Las Rebajas de precio se desbocan en idealista.com [Empresa editora de este portal] y alcanzan un ritmo nunca visto. Los vendedores de pisos prosiguen con su ajuste para tratar de encontrar un comprador aprovechando el cierre de año, cuando cambiará la política fiscal. Así, durante noviembre se produjeron 26.188 descuentos de precios en idealista.com, un 15% más que el mes anterior, que también fue récord
A lo largo de todo el año el volumen de rebajas ha ido creciendo sin parar (con la única excepción del periodo puramente veraniego). Así, hemos asistido al año de las prisas: prisas por algunos compradores para comprar y poder seguir aprovechando las desgravaciones como actualmente y prisas a medida que se acercaba el final de año por los vendedores, que venían como se les iba cerrando la venta de oportunidad sin conseguir cerrar la operación
El mayor descuento colectivo mensual de toda la historia de idealista.com supone un crecimiento del 79% de los descuentos respecto al mismo mes del año pasado. Además, como el recorte medio fue de 24.099 euros, suponen una pérdida de valor para todas las viviendas rebajadas de 631 millones de euros en un sólo mes. Las rebajas durante todo 2010 suman 4.783 millones de euros
En total, un 7,2% del total de viviendas anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante octubre. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
Precios
La rebaja media realizada por vivienda se incrementó en octubre hasta llegar al 8,0%. La llegada al mercado de los bancos, menos sentimentales y más analíticos en sus decisiones de precio, también está ayudando a que se dinamicen los recortes. Una consecuencia directa de este recorte masivo de precios fue que la vivienda en España bajó sólo en noviembre un 1,2%, según el último índice de precios de idealista.com, la mayor caída en lo que llevamos de año
Provincias
Madrid, Zaragoza y álava fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en noviembre el precio de su inmueble. En total, un 11,1% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 10,8% en Zaragoza y un 9% en álava. Por otro lado, Segovia, Girona, castellón, Las Palmas, Murcia y Baleares fueron las zonas donde más bajaron de precio (por encima del 10%) los dueños que quisieron bajar el precio de sus anuncios
Datos de noviembre de las viviendas que bajaron precio
400 Comentarios:
Para una familia de clase trabajadora que no ahorra ni 4000 euros al mes, comprar un piso en el 2005 por 250.000 y venderlo en el 2010 por 350.000 es un pelotazo proporcionalmente mayor que cuando Emilio botin o amancio ortega gana miles de millones por una compraventa de una empresa o de un aeropuerto
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Perdón, queria decir al año. Ahorrar 4000 al mes es una pasta gansa.
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Yo más bien diría que es más dinero del que has visto tú junto en toda tu miserable existencia.
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Más bien, añadiendo algún cero, lo que aún deberás al banco cuando te embargen el pisito que compraste para especular y que la mayoría de la gente no puede y quienes pueden no quieren comprarte por lo que pides. Si te has entrampado, te jodes ladrillero.
A mi lo que me parece increible es la cantidad de gente que siendo pobre, teniendo una cierta necesidad de vender (aunque muchos van de farol y van a aguantar hasta que ya no les quede mas remedio),y tratandose en la mayoria de los casos de viviendas un poco penosas(edificios cochambrosos, bajos o entreplantas, sin ascensor, vecinos conflictivos), y para mas inri deviendole al banco practicamente la totalidad de la hipoteca
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He leído hasta ese "deviendole". Después he dejado de leer. Lo que diga un analfabeto poco trascendente puede ser.
Desde luego en vuestro portal todo es posible, sobre todo porque el 90% de propiedades publicadas están sobrevaloradas y lo mejor en precio-calidad ni está ni se le espera.... (esas no hay que bajarlas, se venden) y no hablemos de la interpretación de los datos y el análisis sesgado y simplista que ofrecéis, seguid así....., le podéis dar la vuelta a los datos como queráis: 460.000 vivendas vendidas en los últimos 12 meses, que desde luego y según parece, no proceden de vuestro portal cuya audiencia va a esperar a bajadas del 50%, pero eso sí pisos céntricos y grandes, luminosos y como nuevos, pues suerte!!
Ni el fin de la deducción, ni de los ridículos ajustes de precio, animan las compra-venta de vivienda: la compraventa de viviendas se redujo un 17,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.198 operaciones, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en enero de 2007. Del total de operaciones, el 50,7% se realizaron sobre viviendas usadas y el 49,3% sobre inmuebles nuevos, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Os cuento mi caso
En la dos ultimas semanas han bajado de precio 8 de las 31 casas que coinciden con mi búsqueda (25%!!!!). Es decir que 1 de cada 4 casas que pueden interesarme han bajado de precio en un par de semanas. Creo que es evidente ver hacia donde va el mercado. Yo prefiero esperar.
Tambien creo que es evidente que los compradores miramos ya el año que viene, porque ahora mismo, a mediados de diciembre, sólo puede comprar el que tenga el dinero debajo de la almohada. Con los papeleos y trámites de las hipotecas ya no da tiempo de que aparezca algun pardillo con prisa por comprar.
Y estoy de acuerdo con #3 en su cuestión:
"La pregunta es: ¿Pensáis que los propietarios seguirán bajando precios a mayor o menor ritmo en 2011?"
En el último mes y medio he hecho un seguimiento a 60 pisos y he contabilizado 21 bajadas de precio, si bien, en general no muy significativas. No obstante hay casos de bajadas de un 20% (realizadas en varios tramos).
También los precios de salida vienen siendo algo inferiores, pero aún así hay algunos despistados que siguen scando el piso a precios absolutamente fuera de mercado como si vivieran anclados en el 2007.
En todo caso a esto le queda todavía recorrido y el "pánico" del vendedor puede llegar en el primer trimestre de 2011 cuando sea evidente la posición firme de los compradores (con capacidad de compra) de no pasar de ciertos precios.
#8, es demasiado tarde, en dos semanas no sacas una operación, la documentación que necesitas, el préstamo y sobre todo, disponibilidad de notarios. Comprar con prisas algo como la vivienda es muy poco recomendable.
Quien haya hecho la bajada esta semana porque no le llama nadie, que se olvide, y comprador que no pueda llegar a fin de año retraerá la tentativa y hará una oferta en enero, presumiblemente más agresiva.
Pienso que en 2011 seguirán las bajadas.
El sector del ladrillo y la banca no quisieron hacer la bajada desde precios de burbuja (2007) a un valor más real de una manera rápida,
El goteo de bajadas durará en torno a una década.
¿Qué hacer si uno necesita una vivienda?
Esta pregunta no tiene fácil respuesta, depende de cada caso.
En mi caso, 31 años y mi novia 30 años, preferimos esperar durante unos años.
De momento vivimos de alquiler.
Mientras tanto, ahorramos, y esperamos a que dentro de 3 - 4 - 5 años,
Los precios se hayan normalizado un poco más.
¿Ahorramos?, Pues depende de lo que pagáis de alquiler; os recuerdo que en muchos casos, el alquiler puede suponer una cuota mensual más alta que una hipoteca. Todo es comparar.
Pero en los tiempos que corren y, con las bajadas de precios, si teneis algo que os guste y está bien de precio, y tenéis la cantidad, yo no dudaría en comprar, puesto que correis el riesgo de alguien en las mismas condiciones que vosotros se os anticipe.
Todo es barajar y estudiar bien el tema.
Saludos.
Cuantos pisitos-cadaver tienes tu a estas horas? venga... baja..tontorron jejeje
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