El diario norteamericano The new york times Ha realizado un artículo titulado "in spain, homes are taken but debt stays" en el que explica a sus lectores cómo en España los hipotecados pueden seguir debiendo dinero tras el embargo de la vivienda. Esto es algo que no ocurre en estados unidos, donde los ciudadanos en apuros saldan su hipoteca con el banco entregando su casa
Declararse en quiebra tampoco es la respuesta, pues la deuda hipotecaria sigue ahí, la persona a la que se le ha embargado la casa por no poder hacer frente al pago de la hipoteca tendrá que seguir pagando de por vida la deuda pendiente con el banco. En España existe la garantía personal en las hipotecas, es decir, que el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros a su obligación de saldar la deuda con el banco
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, asegura que el deber del banco es cobrar y que esto explica el porqué las entidades financieras españolas no se han declarado en quiebra
Son muchos los partidos políticos que han solicitado en el parlamento cambiar la ley hipotecaria para que los morosos puedan saldar sus deudas con el banco con la entrada del inmueble, como ocurre en estados unidos. Sin embargo, el gobierno se opone porque estas garantías personales mantienen a las entidades financieras lejos de una posible quiebra o lejos dela crisis que está sufriendo el sistema financiero en estados unidos por no disponer de unas garantías como las que hay en España
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45 Comentarios:
Pero en España ¿De qué sirve un interés bajo con una vivienda cara si al final estás pagando una fortuna?.
Yo no me veo pagando ese 10% que dices, con un sueldo español y los precios estratosféricos de nuestro mercado por mucho que sea garantía unicamente hipotecaria. Sencillamente no sería viable en este pais dado nuestro poder adquisitivo.
Si bajasen los precios (de los solares edificables en definitiva) hasta un nivel digno para todos, ciudadanos y promotores, el sistema americano sería más atractivo para un español pero sólo por lo de la garantía ya que el impacto de la financiación en un sueldo medio sería muy importante en cualquier caso.
Supongo que lo de saldar la deuda con la entrega de la casa será cuando ya le han sacado liquidez hasta del higadillo. Porque si no esa compra es casi como un alquiler...
Se sorprenden de muchas cosas, no se creeen (tengo amigos yanqees) por ejemplo, que alguien entre en tu propiedad, se ponga a vivir y no le puedas echar. No se creen que un inquilino no te pague y no le puedas echar de inmediato, tampoco se creen que alguien que ha robado (pillandole) 200 veces si el montante no ha superado de manera individual cada robo sea superior a 300€ (o más no sé), entre y salga de comisaría como Pedro por su casa. No se creen que alguien firme un cheque o pagaré o letra sin fondos y no este encarcelado. Tampoco se creen que un presidente de gobierno o ministro pueda mentir (sea el que sea) y salga de rositas.
En fin spain is different.
Tienes toda la razon España va muy bien pero para el govierno los demas no les interesamos si perdemos las vivendas el trabajo etc
Tampoco se creen que hayan matado a inocentes con la pena de muerte. No se creen que las metiras de bush tanto padre como hijo hayan costado cientos de miles de muertos, no se creen que puedan morirse por no poder pagar un tratamiento médico. etc. Vaya mierta de sociedad (respeto a sus personas, pero no a su sistema) Y lo peor del caso es que quieren que nos parezcamos a ellos. Y en eso estamos. Espero que lo podamos parar.
Hay que tener en cuenta que en las hipotecas americanas ya viene incluido un seguro para este tema.
En realidad, todos los hipotecados están pagando con un seguro, el hecho de que el banco pueda perder dinero al cambiar la deuda por un piso con menos valor.
Y también de hecho, esto es lo que ha provocado la subida exagerada en los eeuu (me compro un piso al precio que sea, y si no llego, lo devuelvo).
Y también la quiebra de los bancos, que han visto que dieron dólares, y recibieron a cambio viviendas con un valor muy inferior... que se ha traducido en una crisis a nivel mundial.
Yo veo justo que la deuda no se cancele con el bien.
Si los bancos hubiesen tenido la misma normativa que en América, las tasaciones bancarias de los inmuebles no habrían alcanzado la sobrevaloración de la vivienda. Yo creo que es mejor el sistema americano, así no dejaríamos en la calle a la gente, consintiendo que el banco se quede con la casa y además le reclame la deuda de por vida y para colmo de todo con una sociedad que ni se inmuta con un 20% de paro, lo ve de lo más normal.
Por otra parte, la duración de los préstamos hipotecarios a 30 o 40 años ha permitido un incremento irracional del precio de la vivienda, eso lo deberían haber limitado desde el parlamento por ley. Cuando estuve en Francia el año pasado lo normal era a 15 años o como mucho a 20 años. Esta habría limitado el precio de la vivienda porque la gente lo que mira es si la cuota la puede pagar o no, pero habría limitado los beneficios de los promotores, habría bajado los impuestos del 7% en cada compra-venta de vivienda nueva, o 7% itp, plusvalías por irpf, valoraciones a efectos de ibi, etc... todo hechaban leña al fuego y al final explotó.
Hace 2 años el tipo de interés llegó a estar al 5%, y nadie me asegura a qué tipo de interés estará el Euribor de aquí 10 años.
Habrá que empezar a preocuparse por la sociedad, los ciudadanos y filtrar los mensajes de los grupos de poder, que no quieren perder ninguno de sus derechos, no quieren ni oir hablar de ello.
The new york times, sorprendido de que los españoles sigan debiendo dinero al banco aunque les embarguen la casa Y a mi me sorprende que cualquiera pueda conseguir un arma de fuego para defenderse. Tambien me sorprende que no haya un sistema sanitario publico gratuito. Lo mismo con la educacion o el sistema de pensiones, o con el seguro de desempleo. Hay demasiadas cosas sorprendentes entre los dos sistemas pero ¿Cual es mas justo?
No te has enterado de nada. Los intereses de las hipotecas son mas baratos en usa que aqui. Alla, una persona con un sueldo medio se puede comprar una casa nuevade 250 metros con jardin y piscina en una urbanizacion a 5 km de una gran ciudad por 120000 euros, lo que aqui te piden por una choza de 55 metros sin ascensor y del año de la pera en el barrio de la puñalaa. La usura y la estafa de los que han especulado con el precio de sus pisos en España es motivo de vergúenza en el mundo entero.
Jueves, 28 Octubre 17:42 para el 1 kike dice
No te has enterado de nada. Los intereses de las hipotecas son mas baratos en usa que aqui. Alla, una persona con un sueldo medio se puede comprar una casa nuevade 250 metros con jardin y piscina en una urbanizacion a 5 km de una gran ciudad por 120000 euros, lo que aqui te piden por una choza de 55 metros sin ascensor y del año de la pera en el barrio de la puñalaa. La usura y la estafa de los que han especulado con el precio de sus pisos en España es motivo de vergúenza en el mundo entero.
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Esto simplemente es mentira, no hay mas comentario.
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