Este fin de semana ha tenido lugar en Valencia la feria inmobiliaria urbe, donde algunos promotores han vuelto a enviar el mismo mensaje: los precios ya no van a bajar más
José Luis Miguel, presidente de la feria urbe y de la promotora onofre Miguel, se muestra convencido al afirmar que “las tendencias nos dicen que los precios no van a caer más en líneas generales”. Eso sí, reconoce que en zonas especialmente sensibles, donde hay poca demanda y se genera poco empleo puede haber cierto recorrido a la baja, pero muy ligero “en torno al 5% en términos reales”, sentencia
Los precios de las casas se estabilizarán a lo largo de 2011, según Miguel, para volver a recuperarse en algunas zonas a partir del año 2012, cuando se haya asumido el stock de vivienda que ahora existe en el mercado
El conseller de medio ambiente, agua, urbanismo y vivienda, Juan cotino, apuntó a que en la Comunidad Valenciana el precio de la vivienda es más económico que en el resto de España, en torno al 20%, según sus cálculos. Un suelo más económico y unas promotoras que venden a un precio menor que en otros puntos son las causas que que hacen posible conseguir estos precios, explica cotino, quien asegura que es un mensaje “que hay que saber transmitir a gente que viva aquí o venga de fuera”
156 Comentarios:
Por si nadie lo ha copiado antes:
"La asamblea general de CajaSur ha aprobado hoy la cesión de los activos y pasivos de la caja cordobesa a la vizcaína BBK. Así lo han revelado asistentes y ex componentes del Consejo de Administración de la caja a la salida de la reunión. Según fuentes cercanas a la entidad, cajaSur ha perdido 852,5 millones de euros hasta agosto, según un informe de los auditores de Deloitte presentado ante los consejeros. Esta cifra supone multiplicar por 4,4 veces las pérdidas presentadas hasta junio, que alcanzaron los 191 millones. Los casi 650 millones nuevos que han aparece se deben al criterio más estricto en las tasaciones de activos, sobre todo inmobiliarios, y las mayores dotaciones que han exigido los auditores para cerrar el balance consolidado (incluido el grupo empresarial), hasta agosto. Antes del cataclismo, en junio de 2009, cajaSur ganaba, teóricamente, 6,6 millones."
Fuente: el pais.
Compré en el centro de una ciudad en 2005 caro, hice una reforma cara (1/3 del valor de la compra).
Me fui 5 años despues a trabajar a otro sitio donde me pagan el alquiler.
Y que quereis que os diga no voy a vender , por debajo de la compra+ impuestos + la reforma.
Si no en enero alquilar.
Pero no pierdo pasta, el inmueble siempre está ahí el dinero hoy vale y mañAna se devalúa y no vale nada.
Tu di que si, un huerto en el salon , unas vacas en el dormitorio pequeño y venga con el piso ya lo tienes todo echo y el dinero no vale para nada
Piensa en ir haciendo la misma reforma cada 5 años y en cobrar cada vez menos por el alquiler...
Piensa en ir haciendo la misma reforma cada 5 años y en cobrar cada vez menos por el alquiler...
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Pues sí,yo voy a hacer reforma en cuanto se vaya el inquilino. Y es verdad, cada vez cobro menos, porque empezamos en 60 mil pesetas y vamos por mil cuarenta y 8 euros, que al cambio, descontada la inflación, es como mucho la mitad.
José Luis Miguel, presidente de la feria urbe y de la promotora onofre Miguel, se muestra convencido al afirmar que “las tendencias nos dicen que los precios no van a caer más en líneas generales”. Eso sí, reconoce que en zonas especialmente sensibles, donde hay poca demanda y se genera poco empleo puede haber cierto recorrido a la baja, pero muy ligero “en torno al 5% en términos reales”, sentencia ************************************************************* ¿?. ¿? ¡Je!, ¡Je!, ¡Je!, ¡Je!, ¡Je!, ¡Je!, ¡Je!, ¡Je!, .. . . . ¡Ja!, ¡Ja!, ¡Ja, ja, ja!. ¡Ay!. ¡Jaajjj!, ¡Ja!. ¡Cof!, ¡Cof!. ¡Agghhhhh!, . . . , ¡Berf!, ¡Cof!, . . .¡Ay!, . . . ¡Ay!, . . . . ¡Que me meo toa! (¡Que difícil es escribir estos comentarios con tanta admiración, coña!)
Que tontos sois todos,siemple lo mismo,bla,bla,bla,que si bajan que si suben,vosotros esperar que cualquier dia el mundo explota y nos vamos todos ala mierda,y yo ya llevo 4años disfrutandola mas barata que cuando estaba de alquiler y eso que compre en el centro de Madrid,si si,jajaja,vosotros seguir esperando que el que quiera de verdad y pueda lo comprara,las ilusiones no quieren esperar mucho,asi que ahi seguireis esperando pero el dinero que os gastais en alquilar es el mismo que yo me gasto en comprar y la sensacion no es la misma,lo mio es mio y lo pongo como me sale de los huevos y ahora si quieres lo compras y si no ya vendra otro como me paso a mi.
PARA LOS ALQUILADORES COMPULSIVOS, un ejemplo sencillo.
Piso de 240.000 €.
Alquiler de 1000 €/mes. (Muy optimista).
Rendimiento bruto de la inversion 240.000/(1000*12)= 5%. OJo, este es el dato que manejan. Una inversión redonda.
Añadamos más información al cálculo:
Gastos de mantenimiento (ibi, comunidad, reformas ,averías, etc) = -2000 €/año.
Devaluación anual PRECIO de las vivendas 5%/año. -12000 €/año
Ipc actual 2%/año. -4800 €/año
Sumandolo todo, y despreciando algunos factutores como el fiscal, el riesgo de impago, o la caida de los precios del alquiler tenemos un resultado de:
-6800 €/año. UNa magnífica rentabilidad del -2,8 %
Si comparamos con la rentabilidad que ofrecen los bancoras en inversiones seguras como los depósitos, +4,5 % de media, estamos perdiendo (coste de oportunidad), un total de -7,3%, unos 17520 €/año
Y ahora Sigan engañandose a si mismos. Si un bien se devalua, hay que deshacerse de el lo antes posible.
A gato escaldado: no sé como van a subir............la VPO ya no se puede vender luego no hay especulación, los bancos no dan crédito y la gente gana entre 1.000 y 2.000 euros.
Los promotores han perdido el sentido del ridículo y han decidido hacer declaraciones encaminadas a que nos riamos de ellos.
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