo replica y no dice na!!!
Estos se creen los especimenes que los compradores solo van a mirar los hilos de que la vivienda se recupera
Menudos profesionales y con estudios!!!!
No es el espejismo, es el año en el que los que tienen pasta compran.
Lo que no se venda este año y sea bueno (situación y poca antigüedad) se alquilará hasta que pase la crisis, y ya se venderá más tarde.
Los pisos muy viejos y mal situados, van a ser la ruina de los que piensan venderlos a precio de oro para pagar su casa nueva. Hay mucho listo que se ha comprado en urbanización pija con descuento del 20%, y ahora se cree que le van a dar por su piso de barrio obrero lo mismo que él ha pagado o casi.
De 2.000 a 4.000 euros metro en capitales de provincia, según ubicación y antigüedad del piso. De ahí no se va a bajar. Ya lo iremos viendo en idealista.
Es muy sencillo Sr. bernardos, mucha gente que tendría que haber comprado durante el 2.007-08-09, se esperaron, aplazaron su decisión, durante estos años han seguido ahorrando, y los precios se han moderado, los más avezados ya empezaron a mirar y comparar a finales de 2.009, y ahora están materializando las compras, luego vendrá el resto del grueso acumulado de esos años, + los que de forma natural necesitan vivienda, la demanda natural que se llama, en conclusión, lo único que nos libra de una nueva escalada de precios, son las dificultades fiancieras y la crisis que deja a muchos clientes potenciales fuera del mercado, y los conduce al alquiler, eso hará que el precio no suba, pero lo que está claro es que los chollos van a desaparecer, y en 2.011 quedará la gente que no tiene ninguna prisa y que no tiene que vender obligatoriamente, por lo que notaremos en la estadistica una subida media de los precios, que no tiene porque ser real, si no el reflejo de la desaparición de los chollos lo que hará subir la media.
Mira no nos engañemos los que somos pobres no podremos comprar nunca.
La gente no se ha dado cuenta de que poseer un pisuco es para gente rica en los tiempos que corren o si eres pobre (es decir tienes un sueldo de la media española) hipotecarte (esclavizarte) durante 30, 35 o 40 años. Ya en otros tiempos la gente vivia esclavizada en canteras o en minas.
Siempre ha habido esclavitud.
Solo cambia la forma.
LA compra de vivienda en plano hoy, con entrega en 2012 desgravara ? o tiene que ser vivienda acabada/entregada antes del 2010, para aprovehar las desgravaciones fiscales de primera vivienda?
Si, claro que te desgrava, todos los años necesarios hasta que te den la vivienda, e incluso hasta la señal dada por compra de segunda mano, eso si, si luego la compra no se lleva a efecto, independientemente del motivo o del que incumpla, te ves obligado a devolver lo desgrabado más los interesés
Tiene que ser que tengas las escrituras del piso antes del 2010 para que desgraves.
El resto es agua de borrajas.
Queria decir antes del 31 de diciembre del 2010
Totalmente de acuerdo porque la única ley fija a día de hoy es que el 1 de julio sube el IVA.
Luego el resto de las milongas de que el 31 de diciembre de 2010 se acaba la desgravación son pajas mentales de zp que no están aprobadas en ningún sitio.
Es decir a dia de hoy son rumores vanos simplemente para ir atrapando mirlos blancos y que el chiringuito siga en pie.
"La mayoría de las empresas ha bajado el precio de sus pisos entre un 20 y un 35%, siendo la bajada más comunes cercanas al 30%".
Hace un par de años decias esto y muchos decian que estabas soñando, parece que oiremos hablar de bajadas del 50%, quiza entonces y solo entonces se vean brotes verdes de verdad
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