Durante la época de bonanza económica mientras el Euribor estaba alto, el diferencial era bajo. Sin embargo, ahora se han cambiado las tuercas. Aunque el Euribor esté en niveles bajos, los diferenciales que aplican los bancos cada vez son más elevados. El economista Gonzalo bernardos hace hincapié en que “el Euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí”. Por eso, aconseja olvidarse ya de los diferenciales del 0,5% y tener en mente los del 1%-1,25%
El aumento del diferencial por parte de los bancos se debe a que hacen menos operaciones pero más caras con lo que necesitan mayor margen y más capital. El problema de los bancos es que el dinero les cuesta más caro y les resulta más difícil conseguirlo, por eso no pueden ofrecer préstamos como quisieran y perder dinero
Ahora bien, los expertos apuntan que si los bancos quieren captar clientes, tendrán que poner diferenciales que puedan pagar los hipotecados. Lo que no está muy claro entre los especialistas en la materia es si cuando el Euribor comience a subir con fuerza, los diferenciales bajarán. Señalan que los consumidores siguen indefensos a la hora de solicitar un préstamo hipotecario ante las prácticas abusivas de los bancos
A la hora de comprar casa, los expertos recomiendan no fijarse en el tipo de interés actual, sino en cómo estará en dos o tres años
Por otro lado, según datos provisionales del banco de España los bancos españoles encarecieron en octubre el tipo de interés de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda, que se situó en el 2,71% de media, frente al 2,66% del mes anterior
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186 Comentarios:
Eso, vamos a poner el diferencial en 1.5, o mejor en 15. Asi cuando el Euribor vuelva a valer 5.5 nadie podra pagar la hipoteca.
Yo paso de Euribor, diferenciales,... compraré cuando bajen un 60 % (que lo harán) con el dinero ahorrado. De este modo:
1) al no comprar ahora contribuyo a que sigan bajando
2) sigo ahorrando y compro sin pedir hipotecas y por tanto me ahorro una pasta en intereses
3) vivo tranquilo sin agobios de si me quedaré sin trabajo o no y perderé la vivienda (sin vivienda pero con deuda)
4) en cuanto a lo económico: el piso en el que vivo me cuesta el 50 % de lo que pagaría por una letra de hipoteca.de este alquiler pago la mitad con los intereses que me produce el depósito de mis ahorros. La comunidad, ibis,... del inmueble son más de 3000 mil euros al año (que es el 40% de lo que me cuesta mi alquiler).
Ya te digo, interesa y mucho alquilar.
Por los números que describes te sale un alquiler de 625 € más o menos al mes.
Con ese precio, puedes conseguir una hipoteca por esa cantidad, y comprar ahora un buen pisito. Seguro que en tu ciudad, puedes encontrar unos cuantos.
Ahora que según dices, el piso donde vives alquilado vale la pena y pagas la mitad que si lo tuvieras que comprar. Pues no te muevas sigue de alquiler.
Un saludo.
¿Nos vas a decir de una vez lo que te costó el piso de Valencia en el 1999?
Oye, ni bebo, ni como ni allmuerzo y ni me acuesto contigo. ¿A qué tanto interés de como me costó a mí el piso?, Pero tu de que vas tío (vamos a hablar ya en términos de calle)
Tu cuando vas a comprar algo, le preguntas al vendedor ¿Cuanto le ha costado?
Yo te tigo y a la vista está, el piso está en 229.000 € con la plaza de garaje negociables; está bien claro, las fotos están ahí, el anuncio está ahí, la dirección y el tfno. Están ahí; si a alguien le interesa, la puerta está abieta para negociar. Si no le interesa a otra cosa mariposa.
Las cosas claras.
Ya te contesté, los gastos que tiene la compraventa, tanto en comprar como en vender, si quieres más aclaración al respecto, vas al banco y averiguas porque tengo una hipoteca por 250.000 €
Cada uno hace sus números, unas veces se gana más, otras veces se ganan menos, y otras veces se pierde; esto es oferta y demanda.
Además desde 1999 hasta el 2010, han habido muchísimos cambios económicos y laborales.
Te puedo contestar que el piso costó, 100, 200 ó 300.000 €, ¿A ti que más te dá?
Tu lo único que quieres saber so alcahueta, es lo que me costó y si voy a ganar o perder en la venta poniendolo en 229.000
Yo no soy ninguna beneficiencia ni ninguna ong ¿Está claro?, Sólo quiero vender mi piso e irme a vivir a otro sitio.
Osea que si quieres más aclarciones, acudes a una sucursal bancaria y averiguas el porque de las cantidades.
Cuando compres o vendas verás lo que hay
Además, sabiendo el precio de venta, no es fácil averiguar el precio de compra, tu que eres tan listo y tienes tanto interés, venga calaientate un poco el coco.
A todo eso, quieres comprar piso?. Cuando vas al propietario le preguntas simpre:
A Ud. Cuanto le costó el piso?
Y no te contestan, a ti te he preguntado la edad?
A todo eso, por qué, te interesa? hablamos. Tienes la referencia y tienes el tfno., me puedes localizar fácilmente.
Además, sabes el precio de venta y el año que lo compré, tu que eres tan listo, sabrás fácilmente el precio de compra.
Resta al precio de venta, la plaza de garaje, la reforma, los gastos de compra, los gastos de comisión inmobiliaria y voia, bingo, = precio de compra.
Ahora ya lo sabes, que? te interesa, vas a negociar? o vas a estar de cha chara, meses y meses visitando portales y fotos y más fotos, y paseando y pateando calles y mirando y mirando, y esperando a que bajen más y más los precios, porque esto va reventar, porque la burbuja va estallar, porque, porque y porque, y seguirás sin piso. O tú también es de los que piensas que los perros se atan a las rejas con longanizas?
Bueno, no te preocupes. No voy a insistir más.
Precio de compra 80.000€
Precio de venta 229.000€
Beneficios en 11 años igual a 149.000€
Correcto, no es mala inversión. Enhorabuena colega. Nooooo espera espera....
Que aún no has conseguido la venta. Uuuuuhhhhhhhhhhhhhhhh la has palmado.
¿Ahora cómo vas a pagar el otro piso que te has comprado? Nooooooooooo
Hecatombeeeeeeeeee, dación de piso para cancelar la hipotecaaaaaaaaaaa
Bancos cabrones, ladrones, capitalistassssssssss
Ala, especulacerdo, ya te dejo tranquilo. Sigue dando pena por el foro. No te voy a molestar más. Irás al infierno por tus pecados y te llevarás una rasta de longanizas para atar a tu perro.
Orrecto, no es mala inversión. Enhorabuena colega. Nooooo espera espera....
Que aún no has conseguido la venta. Uuuuuhhhhhhhhhhhhhhhh la has palmado.
¿Ahora cómo vas a pagar el otro piso que te has comprado? Nooooooooooo
Hecatombeeeeeeeeee, dación de piso para cancelar la hipotecaaaaaaaaaaa
Bancos cabrones, ladrones, capitalistassssssssss
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Noooooooooooooooooo......porque puede alquilaaaaaaaaaaaaaaaaaaaarrrrrrrrrrrrrrrrrr...................
(Maldito eco...)
Y dale con especulacerdo, más serás tu si quieres comprar un piso por debajo del precio de coste no?
Porque si tratas de especulacerdo a una persona que vende su casa para comprarse otra, y consigue venderla por un precio superior al coste, igual de especulacerdo es aquella persona que se aprovecha de la situación económica del vendedor para comprarle la casa por debajo de su precio ¿No te parece? O es que sólo mides a una parte y a la otra no?
Además quien te ha dicho a tí que el piso me costó 80.000 €?
Además has hecho unas operaciones que no cuadran nada, tu cuántos pisos has comprado?, Por lo que defines veo que ninguno.
Porque tu das por sentado que el precio es de 80.000 (que no es ese), y se vende por 229.000 , que aunque es el precio de venta, veré en que precio se vende realmente.
Suponiendo que pongamos los 80.000 que tu quieres, no has calculado lo siguiente:
- Precio de compra 80.000
- Comisión de inmobiliaria 5%
- Gastos de notaría, escritura, iva, etc. (15% precio de compra)
- Gastos de reforma, puesto que era un piso de segunda mano 60.000
- Y otros gastos, que no me acuerdo ahora, pero me he quedado corto.
¿Sabes sumar y restar?, Veo que no
Pues te ayudo un poquito
80.000 + 5% (4.000) + 15% (12.000) + 60.000 + 25.000 (garaje) = 181.000
Que repito, no fueron 80.000 su coste, le sumamos todas las cantidades descritas anteriormente, suman un total de 181.000
Y esta cantidad, tienes que sumarle:
- Los gastos por la venta
- Cancelación de hipoteca
- Más la plusvalía. (Otro pico)
¿Qué te siguen saliendo los 149.000 € de beneficios?
Estás pero que muy equivocado.
Además la lógica es que cuando una persona vende una casa, intente venderla por encima de su precio de coste, y no por eso le tienes que llamar especulacerdo; porque de lo contrario también te lo pueden llamar a tí por querer comrprar por debajo del coste. (Pero eso no lo entiendes, verdad)?
O es que cres que las cosas son gratis, todo el mercadoes igual, todos los sectores son igual, se trabaja para ganar no hacer el Primo.
Para eso está la iglesia y las ong's
Pero-que-me-estas-contando
Los gastos de notaría, escritura, etc etc son aprox. Un 10%
Los gastos de comisión inmobiliaria 3-6% hoy en día pero en el 1999 eran menos del 5%
Reformas 60.000€ en 1999 por un piso de 80.000€ (10.000.000 ptas en 1999)?????????????? Tu estás bien de la cabeza????????
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