Las Rebajas de precio se desbocan en idealista.com [Empresa editora de este portal] y alcanzan un ritmo nunca visto. Los vendedores de pisos prosiguen con su ajuste para tratar de encontrar un comprador aprovechando el cierre de año, cuando cambiará la política fiscal. Así, durante noviembre se produjeron 26.188 descuentos de precios en idealista.com, un 15% más que el mes anterior, que también fue récord
A lo largo de todo el año el volumen de rebajas ha ido creciendo sin parar (con la única excepción del periodo puramente veraniego). Así, hemos asistido al año de las prisas: prisas por algunos compradores para comprar y poder seguir aprovechando las desgravaciones como actualmente y prisas a medida que se acercaba el final de año por los vendedores, que venían como se les iba cerrando la venta de oportunidad sin conseguir cerrar la operación
El mayor descuento colectivo mensual de toda la historia de idealista.com supone un crecimiento del 79% de los descuentos respecto al mismo mes del año pasado. Además, como el recorte medio fue de 24.099 euros, suponen una pérdida de valor para todas las viviendas rebajadas de 631 millones de euros en un sólo mes. Las rebajas durante todo 2010 suman 4.783 millones de euros
En total, un 7,2% del total de viviendas anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante octubre. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces
Precios
La rebaja media realizada por vivienda se incrementó en octubre hasta llegar al 8,0%. La llegada al mercado de los bancos, menos sentimentales y más analíticos en sus decisiones de precio, también está ayudando a que se dinamicen los recortes. Una consecuencia directa de este recorte masivo de precios fue que la vivienda en España bajó sólo en noviembre un 1,2%, según el último índice de precios de idealista.com, la mayor caída en lo que llevamos de año
Provincias
Madrid, Zaragoza y álava fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en noviembre el precio de su inmueble. En total, un 11,1% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 10,8% en Zaragoza y un 9% en álava. Por otro lado, Segovia, Girona, castellón, Las Palmas, Murcia y Baleares fueron las zonas donde más bajaron de precio (por encima del 10%) los dueños que quisieron bajar el precio de sus anuncios
Datos de noviembre de las viviendas que bajaron precio
400 Comentarios:
#347 miércoles, 15 diciembre 11:41 dj. Dice para muchos, por mucho que bajes, nunca será suficiente. Para muchos, por mucho que subas, nunca será suficiente. Esos muchos, no tienen verdaderamente ganas de comprar, simplemente van de paseo y a fisgonear, a perder el tiempo e incordiar. Esos muchos, no tienen verdaderamente ganas de vender, simplemente anuncian su piso por ver si suena la flauta. Porque precios ahora mismo, los hay de todos los tipos, hay precios caros, muy caros y bajos y muy bajos. Porque precios ahora mismo, solo los hay de 3 tipos: los muy caros (que son los que se venden), los extraordinariamente caros, y los más caros todavía. Lo que pasa es que quieren los pisos muy buenos a precios muy bajos. Lo que pasa es que quieren los pisos muy malos a precios muy altos y, si no son muy malos, a unos precios descomunales. Es como ir a la casa audi o bmw y pretender que se lo dejen a precio de citroen o renault. Es como pretender vender un citroen o renault a precio de audi o bmv.
Estoy de acuerdo con el ejemplo de los coches, queremos comprar en la calle Serrano con Jorge Juan al precio del puente de vallecas. No me parecen serios los datos de idealista. No se puede generalizar, tampoco los precios de los que parten algunos vendedores son puestos con dos dedos de frente, tampoco el bobo de turno de algunas agencias, que firman lo que sea creando falsas espectativas a éstos, luego que si los pisos han bajado. ¿En donde?, ¿Razón? ¿1ª O 2ª Mano, en la capital o en los pueblos, zonas de trabajadores o alta gama?.
Por cierto no me creo que el día 13, lunes, según idealista, "casas calientes" el piso más visto sea un bajo interior para reformar de 60 m2, a 3.000 €/m2; tampoco me creo el más veces guardado, 1ª Planta en las tablas a 3.298 €/m2. Al final como siempre cada uno cree en lo que quiere creer
Tú crees que tu piso está muy bien de precio. ¿Quién te lo puede desmentir? Nadie, pues actualmente no existe mercado y sin mercado no hay precio objetivo.
La gente que estaría interesada en comprar tu piso no lo ve así; no sólo eso, sino que lo ven desorbitadamente caro. ¿Quién se lo puede desmentir? La situación es análoga.
Posiblemente ambos (o ninguno) tengáis razón, pero la única consecuencia es que mientras ambos "bandos" sostengan su posición no existirá transacción por ese piso.
Bien, yo no vendere mi piso, pero el comprador tampoco tendra mi piso.
Oferta-demanda
Bien, yo no vendere mi piso, pero el comprador tampoco tendra mi piso.
Oferta-demanda
Además no creo que lo vean desorbitadamente caro, lo que quieren es que se lo baje aún más.
Yo no voy a la casa audi o Mercedes pretendiento que me dejen sus coches a precios de renault, simplemente me voy a la casa renault y me compró un renault, no un audi.
BIEN, yO NO VENDERE MI PISO, pERO EL COMPRADOR TAMPOCO TENDRA MI PISO.
OFERTA-DEMANDA
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Sí, pero una vez pasado el momento-superdigno-barbilla-bien-alta, lo que queda es este panorama: Vd. no ha vendido su piso, y el comprador tiene otros muchos donde elegir, y comprará otro, por supuesto.
Y entonces (no lo digo por Vd., claro, ya sabemos que va muy sobrado), algunos de estos dignos caballeros españoles que no se rebajan a reconocer la realidad tendrán que echarse unas miguitas en la barba para fingir que han comido, como en tiempos.
Eso sí , le podrán seguir contando a su cuñao que son unos megacampeones que no se bajan del burro, aunque para ellos el jamón ibérico se haya convertido en una leyenda urbana.
Pero para ti hasta cuanto tiene un vendedor bajar su piso, no estás leyendo que en mi barrio y las inmobiliarias tienen el m2. En 2580 € y yo lo tento en en 1550 ¿Qué más quiere que baje, los pantalones que llevo puestos?
Una cosa es bajarse del burro, hacerse el tonto, y lo otro es estar gilipollas.
Pero para ti hasta cuanto tiene un vendedor bajar su piso, no estás leyendo que en mi barrio y las inmobiliarias tienen el m2. En 2580 € y yo lo tento en en 1550 ¿Qué más quiere que baje, los pantalones que llevo puestos?
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Si quieres venderlo deberás bajarlo hasta que alguien pague lo que pides por él.
Punto pelota.
Esto no es una opinión: es una ley de la economía que se cumple siempre, y cuanto antes lo entiendas mejor para tí.
Yo vivo en Madrid, así que no tengo ningún interés personal en tu caso.
Por cierto, es lo que yo hice: lo bajé hasta que alguien lo compró.en mi caso 30%, pero esto fue el año pasado, y entonces algunos creían que yo era gilipollas.
Hoy no tendría que bajar un 30.
Hoy no podría sencillamente venderlo.
Si quieres venderlo deberás bajarlo hasta que alguien pague lo que pides por él.
Punto pelota.
Esto no es una opinión: es una ley de la economía que se cumple siempre, y cuanto antes lo entiendas mejor para tí.
Yo vivo en Madrid, así que no tengo ningún interés personal en tu caso.
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Falso. Y seguirá siendo falso por más que os empeñéis algunos en repetirlo hasta la saciedad.
Verás, la gente no ha "visto la luz" de repente: no han sido abducidos millones de personas y cuando han vuelto a la tierra de pronto todas han entendido que el precio de los pisos es muy caro para sus sueldos.
La gente gana hoy lo mismo que ganaba en 2006 o 2007, cuando los precios eran muy altos. Siguen siendo igual de altos, de bajos, de pobres, de calvos o de feos que entonces.
La pregunta entonces es: qué es lo que ha cambiado? por qué en 2006 o 2007 se compraban pisos a esos precios y ahora no? de repente se han vuelto todos unos avispados negociadores que siguen diariamente le evolución del precio de los pisos en las tablas que publica idealista? de pronto, en un país con 20 millones de propietarios de pisos, todos se han puesto de acuerdo en que lo mejor es alquilar de por vida? obviamente, no.
Básicamente, lo que ha cambiado han sido 3 cosas:
- La primera, y fundamental, es que los bancos no andan precisamente sobrados de dinero. Esto se traduce en que miran con lupa a quién conceden crédito y a quién no. En el caso de que lo concedan, prefieren como es lógico hacerlo para vender uno de sus pisos en stock. En cualquier caso, este stock no es ni mucho mnenos de cientos de miles de pisos, como algunos interesadamente intentan hacernos creer. Los bancos tienen pisos en stock, sí. pero individualmente no creo que su stock supere los 10.000 ó 15.000 pisos. Recordemos que **el total** de pisos embargados por todos los bancos durante todo el 2010 ha sido de unos 100.000 pisos. No hablamos de millones de pisos, ni mucho menos.
- La segunda , también básica, es el clima de desconfianza entre la gente. Mientras el paro siga como está, es lógico que nadie se atreva a comprar. No creo que a nadie le apetezca quedarse en el paro con una hipoteca a cuestas. Ahora bien, el paro durará indefinidamente? diría que nada lo hace, el paro tampoco. Esperemos a que haya un cambio de gobierno, que aplique nuevas medidas, y veremos entonces cómo evoluciona el tema. Cómo disminuirán el paro? no lo sé, lo que es evidente es que un 20% de parados en un país es insostenible a largo plazo.
- LA tercera es una consecuencia de las 2 anteriores: al no venderse pisos por esas 2 razones, se han acumulado (esta vez sí) cientos de miles de viviendas sin vender. Consecuencia lógica: la gente aprieta en el precio porque es consciente de que la situación **Actual** (y remarco ese "actual") le es favorable. Evidentemente, la gente es tonta pero no tanto. Si ven que los portales están llenos de carteles de "se vendE", pues actúan en consecuencia. No hace falta ser un genio para eso, ni haber hecho un máster en economía. Ahora bien, recordemos cuál era el primer punto de esta lista: los bancos y la no-concesión de créditos. Consecuencia de esto: suponiendo que un potencial comprador haya apretado al vendedor, éste haya aceptado, y finalmente el potencial comprador vaya al banco a solicitar una hipoteca, lo más probable es que dicho banco le niegue el crédito. Moraleja para el vendedor: te ha servido para algo bajar el precio de tu vivienda? rotundamente No. Quizás si lo hubieras bajado más te habría servido para algo? hombre, si lo bajas un 80%, quizás sí. ahora bien, entendiendo como "bajar más" un porcentaje razonable que le permita al vendedor obtener algo a cambio de la operación, la respuesta sigue siendo rotundamente no. Al banco le va a dar igual que pidas un crédito por 200.000€ que por 140.000€. Tú nómina es la que es, y no van a arriesgar ni un céntimo por ti tal y como están las cosas.
Conclusión a corto-medio plazo:
Si tienes un piso en venta, y no necesitas con urgencia venderlo, sácalo de la venta y alquílalo. No creas que bajando el precio lo vas a vender. Ya he explicado antes las razones. Bien, pasos previos antes de alquilar a nadie tu piso: petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler. Así te ahorrarás muchos sustos, y al menos te irá pagando mes a mes parte del piso.
Conclusión a largo plazo:
A largo plazo, no sé cuánto tiempo porque a diferencia de muchos de los que escriben por aquí no soy un adivino en busca de casa, es de esperar que la economía y el paro hayan mejorado sustancialmente. Consecuencias: mejora del clima de confianza y paulatina mejora en la concesión de hipotecas, que provocará la reducción del stock de viviendas en venta. Es decir, un mejor momento para volver a sacar tu piso a la venta, puesto que el "estado mental" de la gente será "las cosas están bien", a diferencia del actual "mañAna me puedo quedar tirado sin trabajo".
Un saludo, y espero haberle sido de ayuda a algún vendedor que no tenga muy claro qué decisión tomar respecto a su vivienda.
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