2010, suma y sigue los descensos en el mercado inmobiliario - resumen 2010

La relación estriba en que en principio un arrendador debe tener la misma cautela en cuanto al posible arrendatario como un banco de cara a un posible deudor. El arrendador suele tener el problema agregado que la incertidumbre y posible equivocación en cuanto a su elección de arrendatario puede acarrearle pérdidas importantes (tanto de dinero como de nervios). Por tanto, en cuanto a esta decisión, un arrendador tiende comportarse como cualquiera en un clima de incertidumbre: en lo posible huirá del riesgo. Por otro lado, si el arrendador pone demasiadas "trabas" (fianza, aval...) restringe automáticamente la clase de posibles arrendatarios. Ahora bien: bajo la hipótesis que hay un stock de viviendas, que los propietarios arrendarán las viviendas que no pueden vender al precio ofertado y que la renta guardará cierta relación con el precio ofertado, la disminución de la renta disponible de los españoles repercutirá en la capacidad de pagar una renta que le ofrezca al propietario la rentabilidad deseada y en la solvencia del arrendatario. No obstante, como la mayoría de los propietarios preferirán arrendar antes de dejar el piso vacío, intentarán hacerse con los buenos inquilinos, sobre todo en tiempos de inciertas expectativas sobre la futura solvencia de este, sobre todo si para pagar la renta hacen falta dos sueldos. Y esto sería una forma de competencia entre los arrendadores.

A comentario 66
Bla bla bla?
Pues está usted suponiendo que la demanda -bien de alquiler, bien de compra- está en aumento. No sé de dónde saca usted esta la conclusión. Pero aparate de eso, lo que dice usted -que la gente necesita un techo- es trivial y no explica nada: la pregunta era a quién arriendan los propietarios todas estas viviendas, si los que no compran son casi todos unos pordioseros (como se puede leer en este foro): la mayoría arrienda -parece- a pordioseros. Por tanto, si pueden arrendar debe haber un mercado de alquiler para estos "estrato social" y, por tanto, arrendadores que les alquilan las viviendas. Y puesto que no todos los propietarios pueden alquilar a la crème de la crème de los inquilinos (ya que son escasos) deben ofrecerles algo acorde a las posibilidades y la renta disponible de la gran mayoría, si es que quieren arrendar el piso. Hablando en términos generales, los arrendaderos tendrán que adaptarse. Lo que no descarta, evidentemente, que algunos propietarios tengan la suerte de tener un arrendatario solvente. Pero lo cuidarán.

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Seguro que es usted capaz de entender que alguien considerado "pordiosero" desde el punto de vista de sus posibilidades a la hora de acceder a la **compra** de una vivienda, no tiene porqué no ser capaz de pagar cada mes un alquiler.

Seguro que entiende usted que no es lo mismo disponer del 30% del valor de un piso (cantidad que están exigiendo en este momento los bancos antes de conceder una hipoteca), que disponer de 2 ó 3 mensualidades para pagar en concepto de fianza.

Resumiendo: no acabo de entender la relación que establece usted entre comprador e inquilino,
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Señores, que los alquileres han bajado este año casi un 7%, y eso teniendo en cuenta que las estadísticas recojen precios de oferta, con lo cual no incluyen la negociación posterior.

De todas formas me parece muy gracioso que cualquier potencial comprador de este foro sea un "muerto de hambre que tendrá que vivir toda la vida de alquiler", pero de repente deje de ser un "muerto de hambre" y pueda permitirse pagar un alquiler superlativo... y además tiene que ser tonto y no ver los carteles de "se alquila" en todas las viviendas de alrededor, y seguro que no se le ocurre llamar y preguntar, ni comprobar que han bajado, ni llamar al propietario (no al banco, al propietario de la hipoteca...) y decirle que o baja el alquiler a X o se larga mañAna mismo... y vaya si baja el alquiler, o se queda sin inquilino.

Saludos y ánimo, si total como no quiere vender, no se qué hace aquí...