El precio de la vivienda seguirá cayendo en 2011, según el informe ‘la verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción’ elaborado por axesor. El elevado esfuerzo que supone comprar una casa y la baja rentabilidad del alquiler unidos al elevado stock de vivienda, una débil demanda y los datos macroeconómicos del país llevan a esta conclusión, según axesor
La asesoría alerta de que la creación de empresas en el sector de la construcción ha caído un 84,7% entre 2007 y 2009 y concluye que para conseguir cambiar la tendencia es necesario “un reajuste de los precios de la vivienda”. Reducir el paro y aumentar la concesión de crédito son también fundamentales para la recuperación, apunta el informe
Y es que además de crearse pocas empresas en el sector, de cada tres compañías que echan el cierre en la actualidad, una de ellas es una promotora, constructora o inmobiliaria, lo que arrastra con ellas a empresas auxiliares vinculadas al sector
Aunque la reducción de los estímulos fiscales a la compra de vivienda podría haber fomentado las ventas en la última parte de 2010, axesor espera que los precios de la vivienda en España sigan a la baja en 2011
145 Comentarios:
...(viene del mensaje anterior)
Moraleja para el vendedor: te ha servido para algo bajar el precio de tu vivienda? rotundamente No. Quizás si lo hubieras bajado más te habría servido para algo? hombre, si lo bajas un 80%, quizás sí. ahora bien, entendiendo como "bajar más" un porcentaje razonable que le permita al vendedor obtener algo a cambio de la operación, la respuesta sigue siendo rotundamente no. Al banco le va a dar igual que pidas un crédito por 200.000€ que por 140.000€. Tú nómina es la que es, y no van a arriesgar ni un céntimo por ti tal y como están las cosas. La mejor forma de comprobar que todo esto es cierto, son las noticias de idealista: cada día aparecen titulares del tipo "increíble caída en el precio de la vivienda", y al mismo tiempo noticias del tipo "no se vende un piso en España". Si realmente sirviera para algo bajar los pisos (y al parecer eso ya se está haciendo y además masivamente), por qué cada día hay más y más casas en venta? por qué las cifras mensuales de ventas no aumentan en lugar de bajar? fácil: porque el precio en estos momentos de crisis no es el factor determinante.
Conclusión a corto-medio plazo:
Si tienes un piso en venta, y no necesitas con urgencia venderlo, sácalo de la venta y alquílalo. No creas que bajando el precio lo vas a vender. Ya he explicado antes las razones. Bien, pasos previos antes de alquilar a nadie tu piso: petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler. Así te ahorrarás muchos sustos, y al menos te irá pagando mes a mes parte del piso.
Conclusión a largo plazo:
A largo plazo, no sé cuánto tiempo porque a diferencia de muchos de los que escriben por aquí no soy un adivino en busca de casa, es de esperar que la economía y el paro hayan mejorado sustancialmente. Consecuencias: mejora del clima de confianza y paulatina mejora en la concesión de hipotecas, que provocará la reducción del stock de viviendas en venta. Es decir, un mejor momento para volver a sacar tu piso a la venta, puesto que el "estado mental" de la gente será "las cosas están bien", a diferencia del actual "mañAna me puedo quedar tirado sin trabajo".
Un saludo, y espero haberle sido de ayuda a algún vendedor que no tenga muy claro qué decisión tomar respecto a su vivienda.
"Yo he rebajado ya un 30% y el piso es céntrico y reformado, y lleva más de dos años anunciado y en varias agencias y no se vende, así que ustedes diran que más puedo hacer."
Haberlo rebajado un 15-20% en su momento, hace dos años hubiera sido suficiente posiblemente.
No haga Ud. Caso a todos los comentarios que le están dando; yo le daré uno que le va servir de guía:
Al igual que Ud. Soy vendedor, mejor dicho, lo he sido, porque acabo de vender mi piso hace justo 20 días
Aquí en este foro, para empezar, el calificativo más bonito que le dan a un vendedor es su palabra favorita, su palabra favoria es (especulacerdo), así tratan a cada uno que intenta vender algo.
Luego fíjese en los comentarios, les importa un pimiento que su piso sea bueno, reformado, bonito o céntrico, fíje en una de las preguntas, ¿Por cuanto lo vende, cuanto le ha costado?, Lo único que quieren saber es si Ud. Va a ganar con la venta o no, nada más.
En mi caso y para que sirva de ejemplo, lo vendí el día 30 de diciembre del 2010.
Lo vendí porque el piso era bueno, estaba reformado, estaba céntrico y tení un precio muy ajustado; según las estadísticas de esta página, su precio medio estaba 750 € m2. Por debajo del precio medio de la zona.
De ahí que tuviese muchísimas visitas, además el prrecio gustaba. Lo mantuve en un precio que planteé, puesto que por mucho que bajes el precio, si no recibes visitas, repito, por mucho que baje Ud. El piso, el posible comprador va a estar a la expectativa de su precio y esperará a que Ud. Baje más y más.
Por eso le digo, si tiene muchas visitas es señar de que el piso gusta y está en precio,
Pero plántese en un precio que Ud. Considera justo y nada más,
El que no se venda es simplemente es porque la gente está asustada, desconfía del gobierno, no hay fluidez de dinero, hay mucho stock, y lo más importante, los bancos están endureciendo muchísimo los préstamos.
En mi caso, fue porque el comprador tenía bastantes ahorros y no financió el 100
Por eso, consulte en esta misma página de idealista la estadística del precio medio de su barrio, póngalo en un precio atractivo y si el piso gusta, sólo será cuestión de tiempo.
Un saludo.
Enhorabuena, fui uno de los que miró su "chabola" y la verdad es que no estaba mal, no puedo juzgar si era un buen sitio por mi desconocimiento de Valencia.
Lo que si queda muy claro por sus mismas palabras, es que para vender hay que rebajar, como un 20-30 % en su caso, no fue mala venta si vendió al precio que pedía.
El Euribor va a subir (claro, si está en el suelo, otro camino no le queda, pero recordad que va para 3 años).
Quien se hipotecó en el techo de los precios en el 2007, hacía cálculos con euribor de más de un 4, por tanto, llevan ahora 3 años ahorrándose un pastón, no creo que estos que han sobrevivido hasta ahora tengan muchos problemas para seguir pagando. Los que no podían, ya han quedado atrás.
Ahora esperar que el lago de embalsamiento empiece a rebosar.
El Euribor va a subir (claro, si está en el suelo, otro camino no le queda, pero recordad que va para 3 años).
Quien se hipotecó en el techo de los precios en el 2007, hacía cálculos con euribor de más de un 4, por tanto, llevan ahora 3 años ahorrándose un pastón, no creo que estos que han sobrevivido hasta ahora tengan muchos problemas para seguir pagando. Los que no podían, ya han quedado atrás.
Ahora esperar que el lago de embalsamiento empiece a rebosar.
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Lo que rebosa es el desempleo, y ése que pagaba segun tu "comodamente" yo diria hasta el cuello, probablemente le hayan despedido de su megaobra o le hayan echado del curro.
P.d: comete tus zulos
Vendedor:
Muy sencillo: bajarlo más. Si no vendes un pantalón a 40 euros, ni a 30, ponlo a 20. Es la lógica a la hora de vender cualquier producto. El problema de la mayoría de los españoles es que, cuando de inmuebles se trata, no razonan como harían a la hora de vender otra cosa, sino como si hubiese leyes divinas que decretasen que la vivienda no puede venderse por debajo de un determinado precio.
Suponiendo que tu objetivo sea venderlo, claro.
Por cierto: un 30% de rebaja respecto a qué precio y de qué año?.
De todas maneras, en caso de necesidad, piensa que mayor es la "rebaja" que meten los bancos cuando ejecutan la hipoteca y subastan el piso.
A vendedor.
Si estás muy apurado:
1.- Si lo tienes parado, prueba a alquilarlo, seguro que sacas más de lo que pagas de letra.
2.- Si vives en él, prueba a alquilar una habitación a otra persona, sacarás un dinero que ayuda a pagar la letra, te verás más relajado.
Aguanta, el ciclo tiene fin.
Demoledor krugman, para galcerancetes y anonimos1 y resto de nobajounduros pululantes del foro. Vais a vender lo que vendió clavijo, hoy krugman y axesor, ayer Gonzalo frauca es socio de bonsai servicios inmobiliarios,...y mañAna ? y pasado ? espero tengáis muuucha paciencia para esperar y esperar para no vender sin rebajas, porque no creo que sean sólo un par de años. Y mientras tanto permitid que os bombardeemos cada día en el foro con noticias contrarias a vuestros intereses y favorables alos de los compradores, vosotros no bajaréis de la burra (mejor el resto si lo hará y venderá), pero los disgustos serán a diario, y vuestra salud lo pagará por vuestra tozudez. Paul Krugman: "España se enfrenta a años de dolorosa y demoledora deflación" "España, una economía en ebullición hasta hace unos años, cuenta ahora con más de un 20 por ciento de desempleo y se enfrenta a años de dolorosa y demoledora deflación" Esta devaluación interna por la que deben optar países como Grecia, Irlanda, Portugal o España "incrementará la tasa de paro", como ya estamos viendo en estos momentos en el caso español.
Si mi flamante helicóptero comprado en 2007 quiero venderlo ahora, alguien llegaría a ofrecerme algo por él?, significa el que no tenga compradores, que el helicóptero no vale nada?. Aunque bajara el precio del aparato un 50% conseguiría venderlo?, aunque bajara un 80%?. Yo no creo que el problema esté en rebajar más o menos los pisos.
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