Durante la época de bonanza económica mientras el Euribor estaba alto, el diferencial era bajo. Sin embargo, ahora se han cambiado las tuercas. Aunque el Euribor esté en niveles bajos, los diferenciales que aplican los bancos cada vez son más elevados. El economista Gonzalo bernardos hace hincapié en que “el Euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí”. Por eso, aconseja olvidarse ya de los diferenciales del 0,5% y tener en mente los del 1%-1,25%
El aumento del diferencial por parte de los bancos se debe a que hacen menos operaciones pero más caras con lo que necesitan mayor margen y más capital. El problema de los bancos es que el dinero les cuesta más caro y les resulta más difícil conseguirlo, por eso no pueden ofrecer préstamos como quisieran y perder dinero
Ahora bien, los expertos apuntan que si los bancos quieren captar clientes, tendrán que poner diferenciales que puedan pagar los hipotecados. Lo que no está muy claro entre los especialistas en la materia es si cuando el Euribor comience a subir con fuerza, los diferenciales bajarán. Señalan que los consumidores siguen indefensos a la hora de solicitar un préstamo hipotecario ante las prácticas abusivas de los bancos
A la hora de comprar casa, los expertos recomiendan no fijarse en el tipo de interés actual, sino en cómo estará en dos o tres años
Por otro lado, según datos provisionales del banco de España los bancos españoles encarecieron en octubre el tipo de interés de los créditos hipotecarios para la compra de vivienda, que se situó en el 2,71% de media, frente al 2,66% del mes anterior
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186 Comentarios:
Mira tío, etoy hasta las narices de que quieras ponerle precio a piso ¿Pero tu que sabes del precio de compra?, Ya te lo he dicho bien claro, no fue ese precio.
En cuanto a la reforma tienes tienes razón, no me gasté 60.000 €, , me gasté 10.000.000 de ptas. ¿Estás contento ahora? 60000 € = 10.000.000 ptas.
Es que resulta que las manivelas de las puertas son de oro macizo y el water de plata, y el suelo de mármol de carrara, y la cocina de platino, y las ventanas de mercurio. Y las paredes las forré de fibra de carbono. Y la puerta es antinuclear y,y,y,y,y,
Mira, dj, dile a waiting_vulture que te lo compre: és no es un "mierda" de mileurista "muerto de hambre", como, según él, somos la mayoría que participamos en este foro. Por tanto, te lo podrá comprar.
Para convencerle, puedes usar uno de sus argumentos: el alquiler te paga la hipoteca (puedes entrar en su blog, y ver que éso lo ha escrito).
Venga, waiting_vulture, cómprale el pisito a dj. Luego, lo alquilas, y con el alquiler pagas la hipoteca. No me seas un mierda de mileurista muerto de hambre.
Mira tío, etoy hasta las narices de que quieras ponerle precio al piso ¿Pero tu que sabes del precio de compra?, Ya te lo he dicho bien claro, no fue ese precio.
En cuanto a la reforma tienes tienes razón, no me gasté 60.000 €, , me gasté 10.000.000 de ptas. ¿Estás contento ahora? 60000 € = 10.000.000 ptas.
Es que resulta que las manivelas de las puertas son de oro macizo y el water de plata, y el suelo de mármol de carrara, y la cocina de platino, y las ventanas de mercurio. Y las paredes las forré de fibra de carbono. Y la puerta es antinuclear y,y,y,y,y,
Que mal compras. Yo compre en tu misma epoca y lo vendi hace unos meses despues de rebajarlo un 20% a tres veces y medio el precio en que lo compre. Debe ser que en Valencia no subieron los pisos o que tu compraste muy mal o a muy mal precio.
4) en cuanto a lo económico: el piso en el que vivo me cuesta el 50 % de lo que pagaría por una letra de hipoteca.de este alquiler pago la mitad con los intereses que me produce el depósito de mis ahorros. La comunidad, ibis,... del inmueble son más de 3000 mil euros al año (que es el 40% de lo que me cuesta mi alquiler).
Ya te digo, interesa y mucho alquilar.
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Ya te digo que si interesa, sobre todo a los que os los alquilamos a vosotros :)
Eso de tener un piso con casi la mitad de la hipoteca amortizada, e ir viendo cómo otra concienciada y solidaria persona a la que no conoces absolutamente de nada le paga por ti al banco unos 9600€ al año, es una auténtica maravilla. Si sumamos los gastos de comunidad (unos 70€ al mes) y el IBI (unos 240€ al año), tenemos unos gastos totales de 840 + 240 = 1080€ al año. Es decir, que ese amable inquilino está pagando a mi banco la nada despreciable cifra de 8520€ al año de mi hipoteca. Por supuesto, con seguro de alquiler de la comunidad de Madrid firmado por ambas partes, cubriendo impagos y posibles daños en el inmueble, no vaya a ser que la solidaridad del inquilino resultara ser efímera.
Por cierto, el edificio tiene menos unos 5 años de antigüedad y las calidades son justamente eso, de calidad, por lo que derramas en principio habrá más bien pocas.
Dicho lo cual, a este ritmo de unos 8520€ al año, calculo que en unos 12-13 añitos más esa generosa persona, u otras que hayan ido relevándola en su benefactora y filántropa labor, habrá terminado de pagarme la hipoteca.
Y bueno...psseee...quién sabe...a lo mejor resulta que dentro de 12-13 añitos es un buen momento para plantearse vender el piso. Y, teniendo en cuenta que por mi parte no se habrá realizado precisamente una gran inversión económica, y que casi todo lo generado en la operación de compra-venta serán beneficios, quizás lo pueda vender a un precio bastante razonable.
Definitivamente, sí, interesa y mucho alquilar. No dejes nunca de hacerlo. Y si puedes colaborar a que la gente cada vez se decida más por el alquilar, comentándolo con tus amigos y/o familiares, entonces ya “fetem” :)
Desde aquí animo a todos los amigos del foro a continuar haciendo proselitismo del alquiler de vivienda. No sabéis la gran labor social que estáis haciendo.
Un afectuoso saludo a todos los inquilinos o futuros inquilinos que lean esto.
Waiting Vulture.
Pues como lo cuentas las 2 partes salen ganando.
El propietario (que debe de tener pasta para serlo y algo le habrá costado conseguirlo) obtiene un activo al que le saca provecho y el arrendatario puede acceder a una vivienda de su gusto sin tener que esperar unos años.
No hay que ver un enfrentamiento entre arrendatarios y arrendadores sino un acuerdo beneficioso para ambos
Pues como lo cuentas las 2 partes salen ganando.
El propietario (que debe de tener pasta para serlo y algo le habrá costado conseguirlo) obtiene un activo al que le saca provecho y el arrendatario puede acceder a una vivienda de su gusto sin tener que esperar unos años.
No hay que ver un enfrentamiento entre arrendatarios y arrendadores sino un acuerdo beneficioso para ambos
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Bien, veo que vas captando la idea. Eso está bien.
Efectivamente ganan arrendatarios y arrendadores, pierden bancos,
Mejor dar el dinero a otro particular que no inflar ganancias de los
Botines de turno.
No entiendo porque te expresas asi, no es normal, cada uno sabe lo suyo, y alquila o compra segun desee.tampoco te dreas infalible queda feo
Parece que la máxima "alquilar es tirar el dinero" se diluye igual que la de " los pisos siempre suben".
En mi caso (no aplicable a todo el mundo, lo sé), alquilar durante 10 años y comprar a toca teja entonces, es mejor que pagar los intereses de un préstamo durante 30 años. La cuestión es porqué no se inventó la máxima de "pagar intereses al banco es tirar el dinero".
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