Alberto artero, director de cotizalia.com, señala que según la tasa de esfuerzo para comprar una casa, la renta bruta de las familias y la rentabilidad que ofrece el alquiler, al precio de la vivienda le queda una caída adicional del 30% en el precio, algo que llevaría el descenso total al 50% desde máximos
El experto publica varias variables:
- La tasa de esfuerzo (proporción de la renta disponible que se dedica al pago del inmueble): actualmente se encuentra en el 33,4%, un nivel razonable y positivo, pero "que, sin embargo, tiene truco". El bajo nivel obedece a los bajos tipos de interés, pero "Un repunte brusco del precio del dinero podría cambiar de manera brusca esa situación" aunque no se espera a corto plazo que ocurra
- Ratio de la renta bruta (número de veces que los ingresos de la unidad familiar está incluida en el coste de la vivienda): la media histórica es de 4-4,5 veces y en la actualidad el multiplicador es de 6,8 veces (o 8,7 veces en Barcelona). Aquí prácticamente no habría mejorado la situación, ya que el director de cotizalia.com señala que la caída de la vivienda se ha visto acompañada de una merma simultánea de los ingresos agregados de las familias. Según este indicador, los pisos están con un sobreprecio del 33%
- Rentabilidad de alquilar una casa (rendimiento que se obtiene por tener una casa alquilada): el retorno bruto -al que hay que descontar los gastos correspondientes al arrendador- está en el 3,8% cuando históricamente ha sido 5%. "A iguales rentas, se requeriría un ajuste del 31% para volver al nivel histórico de referencia, si bien hay que reconocer que el entorno de tipos es sustancialmente distinto·, señala el experto
Por otro lado, la situación se agrava al observarse que los bancos no son tan generosos como antaño para financiar las compra de activos inmobiliarios
191 Comentarios:
Bueno, rojo de mierda. Deja de utilizar mi nick. Vete con tu zparo . Mejor, vete a encontrar un trabajo porrero de mierda
¿En qué lugar encuentro un "trabajo porrero de mierda"? Desconocía la existencia de ese tipo de empleos. Ah, no! Resulta que el problema es tu desconocimiento de las normas gramaticales. Lo siento, chico, la vida es dura.
Como ya he dicho en reiteradas ocasiones, la quiebra que sufrirá España, derivada del boom inmobiliario será la mayor que jamás nación haya pacecido sin mediar por medio un conflicto bélico. Se estudiará en las universidades futuras.
En los 3 últimos siglos España a perdido varias ocasiones de ser un pais moderno y referente mundial. Unas veces por incompetencia, otras por decisiones incorrectas, por guerras intestinas. Y ahora por condenar a varias generaciones a una miseria cierta a cambio de la especulación brutal de un bien de primera necesidad.
En los 3 últimos siglos España a perdido varias ocasiones de ser un pais moderno y referente mundial. Unas veces por incompetencia, otras por decisiones incorrectas, por guerras intestinas. Y ahora por condenar a varias generaciones a una miseria cierta a cambio de la especulación brutal de un bien de primera necesidad
A nadie le han condenado a comprar pisos, ha sido una estupidez personal
No hagamos historia ficcion, aqui todo el mundo ha tratado de vivir lo mejor posible sin pensar en el mañAna
En el 2001, hice un viaje a Egipto con mi mujer, como celebracion de mi jubilacion, y alucinamos viendo a innumerables españoles jovenes, y era la semana anterior a semana santa, regresamos dos super-aviones llenos uno a Madrid y otro a Barcelona, y entraban miles de personas que iniciaban la semana santa en Egipto
Amigos extranjeros alucinaban del nivel de consumo español
Aqui todo el mundo tenia derecho a salir de juerga viernes, sabado y Domingo
Todo el mundo cargado de derechos y con un nivel de productividad bajisimo y con la peor formacion escolar del mundo
No busquemos culpables en otra parte que en nuestra propia demencia
BAJADA REAL DE LOS PRECIOS DE LOS PISOS Id al video "El mercado inmobliario español es un 90% subprime per se" y entenderéis porqué los precios continuarán bajando hasta, por lo menos, el año 2013 (este includio). Los datos: 3 millones de pisos vacíos, 1,3 millones en construcción, 600 mil de primera mano en venta, 650 de segunda en venta, 200 mil registrados y no escriturados (fuente Acuña y asociados y Ricardo Vergés Escuín). Demanda anual 150 unidades (estudio de la Caixa Catalunya ¿Informe monográfico.El proceso de ajuste del Mercado inmobiliario español? ).
BAJADA REAL DE LOS PRECIOS DE LOS PISOS Id al video "El mercado inmobliario español es un 90% subprime per se" y entenderéis porqué los precios continuarán bajando hasta, por lo menos, el año 2013 (este includio). Los datos: 3 millones de pisos vacíos, 1,3 millones en construcción, 600 mil de primera mano en venta, 650 de segunda en venta, 200 mil registrados y no escriturados (fuente Acuña y asociados y Ricardo Vergés Escuín). Demanda anual 150 unidades (estudio de la Caixa Catalunya ¿Informe monográfico.El proceso de ajuste del Mercado inmobiliario español? ).
¿Entonces hay que seguir esperando hasta el 2012? ¿El famoso octubre rojo? Ya nos les creo nada. Compraré cuando pueda pero eso no será hasta que un piso valga 150.000 euros que es lo que puedo pagar en Madrid.
Ha empezado la guerra mundial de las divisas : al fin y al cabo una guerra, de momento sin tanques, pero las consecuencias pueden ser la " japanización " general.
Algunos dicen que estamos a las puertas de un cambio de rumbo en el mundo. Los europeos ( occidentales en general) no quieren perder calidad de vida y derechos adquiridos. Por su parte los chinos nos dicen que los europeos somos unos vagos ( lazies) y que ellos son más "duros" , ( vamos que se nos quieren comer por los pies). Durante unos siglos, el mundo ha sido gobernado por los occidentales. A partir de ahora : ¿ Conseguirán los asiáticos y los demás emergentes imponer su vida austera o se globalizará el estado de "regularestar" ( a diferencia del estado de "bienestar") , unos perdiendo bastante y otros ganando algo ?. Y sobre todo ¿ Se conseguirá ésto de forma progresiva y civilizada o será dura y traumática ?................................................................. Me temo lo peor.
Querido cinico,
Mi padre cuando era pequeño, de eso ya hace más de 30 años me decia hijo cuando despierte China que dios nos pille confesados y mira tenia razón el hombre.
Fijate bien en la jugada de los chinos se niegan a devaluar su moneda sabiendo que los americanos no pueden parar de imprimir dolares y como no la depreciación del dolar y claro si se deprecia el dolar el euro sube y nosotros no podemos exportar y de rebote el yen no para de intentar aguantar la subida de su moneda.
Jaque mate sin disparar un petardo chino ganan la partida.
Un saludo
#211 Domingo, 10 Octubre 11:16 finstro intelectual responde a anónimo conclusión: psoe y pp la misma mierda es. Bueno, hay que tener en cuenta una cosa: el pp cogió un país en 1996 con un paro similar al actual, es decir, enorme, y lo llevó al pleno empleo (sí, con unos 2.000.000 de parados inscritos en el inem, pero el gobierno era incapaz de cubrir las oposiciones a policía nacional o guardia civil o para el ejército, y los emigrantes extranjeros, incluso sin papeles, mal que bien, encontraban trabajo). Esto siguió siendo así durante los primeros años de zparo, pero ahora hemos vuelto al paro gigantesco que se encontró el pp en el 96. Otra cosas: tanto las tres provincias vascas como Barcelona tienen los pisos más caros que la provincia de Madrid, tanto ahora como cuando gobernaba el pnv con iu en el País Vasco, y cuando gobernaba ciu en Cataluña. Es decir, pnv, ciu, iu, son la misma mierda que pp y psoe.
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