Cada país ha sido responsable de introducir en los test de stress las situaciones que han considerado más coherentes con su situación. En España, el banco de España ha barajado una auténtica debacle inmobiliaria a la hora de someter a los bancos a las pruebas de solvencia
Así, en cuanto al ajuste inmobiliario previsto, "se han considerado deterioros hipotéticos de los activos, que son coherentes con caídas del precio desde el máximo del ciclo actual del precio de la vivienda terminada del 28%, de la vivienda en curso del 50% y del suelo del 61%, según explica el Banco de España y recoge el diario el país
Más en concreto, señala el diario, la información facilitada por el CEBS apunta que en el escenario de referencia, España prevé una caída de los precios de la vivienda del 3,8% en 2010 y del 5,2% en 2011, que en el escenario de tensión se convierten en descensos del 8,8% en 2010 y del 15,2% en 2011, es decir, una caída acumulada del 23% en dos años. En cuanto a la caída de los precios de las oficinas, se prevé un descenso acumulado del 55% en dos años
Otros países han sido más laxos
Esos supuestos españoles contrastan con los que han asumido otros supervisores. Alemania, Holanda o Reino Unido prevén en el peor de los casos caídas de precios del 10% anual tanto en oficinas como en vivienda y Francia, solo del 4,5% al año. Italia es aún más conservadora y prevé que los precios apenas caigan en el escenario más adverso (1,6% en 2010 y 2% en 2011), sin apenas diferencia con el escenario base
En Grecia, un país con una crisis mucho más grave que la española, las caídas de precio previstas tanto para los pisos como para las oficinas son de menos del 7% en dos años, frente al 55% español de las oficinas y el 23% de las viviendas. Por no hablar de Austria, que tanto si las cosas van según lo previsto como si se da el escenario más adverso, toman para sus supuestos una subida de las oficinas y de los pisos del 2% en 2010 y del 2,7% en 2011
88 Comentarios:
Tienes razon en los preicos que apuntas de 550-700 euros el metro de vivienda contruida (por cierto, imagino que a la de 2º Mano habra que descontarle el desgaste por los años). Me parece que exageras un poco con los impuestos, ivas y papeleos (300 euros metro me parece un poco excesivo).
Bueno, se contruye a 1000, menos mal que lo reconoces.
El suelo, ¿No ha bajado? ¿Se ve esa bajada en los pisos que estan en venta?
Ahora reclamas que la gente compre tus viviendas muy rebajadas (no deciais hace poco que nada ha bajado o a lo sumo un 5-10%, y tu hablas de rebajas del 50%?)
Bien, pides trabajo para todos, pero, en que? En contruir mas pisos? Echando al gobierno se va a aparecer por arte de magia? Solo es un tema de confianza?
Y arremetes contra idealista que creo el foro hace mucho con las noticias inmobiliarias que aparecen enprensa. Tienen una rara tendencia a meter unas buenas y otras malas para equilibrar, pero, tienen ellos la culpa de que en prensa solo salgan noticias malas? Tienen ellos la culpa de que la gente que escribe en el foro piensen que el precio es excesivo?
Idealista es un negocio y no creo que tiren piedra contra su tejado. Igual el foro se les ha ido de las manos porque nadie controla las opiniones de un foro pero ¿Realmenrte eso es tan importante? Tu crees que por las opiniones de cuatro personas que seguro que consideras "iluminados" va a hundirse el mercado?
La crisis es mucho mas importante que las meras opiniones y si hubieras hecho caso a las opiniones que se oian aqui hace tres o cuatro años no te verias en los problemas que tienes para vender tu casa.
Atiende a las razones que te dan algunos, mira los estudios que se hacen sobre este mercado y su futuro (a ser posible alguno que no financie una inmobiliaria) y actua en consecuencia. Yo actue y vendi en su momento. No se me cayeron los anillos por bajar elprecio porque no tengo la fe que tienes tu en esos precios.
Hace 30 años los precios de los pisos eran casi ridiculos y no por eso se dejaban de contruir y obtener beneficios.
Yo ya he bajado desde hace dos año mi casa un 30% y mis padres un 50%, y no se vende porque las estadísticas no se pueden manejar como se manejan. Mis padre están vendiendo a 1500 euros el m2 de chalet en Sevilla, que se dice pronto y yo a 1800 euros el m2 de piso. Si se quiere mas bajo el precio tendremos que decirle a los arquitectos, albañiles, fontaneros, electricistas, que también tienen una familia y a lo mejor son mileuristas, que ganen menos,
Pero hombre no te enfades con el mundo porque no puedes vender
1- el coste actual de una vivienda nueva, no es referencia para una vivienda usada
2- todos los pisos no tienen las mismas calidades
3- cada piso tiene una serie de habitaciones que dan a la calle, y segun orientaciones puede interesar en Madrid que no de al sur por el intenso calor en verano por ejemplo, y yo no pago lo kismo por un piso horno que por uno fresco
4- es muy importante ver quienes son los vecinos, bares, pub nocturnos ruidosos, etc
Y sobre todo el mercado siempre tiene la ultima palabra, si nadie te pagas lo que pides es que tu precio es elevado, ese no es su precio actual.
La cosa es que ya se timó a mucha gente.
Pisos de 80 m2 a 32 millonazos de libre con tabiques de ladrillo, tatata etc.
Contra pisos de 120 m2 de libre tasado dos plazas de garaje y trastero
Mismo precio ese es el engaño y claro la gente pensó, oye que bien ahora dame un poco más para la monovolumen y amueblar el salón.
El banco no hay problema toma, toma...
Se han hecho operaciones de suelo de 75 millonazos, en dos años vender el mismo suelo del abuelico por el doble, no hay derecho, cómo se ha manejado el cotarro.
Ahora el timado debe saber la cruda realidad que pagó caro con dinero barato, lo jodido es que estos cajeros o banqueros o financieros timaron a mucha gente la culpa no es de un tal murdock porque ese fue a la carcel por timar a los ricos a los bancos.
Y a estos los bancos quien les mete en el agujero, acaso no fueron también responsables y coautores del delito y grandes benefactores.
Yo les daría con la ley de toma el pisito sino rehaces la hipoteca a su valor real.
Por qué no se hace esto porque se devaluarían miles de activos en patrimonio pero amigos la apuesta ha salido rana y el que pensó en hacer negocio y se encontró con la burbuja la ha liado gorda.
Principales autores de un delito social:
Organismos de control- no existen; cnmv, banco España
Política comisionista; políticos
Políticas de plusvalías en licencias; ayuntamientos
Promotores; ávidos de suelo y con créditos concedidos sin exponer dinero de su patrimonio.
Cajas y bancos; políticas de dinero fácil sin control basada en avales de familiares y de sus rentas a patrimonio. (Piensan en que responderan sus avalistas.)
Por último el consumidor el eslavón más frágil de la cadena y al cual pertenecemos todos, ha bajado el consumo y la producción en un país que se sustentaba por la masa autónoma y que no puede hacer frente a sus gastos.
Unido a que el tejido empresarial esta a la baja.
A que hay una masa ingente funcionarial que se ha quedado en algunos casos sin volumen de trabajo debido a la paralización de los sectores.
La deuda sigue aumentando para poder pagar las pensiones.
Multiples bajas en la seguridad social.
Sanidad para todos.
Infraestructuras no acordes con el cremiento del país.
Faltan conexionados eléctricos con nuestra vecina Francia.
Se exige a la empresa privada mayor capacitación de las personas para un sector que se nutre exclusivamente de licenciados.
Trabajo temporal en muchas de las factorias just in time
Cierres sistemáticos de locales en las ciudades
Economía agraria y ganadera suvencionada al 45%
Podría seguir pero esto es una factura muy elevada para un páis que ha mejorado increíblemente pero que ahora tenemos que levantar y miramos al vecino y nos dice no yo tampoco tengo mucho trabajo y contento sino tengo que despedir.
Sigo que estoy caliente,
El fraude de las energéticas como tíos como algore se vienieron a decir cuidado con el cambío climático y 60000 euros por reunión o charla
Ahora veo los pantanos de agua como nunca ''payaso''
Encima acciona gamesa
Y el rollito de las renovables vamos que con los molinillos no hacemos
La energía que precisamos
Para cuando un debate en serio con cifras de las nucleares
En fin mientras tanto dejar como siempre que la democracia nuestra
BIPARTIDISTA intente solucionar qué yo me río
En fin tiempo para que los nacionalismos carroñeros se nutran en los presupuestos de la debilidad de los grandes aquí que nadie hable de patriotismo que todo dios mira solo por sus intereses.
Eso si poco creyente y mucha devoción a casarse por la iglesia por el banquete porque esta sociedad carente de valores y de ganas de trabajar se demorona viva heidy y mazinger z y venga seguir haciendos pajas mentales acaso no lo tenéis claro os falta que también os diga cómo tenéis que hacer las cosas.
Venga ya......
Veo ladrillos en el aire
No son molinos de viento
No es el cambio climático
No es la crisis
No es que me pegan
No es que no me dejan estudiar
No es que es difícil
No es que debo pasta
No es que
No es que no es que Europa, es que los mercados, es que el índice NIKKEI,
ES QUE SONSOLES,
ES QUE, qué ''payaso''
La gente tiene que darse cuenta de que tiene el poder de 'no comprar', que pueden alquilar, y que tienen que presionar para conseguir alquileres a buen precio, pues todo el resto vendrá solo. Cuando el 60% de la población esté de alquiler, en alquileres buenos, buenas zonas, buenos inmuebles, alquileres civilizados para familias que quieren vivir y que les dejen vivir...entonces el precio de los pisos para comprar se regulará solo, y en muchos, muchísimos casos, dejará de tener sentido la compra.
Lo dicho, en pisos nuevos que antes no han podido vender por 220.000 euros, ahora los alquilan por 425 al mes, comunidad incluida y plaza de garage ¿Como se come esto? Porque pagar una hipoteca al tipo actual (bajísimo) de 220.000 euros, supone soltar 1000 euros al més a 25 años (contando que los gastos de compra no estén financiados) ¿Donde se van los 500 euros de diferencia? Porque si los ahorro a los 25 años tendré 150.000 euros (sin sumar, pongamos, un 3% de interés con depósitos con recapitalización) y me importará bien poco no tener en propiedad un piso de 25 años de antigüedad, que solo es secundario (la edad) en pisos muy céntricos. ¿Que le dejaré a mi hijo? Está claro que probablemente no viva en ese piso, a lo mejor ni en esta ciudad, y probablemente ni en este pais, cuando cumpla 20 años y quiera estudiar en el extranjero agradecerá que yo tenga 30.000 pavos para financiarle y ayudarle a arrancar, mucho más que la promesa de que, algún día, cuando yo muera, tendrá un piso de 25 años de antigüedad (si me muero justo al terminar de pagar).
Cada vez le veo menos sentido a esto de poseer casas y cosas, debo estar volviéndome comunista y antipatriótico...
Con treinta mil pavos no tienes ni para hacer fp2 en la "Harvard -cete iuniversity", además de no tener para sobrevivir de alquiler cuando te jubiles.
220.000€, con plaza de garaje y comunidad incluìda por 425/€ mes.?.No està mal.Donde es eso?.En la Castellana?.Si eso es cierto,sea donde sea,yo pongo una inmobiliaria de alquiler y los alquilo todos.
.-425 €-80 comunidad-irpf hacienda-pintura,limpieza,etc.=280€/mes.Y vale 220.000€.Que ingenuo somos o, conque mala leche.-
Al menos desde el pasado viernes al mediodía no consigo subir vídeos a mis anuncios en idealista, el video tarda en pasar una eternidad (cosa para ellos "normal") y luego queda "procesándose" por tiempo indefinido, después de horas de espera uno se harta y cierra el anuncio, el video sigue "procesándose" y unos días después una mano misteriosa borra las pruebas del desaguisado. He enviado varios e-mails sobre este asunto y he recibido la callada por respuesta. Ya harto, he cogido un video que hace año y medio subí sin problemas (sin tener en cuenta la lentitud) y lo he intentado subir a las 13,45 h., una hora después, a las 14,45 h el video seguía "procesándose", etc, etc, etc.
Me parece que idealista tampoco superaría los "test de estréss", los usuarios estamos muy estressados porque la calidad de servicio de idealista empeora día a día, va para atrás, como los cangrejos, al paso que va idealista también acabará desplomándose
Decía un personaje: "por parte del gobierno deberian incentivar la compra de vivienda aumentando la desgrabación fiscal" pues no oiga, que cada uno se pague su piso. ¿O es que no sabes que si a ti te dan ayudas, el que te vende el piso querrá subir el precio para coger su parte de las mismas? Las desgravaciones favorecen la especulación y que los pisos suban, al igual que las ayudas al alquiler van a parar al bolsillo del casero.
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