The wall street journal, el diario económico más importante de estados unidos, da un repaso del mercado inmobiliario en España y de sus consecuencias para el futuro económico del país. Resalta que en España existen alrededor de 1,5 millones de viviendas sin terminar, sin vender o no deseadas que amenazan con lastrar la economía española en los próximos años. "Es la resaca de una fiesta épica", destaca el diario
El reportaje utiliza los problemas que están teniendo los vecinos de la torre lugano (benidorm), donde los compradores han demandado a los promotores por 28 millones de euros por defectos de construcción, para repasar el problema inmobiliario español. Son, dice, "un ejemplo de la diferencia entre los recientes sueños de España de gloria económica y su nueva realidad"
El diario recuerda que los españoles hablan de los tiempos de la burbuja inmobiliaria como el de "cuando pensábamos que éramos ricos", pero que ahora viven inmersos en un periodo de recortes del que no se salva ni la familia real, que verá reducido su presupuesto
A lo largo de un amplio artículo, el diario apunta que los inversores creen que los bancos españoles deberían ser más transparentes sobre los créditos problemáticos que tienen y otros activos que tienen en su balance. Algunos, señala, han optado por refinanciar créditos y declarar casas sin vender e embargos de pisos como activos sin recortarles la valoración de forma frecuente
El diario estima que la recuperación "llevará tiempo". Los expertos creen que absorber todas las viviendas en venta tardará tres años, que es más del triple de lo que se estima que llevará hacer la digestión de viviendas en stock en eeuu
41 Comentarios:
Pastrana (UGT) pide a los abuelos que se sumen a la huelga y no cuiden de sus nietos el 29-S
16.09.2010 Efe
El secretario general de UGT Andalucía, Manuel Pastrana, ha exhortado hoy a todos los sectores sociales a secundar la huelga general del 29 de septiembre porque, en su opinión, la reforma laboral afecta a toda la sociedad y ha pedido expresamente a los abuelos que ese día "no cuiden de sus nietos".
Juas, esto no hay quien lo entienda:
El precio del suelo (que supone entre el 55 y el 60% del valor final de una vivienda) baja un 14,9% interanual.
¿Y el ministerio de la vivienda sale con que el precio de la vivienda ha subido un 1,6% en el mismo periodo?
¿A quien estan tratando de engañar? ¿Cuanto tiempo van a estar distrayendo a la plebe en beneficio de los banqueros?
Hace 3 años me interese por un piso de vallehermoso en la zona del planetario (Madrid); costaba (que no valia) 388.000 euros.
Ahora me lo estan ofreciendo (con sumision indecente) por 260.000 papelitos.
.. Ya se lo pueden meter donde les quepa, menuda pandilla de estafadores.
Este periódico lleva años y años diciendo lo mismo, lo curioso es que de la burbuja inmobiliaria e hipotecaria en estados unidos rara vez hablaron, si no conocen su propia realidad, ¿Cómo pueden conocer la realidad ajena?.
Hay un cierto despertar del mercado, porque hay precios ya bastante buenos... por ejemplo en la costa de Castellon se venden apartamentos nuevos (dos hb) por precios en torno a los 100 mil euros, cuando antes ninguno bajaba de los 140 mil. La bajada ha sido espectacular y es improbable que puedan bajar mas.... y eso la gente losabe
Sábado, 18 Septiembre 09:49 costa dice
Hay un cierto despertar del mercado, porque hay precios ya bastante buenos... por ejemplo en la costa de Castellon se venden apartamentos nuevos (dos hb) por precios en torno a los 100 mil euros, cuando antes ninguno bajaba de los 140 mil. La bajada ha sido espectacular y es improbable que puedan bajar mas.... y eso la gente losabe
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Que, costa, ¿Mucho apartamento a la venta?
¡Cachis!
Www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=435154&page=41
Sobre la prisión modelo: hace más de 20 años que oigo que se va a retirar. Trasladar una prisión tiene un coste económico i social alto. Yo no esperaría demasiado.
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Los precios de los pisos en España aun son muy altos (7 años de sueldo) comparado con otros países. Por esto casi no se vende. Se mantienen artificialmente caros pués la banca después de recibir dinero público, ahora sólo facilitan la financiación en "sus" viviendas y lo resuelven con hipotecas a 50 años para que sean abordables.
En las próximas elecciones (primero en catalunya y después en España) debería exigirse a los políticos que expliquen, a priori, que medidas van a tomar para forzar que el precio de la vivienda se reduzca a márgenes razonables. Esto no afecta sólo a la venta, sino también al alquiler (ya que el alquiler para que sea rentable es proporcional al valor, por ejemplo: alquiler = valor inmueble/180 meses ).
Al tratarse de un bien de primera necesidad se tiende a asumir más riesgo del aconsejable. Para evitarlo una medida sería (como se ha propuesto en otro comentario) prohibir por ley las hipotecas a más de 20 años y a un máximo del 80% para una primera vivienda. Esto pondría los precios de venta a lo que la gente puede afrontar o no se vendería. Pero esto lo tienen de afrontar los políticos y enfrentarse con la banca. Ni pp ni psoe lo han hecho.
Sobre el aumento de ventas o precio hay que promediarlo en un período más largo y en condiciones estables (que no coincida con el fin de cuentas vivienda, incrementos de iva o fin de desgravación) ya que esto puede acentuar la caída posterior y, como promedio a 12 meses ser una bajada.
Perdonad ehhh... pero es que me da mucha risaLos pisos de 400, 500, 600 mil y de ahí para arriba...
Como si fuesen Palacios vamos!!!!
Varias reflexiones que quizá ayuden a entender el futuro...
- Las viviendas que no estén terminadas de contruir, lo más seguro es que no se terminen nunca.
- Hay viviendas nuevas en venta, las que estan en barrios nuevos que podíamos denominar "fallidos" que, de la misma manera que le ocurrirá a estos barrios, Irán degradándose por falta de mantenimiento y no se venderán nunca.
Conclusiónes:
1/ Nunca se absorberán todas las viviendas en venta, primero, porque es una frase sin sentido, siempre han habido nuevas viviendas en venta que sustituían a las vendidas y, segundo, no se puede vender algo que no quiere nadie y sencillamente se quedarán fuera del mercado.
2/ los compradores modestos de viviendas en barrios "fallidos" son el verdadero drama social de la crisis (en comparación, quienes no tienen vivienda propia son ricos y felices por poco que tengan): - están atrapados pagando algo que no vale nada porque nadie lo quiere; - ven como su propiedad y su barrio se degradan día a día por falta de inversión en mantenimiento; - se ven obligados a proteger su propiedad y el entorno de robos y ocupaciones ilegales; - no se completan las infraestructuras básicas de servicio del barrio (transporte, supermercados, colegios, comisarias, comercios, etc...); - están obligados a vivir en unas condiciones que sólo pueden conducir al desastre personal, familiar y social.
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