The wall street journal, el diario económico más importante de estados unidos, da un repaso del mercado inmobiliario en España y de sus consecuencias para el futuro económico del país. Resalta que en España existen alrededor de 1,5 millones de viviendas sin terminar, sin vender o no deseadas que amenazan con lastrar la economía española en los próximos años. "Es la resaca de una fiesta épica", destaca el diario
El reportaje utiliza los problemas que están teniendo los vecinos de la torre lugano (benidorm), donde los compradores han demandado a los promotores por 28 millones de euros por defectos de construcción, para repasar el problema inmobiliario español. Son, dice, "un ejemplo de la diferencia entre los recientes sueños de España de gloria económica y su nueva realidad"
El diario recuerda que los españoles hablan de los tiempos de la burbuja inmobiliaria como el de "cuando pensábamos que éramos ricos", pero que ahora viven inmersos en un periodo de recortes del que no se salva ni la familia real, que verá reducido su presupuesto
A lo largo de un amplio artículo, el diario apunta que los inversores creen que los bancos españoles deberían ser más transparentes sobre los créditos problemáticos que tienen y otros activos que tienen en su balance. Algunos, señala, han optado por refinanciar créditos y declarar casas sin vender e embargos de pisos como activos sin recortarles la valoración de forma frecuente
El diario estima que la recuperación "llevará tiempo". Los expertos creen que absorber todas las viviendas en venta tardará tres años, que es más del triple de lo que se estima que llevará hacer la digestión de viviendas en stock en eeuu
41 Comentarios:
"La gerente de la AHE, Lorena Mullor, indicó a Europa Press que, aunque hay créditos nuevos, su volumen es inferior a las amortizaciones que se producen en los balances" aquí, "amortizaciones" debe entenderse en el sentido de todas las operaciones que contraen el salvo vivo de la deuda. El saldo vivo hipotecario, la cantidad que los ciudadanos deben a la banca, crece cada vez que se emite un nuevo crédito y se contrae cada vez que cierta cantidad de deuda es borrada del balance de un banco bien porque el deudor ha devuelto ese dinero o porque el banco considera fallido e irrecuperable ese crédito. Lorena mullor nos dice que el saldo vivo se mantiene constante, lo que significa que el crédito nuevo que se crea se compensa con una cantidad igual de crédito viejo que se devuelve o se borra de los libros por considerarse fallido (y genera esa cantidad de pérdidas en el sistema financiero) teniendo en cuenta lo extremadamente opacos que son el sistema nacional de estadísticas y los informes de resultados de los bancos cotizados, no es fácil saber de qué cifras estamos hablando pero podemos hacer una estimación. Las familias deben unos 680.000 millones de euros en crédito para compra de vivienda. La cantidad que amorticen civilizadamente cada mes cuando pagan la cuota de la hipoteca es una función de la madurez media de sus créditos (y casi no depende del tipo de interés). Esta madurez no es el plazo al que fue emitido un crédito en su día sino el plazo actual que aún tiene el crédito (un crédito a 30 años emitido hace 7 años tendría una madurez de 23 años). Si suponemos que la madurez promedio de todo ese crédito hipotecario es de 20 años y el tipo de interés del 5%, entonces las familias amortizan unos 1.700 millones cada mes. El colegio de registradores nos dice que el el último trimestre se vendieron 110.000 viviendas o unas 37.000 viviendas por mes. Cada una de esas ventas generó unos 120.000 euros de crédito bruto. Podemos suponer que eso equivalga a unos 100.000 euros de crédito neto. (Esto se debe a que la venta de viviendas de segunda mano no solo genera un crédito nuevo sino que a veces cancela uno viejo). Según esto, los bancos crean unos 3700 millones de nuevo crédito al mes. Si el nuevo crédito expande la deuda viva en 3700, las amortizaciones civilizadas contraen la deuda viva en 1700 millones y la deuda se mantiene constante, eso nos dice que los bancos declaran 2000 millones de fallidos al mes, lo que viene a ser más del 50% del nuevo crédito emitido. Y eso teniendo en cuenta que la manga ancha del regulador para que los bancos no declaren fallidos los créditos hasta el último minuto, es infinita.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta