Los agentes inmobiliarios tienen una sonrisa que no tenían hace dos años y es que sus cifras empiezan a mejorar, especialmente en segunda mano. En medio de esta grata situación vuelve a hablarse de periodos de comercialización y se apunta que si el piso está en precio y bien ubicado, puede venderse en tres meses
En general, los agentes aseguran que las ventas de viviendas de segunda mano pueden efectuarse entre tres meses y un año desde el momento en que se cuelga el cartel de 'se vende'. Es más, algunos se apresuran a afirmar que la media en el ritmo de ventas está en torno a un año
Los expertos coinciden en afirmar que 2010 no tiene nada que ver con 2009 y menos que con 2008. Este años se están viendo rebajas de precios en algunos casos suculentas. Los expertos afirman que el precio tiene un gran valor y que todo el mundo sabe que en el centro de Madrid la bajada del precio es del 15% ó 20% y que en zonas más lejanas, como carabanchel o vallecas, las rebajas son del 30% ó 40%. Si bien, consideran que el problema de hoy en día es que nadie asimila que su piso vale menos y que tiene que bajar su precio para venderlo
Algunos agentes inmobiliarios lanzan el mensaje de que “se vende porque los precios han tocado fondo y, por tanto, es buen momento para comprar”. 2010 es el año que cambiará la curva negativa de ventas, proclaman
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62 Comentarios:
Puede que vivieras en Alemania, pero yo vivo ahora y:
- Las casas en general son de mucha mejor calidad que en Espana (especialmente en aislamiento´)
- El terreno vale menos y punto. Puedo comparar pisos si quieres.
- Que aLEMANIA NO ES PRODUCTIVA? Lo es, y por eso pueden pagar el doble: productividad no quiere decir que un tio en la cadena de montaje trabaje mas rapido, quiere decir que producen mas valor anadido (como ingenieros trabajando con tecnologia y servicios internacionales, por ejemplo).
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A ver,ignorante no se quien serà,pero ciego me ganas.
Trabajas en las construccion?Lo dudo.mira si no quieres ver la realidad no tenemos la culpa nadie,pero esa respuestilla de todo lo que viene de alemania es mejor se lo dejamos en el recuerdo de paco martinez Soria y cine de barrio.
Mi familia politica es alemana,ellos se dedican a la construccion igual como yo y se de lo que hablo.
A un ingeniero le llamas "valor añadido" como si fuese el iva,pero vamos hombre ¿Si se marcha a trabajar a otro pais para otro pais ? Estarà dando riqueza a ese pais no al suyo propio.
Tecnologia-puajj-hace decenios que trabajan con tecnologia asiatica.
Hasta hace poco estuvieron inmersos en una profundisima crisis provocada por el muro de berlin 8mas de 25 años) y en ese tiempo yo vi con mis propios ojos el declive de la poblacion/inversiones en lo que tu dices 0/ 80% de exportaciones menos/ nivel de paro altisimo.
Cuidado no te dejes engañar por lo que ves, todo es muy bonito a la novedad.
Pd: un consejo,no vayas insultando asi a nadie sin ningun motivo,quizas te lleves una sorpresa alguna vez.
Se ve a la legua que eres un listillo atrampado por la situacion inmobiliaria.
¡¡ No te estreses tanto,hombre !!
A los jovenes sobradamente preparados y con contratos y sueldos "decentes" solo nos habeis dejado la posibilidad de ahorrar y compartir piso durante un horizonte de años bastante largo.
Esa es la sociedad que habeis decidido diseñar para los proximos lustros entre promotores, banqueros,la patronal y el "gobierno titere".
Ahora toca "crisis a la japonesa",asi que ten paciencia lo mismo que la tenemos millones de jovenes en este pais de ladrillofilos autistas.
Seguros de_cena? con espacio? tu no sabes ni de lo que hablas. Cuanto dices que llevas trabajando en esto? que invensión significa este seguro, si sabes lo que es, respecto al precio de venta.
Qué es el seguro decenal
Según la LOE (Ley de Ordenación de la Vivienda) el seguro decenal es el que garantiza durante un periodo de diez años todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio.
El promotor es el tomador del seguro y está obligado por ley a suscribir el seguro decenal. De igual forma, el propio promotor es el asegurado. Tras la venta de la vivienda sus compradores se convierten en los beneficiarios del seguro.
Como toda ley, la LOE necesita un tiempo de adaptación. En España, según el Organismo de Control Técnico para la edificación (Certum), un 30% de la viviendas que se están construyendo carecen del seguro decenal. Esto se debe a que en los meses previos a la puesta en marcha de la ley los promotores inmobiliarios aprovecharon para tramitar el mayor número de licencias posibles para futuras construcciones. Se dispararon las solicitudes de permisos de construcción en los colegios de arquitectos. Entre enero y febrero de 2000 el número de licencias concedidas aumentó un 13,4% y con muchas de ellas se construyen edificios en la actualidad.
Esta circunstancia provoca que ahora estén en fase de construcción edificios con licencias antiguas y nuevas. Como consecuencia, sus garantías se regulan por dos legislaciones diferentes: el Código Civil y la Ley de Ordenación de la Vivienda. Para realizar la reclamación pertinente es fundamental conocer el tipo licencia con que se realizó la obra, si se comenzó antes o después del 6 de mayo de 2000. Así se sabrá sobre qué texto legal se apoyan efectivamente las garantías.
Si la licencia de construcción es posterior a esa fecha, es obligatorio suscribir el seguro decenal. De hecho, el Notario exige la garantía en el momento de la declaración de obra ya terminada o de la autorización de Acta Notarial acreditativa de su terminación. La ley 38/1999 se aplicará no sólo a los edificios de nueva construcción, sino también a las obras de reforma y habilitación que alteren su configuración arquitectónica y a las catalogadas como de carácter histórico artístico.
Invension?que eso? ah, segun tu este seguro es gratuito y no representa absolutamente ningun gasto en la construccion
Lo siento, supongo que estas relacionado con la construcción, pero tu argumento no tiene sentido.
Los pisos han de bajar o no venderse, es la única solución.
Si mi empresa me sube el sueldo para que pueda comprar un piso inflado de precio dejara de ser competitiva y tendrá que cerrar, me quedaré en el paro y no podré pagar la hipoteca.
Asi que si piensas que para comprarme un piso me tienen que subir el sueldo, lo siento, espera sentado, cuando pretendes vender algo tienes que analizar a quien se lo vas a vender, si el número de posibles compradores es menor que el de vendedores solo hay una solución: bajar el precio, para que aumente el número de posibles compradores.
Aqui se ha construido pensando que todos eramos ricos, y resulta que eramos pobres.
Si para salvarte tú nos tienes que arrastrar a todos al abismo pues lo siento por ti, yo no pienso seguirte.
Tienes tu parte de razon en esto,pero lo que quieren los politicos es que bajen los precios de venta las viviendas que ellos mismos vendieron a precio de oro.
Muy bien si quereis que bajen(algo un poco dificil) pero quedarnos con sueldos mil euristas pues adelante.
Creo que el no comprar y rebajar las viviendas seria la solucion para alejar a toda esta panda de buitres carroñeros.
Comprar si,pero a precio razonable.y que los bancos den hipotecas
Pues la verdad que no combiene comprar ahora nadaaaaaaaaa la cosa esta super mala,aunque ami no me afecta la crisis la verdad,pero tengo 1 piso ase un año de venta y no se vende x nada del mundo x la crisis tan mala.......
Yo pago 900 de alquiler, y?
Toni es cierto lo que dices. Pero el suelo ya ha dejado de ser un problema por precio y, te recuerdo, que en Francia, por ejemplo, el constructor suele añadir un 20 % a los costes, ese es su beneficio, su ganancia.
Ahora falta que nuestros constructores se pongan, más o menos, a nivel francés/europeo y, por lo que veo ultimamente, creo que sí, que algunos han empezado a tomar el buen camino.
Que el suelo no es problema?
300 m2 en pueblo de la costa brava 240.000€
185m2 en capital catalana de 30000 habitantes =265.000€
A partir de hay hazte la casita de marras.
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