"Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía". Así resume el banco de España la situación del mercado inmobiliario. En su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción "requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios". Según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas
El banco de España dedica gran parte de su informe anual al ajuste del sector inmobiliario necesario "necesario" e "inevitable" tras "la fase de auge, que se prolongó durante casi una década por la combinación de unas condiciones financieras muy holgadas, expectativas de revalorización de los inmuebles, una sustancial mejora en las perspectivas de renta futura y un entorno demográfico extraordinariamente dinámico que alentaron la expansión del sector hasta unos niveles que resultarían excesivos, tanto desde el punto de los recursos productivos que se destinarían a la producción de inmuebles como de su valoración y del endeudamiento vinculado a la actividad residencial"
El banco de España alerta de que "La continuación del proceso de ajuste en el sector inmobiliario hasta su culminación supondrá una fuente de detracción de gasto en los próximos trimestres que limitará el recorrido de la recuperación de la economía española en el corto plazo, pero constituye un elemento esencial para que el dinamismo económico se asiente sobre una base más sólida"
El Banco de España señala que el ajuste del mercado inmobiliario ha tenido un grave impacto en la economía española, ya que en 2009 detrajo un 2% del PIB, una cifra que en 2011 será del 1,3%
También explica que la sustancial reducción de los tipos de interés hipotecarios, que mejoran la compra de inmuebles, la subida del IVA a partir de julio y la eliminación de las deducciones fiscales por adquisición de vivienda en 2011 podrían haber contribuido a contener la bajada de los precios
Dardo a las estadísticas oficiales
Respecto a los precios, el banco de España destaca que "la corrección de los precios ha sido menos acusada —los precios inmobiliarios han descendido en torno a un 12%, dependiendo de las distintas fuentes, si bien este es un terreno en el que la calidad de las estadísticas no está todavía a la altura de de la importancia que tiene el sector—, aunque ha generado una pérdida de valor de la riqueza inmobiliaria, que, unida al efecto del desempleo y a la pérdida de confianza, está contribuyendo a retraer el consumo privado y a que aumente la tasa de ahorro
58 Comentarios:
Spain should go back to the peseta.
Greece should go back to the drachma.
Agreed!
And the e.u should go back to the drawing board!
G. Peasemould.
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I expose a real case of canary. A group of businessmen invested millions of euros in a real estate project. There were problems with the "constructor", who declined to finish the project because it was not cost effective (i think i understood well). The "constructor" lost the judgment. Subsequently hired as a lawyer to son of the a judge, and appealed the judgment. In this time, the father is the same judge. This judge gave to "constructor" ( with lawyer is son of judge) reason and won the sentence.
Now the judge has a new house, and the son too. Other son is also working on the equivalent of the ministry of housing, close to these "constructor".
Now, this group of entrepreneurs, are not working with their millions because they can be duped by such criminals, and also by the judicial system, easily accessible to these issues unattended.
These entrepreneurs have no problem living well. But to avoid problems, are closing all of its business, and moving their money out of spain.
All this is caused by judicial corruption, which generates a tremendous legal uncertainty, incompatible with they.
Understand me you now?
We not need money from europe, but help to clean the institutions. Protect the legal and lawful business.
I hope that google translate it better now, give it a oportunity ;)
(Edited by author 7 hours ago)
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Former us bank chief accused of $1bn fraud
Lee farkas, the former head of bankrupt mortgage lender taylor, bean & whitaker, has been charged with fraud in a scheme that led to the misappropriation of more than $1bn (£670m).
Esto es una regla de tres "directa"
Mas tardamos en "ajustar el precio de las viviendas" Mas tardaremos en "vender el Stock.
Menos tardamos en "ajustar el precio de las viviendas"menos tardaremos en "vender el stock de viviendas".
Que vendedores, bancos, promotores expeculadores etc. quieren que esto sea una regla de tres "inversa", que sigan, que sigan.
Pero en la "vivienda", por el exceso de oferta (hicieron las que se tenian que hacer en los proximos 30 añosd), y por tanto a dia de hoy la excasez de demanda,
Hacen que la regla de tres solo pueda ser "directa".
Esto es una regla de tres "directa"
Mas tardamos en "ajustar el precio de las viviendas" Mas tardaremos en "vender el Stock.
Menos tardamos en "ajustar el precio de las viviendas"menos tardaremos en "vender el stock de viviendas".
Que vendedores, bancos, promotores expeculadores etc. quieren que esto sea una regla de tres "inversa", que sigan, que sigan.
Pero en la "vivienda", por el exceso de oferta (hicieron las que se tenian que hacer en los proximos 30 añosd), y por tanto a dia de hoy la excasez de demanda,
Hacen que la regla de tres solo pueda ser "directa".
Como muestra vale un botón: el número de anuncios del idealista crece todos los días. Por algo será.
Lo mas importante es que no solo se ha asentado la idea de que los pisos pueden bajar y han bajado, sino que tambien esta bastante asentada por la gran mayoria la idea de que aun deben bajar mas todavia.
Sñor gobernador de España,digale a sus bancos y cajas ,que terminen de una vez con nuestra agonia,cuanto antes nos los embargen antes bajaran. Porque de cualquier manera y razones no podemos seguir pagando algo que ya no vale,y por si fuera poco,algo que aunque quisieramos bajarlos de precio, no podemos porque debemos mas,que lo que nos dan,y tenemos aumentado el valor porque el tasador nos dijo que ese era su valor.a si que si ahora actualmente el valor no es el que era,lo mas sensato es dejarselo al propietario actual al precio que se lo dejarian a un expeculador.,si al final nadie compraremos ,todos al final seremos morosos,porque estamos perdiendo los trabajos,bajando los sueldos,etc y nadie pagara.s.o.sssssssssssss
Y el Euribor no ha subido todavía!
El iva pronto subirá
Buen rollito
El Euribor si ha subido, está justo a día 18-06-10 al 1,85%,
Si le sumas el diferencial de los bancos, en torno al 0.75 ó 1 %, se calcula el interés al 3 ó 3,50%. Y a partir de ahí ya pica ya,
En usa, el equivalente al Euribor en Europa, está al 0,25 y en Japón, idem.
Además en Japón, creo que llevan sobre 15 años con el interés tan bajo.
Si se sube el Euribor al 3%, seguirán lso embargos de hipotecas a raudales, cuidado!!!
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