Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Leyendo este foro, solo puedo decir dos cosas:
1º - "Padre, perdonales, porque no saben lo dicen"
2ª- "Teneis menos cerebro que un pollo sin cabeza"
Para #11, los que compramos antes de la burbuja si podemos bajas ese 30%.
No todos hemos sido tan pardillos para comprar un objeto pagando 4 veces su valor.
#67 Viernes, 8 Octubre 14:48 anónimo dice Leyendo este foro, solo puedo decir dos cosas: 1º - "Padre, perdonales, porque no saben lo dicen" 2ª- "Teneis menos cerebro que un pollo sin cabeza" si te estás refririendo a ti mismo, tienes toda la razón del mundo.
Que risa me dan estos articulos, jajaja, y encima las inmobiliarias les pagan a idealista para sostener esta plataforma que, no se por qué, está en contra de que se vendan casas en España.
Madre mia, que pandilla.
Y a ver si aprendeis ortografia y dejais escribir con mayúsculas !
Los arti culos dan mucha risa, yo también me mondo. Ah, por cierto, ortografía lleva tilde.
#72 Viernes, 8 Octubre 15:25 cambiocasa responde a anónimo los arti culos dan mucha risa, yo también me mondo. Ah, por cierto, ortografía lleva tilde. Y "arti culos" también, además de ser una única palabra: artículos.
#70 Viernes, 8 Octubre 15:10 anónimo dice que risa me dan estos articulos, jajaja, y encima las inmobiliarias les pagan a idealista para sostener esta plataforma que, no se por qué, está en contra de que se vendan casas en España. A las inmobiliarias se la suda si idealista está a favor o en contra de que se vendan viviendas. Pagan a idealista porque consideran que, anunciándose en idealista, venden más que no anunciándose. Estoy de acuerdo en lo de las mayúsculas. Me supongo que el motivo para no permitirlas es evitar que los comentarios se hagan con todas las letras en mayúsculas, algo que suele ocurrir en otros foros de Internet, pero se podría poner una solución intermedia: solo permitir las mayúsculas en la primera letra de cada palabra.
#75 Viernes, 8 Octubre 15:33 anónimo responde a chancletero Error. Muchos vendedores tienen un "límite psicológico" en cuanto al precio de sus viviendas del cual no van a bajar, ni hoy ni dentro de 2-4 años. Irán bajando un poquito un mes, otro poquito otro...y llegará un momento en que simplemente dejarán de bajarlos. Suponiendo que tengas razón, basta con que algunos vendedores no tengan dicho "límitie psicológico" para que lleguen a bajar el 30%, lo cuál obligaría a los que sí lo tienen a rebajar a su vez dicho límite psicológico.
Error. Muchos vendedores tienen un "límite psicológico" en cuanto al precio de sus viviendas del cual no van a bajar, ni hoy ni dentro de 2-4 años. Irán bajando un poquito un mes, otro poquito otro...y llegará un momento en que simplemente dejarán de bajarlos.
Suponiendo que tengas razón, basta con que algunos vendedores no tengan dicho "límitie psicológico" para que lleguen a bajar el 30%, lo cuál obligaría a los que sí lo tienen a rebajar a su vez dicho límite psicológico.
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Ah... y eso por qué? desde cuándo está un propietario con un piso en venta *obligado* a nada?
Ah, es que usted cree que todo el que tiene un piso en venta necesita venderlo para poder comer, verdad?
Pues usted está equivocado. Hay muchos, muchísimos propietarios que pueden mantener sus inmuebles en venta durante años, sin dejar de llevarse comida a la boca durante ese tiempo. Y encima, sacarles dinero mediante el alquiler...
Ah... y eso por qué? desde cuándo está un propietario con un piso en venta *obligado* a nada?
Ah, es que usted cree que todo el que tiene un piso en venta necesita venderlo para poder comer, verdad?
Pues usted está equivocado. Hay muchos, muchísimos propietarios que pueden mantener sus inmuebles en venta durante años, sin dejar de llevarse comida a la boca durante ese tiempo. Y encima, sacarles dinero mediante el alquiler...
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Te estas olvidando de algo muy importante cuantas menos casas que se venden y pasan a alquiler más baja este. Se calcula que el alquiler en Madrid ha bajado un 30%, desde el 2006 seguir poniendo casas en alquiler que ya veremos donde va el alquiler. Ahora pago 700 euros en chamartin con comunidad incluida (200euros a costa del propietario) por no hablar del ibi, tasa de basuras,...... seguir poniendo los pisos en alquiler que es la mayor contribución que podéis hacer para que sigan bajando los precios. Por cierto la casa en la que vivo estaba en venta por unos 300.000 mil euros antes de alquilarla yo ya os podéis imaginar cuanto seria la letra si la hubiera comprado. Cuando yo me vaya las rentas obtenidas del alquiler no llegarán ni a cubrir la depreciación, sin contar el haber estado varios años sin disponer del dinero y con una rentabilidad nula. Cuando no negativa.No hay problema seguir esperando. En fin menos mal que en España los propietarios son tan listos!
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