El precio de la vivienda seguirá cayendo en 2011, según el informe ‘la verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción’ elaborado por axesor. El elevado esfuerzo que supone comprar una casa y la baja rentabilidad del alquiler unidos al elevado stock de vivienda, una débil demanda y los datos macroeconómicos del país llevan a esta conclusión, según axesor
La asesoría alerta de que la creación de empresas en el sector de la construcción ha caído un 84,7% entre 2007 y 2009 y concluye que para conseguir cambiar la tendencia es necesario “un reajuste de los precios de la vivienda”. Reducir el paro y aumentar la concesión de crédito son también fundamentales para la recuperación, apunta el informe
Y es que además de crearse pocas empresas en el sector, de cada tres compañías que echan el cierre en la actualidad, una de ellas es una promotora, constructora o inmobiliaria, lo que arrastra con ellas a empresas auxiliares vinculadas al sector
Aunque la reducción de los estímulos fiscales a la compra de vivienda podría haber fomentado las ventas en la última parte de 2010, axesor espera que los precios de la vivienda en España sigan a la baja en 2011
145 Comentarios:
Eli es otro caso de "malfollada" que se tuvo que dar a las antidepresivos despues de descubrir que las feas no follan (a no ser pagando) ni en Guadalajara, ni en copenage, ni en los anillos de saturno. Que pena verdad eli, y luego esas noches tan frias y tan oscuras,con 9 meses de invierno al año. En una situacion asi solo queda resarcirse escribiendo en un foro anonimo lo "sofisticada" que esla ciudad y la empresa en la que trabaja,y ese punto de hacerse la interesante no diciendo el sueldo pero dejando entreveer que es muy alto para que cada uno eche a volar la imaginacion. Eso si hay que reconocer que acabar de secretaria rodeada de daneses engominados con ojos azules (que ni se dignan a mirarla cuando le piden un informe) en una consultora de medio pelo en Dinamarca es a lo mas que podia aspirar una cateta pueblerina que de quedarse en su pueblo alcarreño habria sido "la tonta del pueblo".
-----------------------------------------------------
Y todo eso lo suelta el tío sin tener n.p.i. De quién es la chica esta.
Sin duda tu y waiting_vultur3 habeis enloquecido. No se que intereses pretendeis defender pero dejais en muy mal lugar a los que van con vosotros.
Calmaos un poco.
Los promotores han costruido con costos que varían entre los 450€ y 600€ por metro cuadrado.
(Y vaya a saber por qué), han conseguido que los bancos les financien 2.000€ por metro cuadrado.
Esto equivale a haberles vendido a los bancos a 2.000€. De ahí que no les interese bajar el precio, porque es más negocio que se lo queden los bancos.
Así de simple. Si los promotores pierden sus pisos a manos del banco, no están perdiendo sino que están ganando.
Los bancos se atragantaron de hipotecas a precios exagerados (también vaya a saber por qué) y ahora se encuentran en el dilema que lo que tienen en cartera no vale ni el 30% de lo que ellos financiaron.
Ante ello no pueden sacarlos a la venta a su valor real por dos motivos:
1) que ante semejante batacazo todos aquellos que siguen pagando sus hipotecas, aunque les cueste la vida, dejarían de pagarlas al ver que están pagando con innumerables sacrificios más de 3 veces el valor de lo que "creen" que tienen.
2) no pueden admitir que sus activos valen el 30% de lo que figura en libros porque estarían en quiebra.
Solución: aliados con el poder político nos harán pagar a todos los contribuyentes el total de sus pérdidas o harán un corralito quedándose con los ahorros de todos o ambas cosas a la vez.
Por ello los pisos no bajan ni bajarán lo que deberían bajar. Ni en el 2011 ni en el 12,ni 13, ni en el 14. No es por otra cosa.
Yo opté por una solución.
Como tenía el dinero para hacerlo, compré viviendas alquiladas en Alemania donde son muchísimo más baratas.
Las alquilo con un rendimiento del 8 al 10% anual neto.
(Si se acepta más riesgo se pueden conseguir mejores rendimientos).
Con los alquileres que recibo de allí, alquilo un regio piso en málaga y me sobra más de la mitad.
No soy rico. Solo tenía 200.000€ de un piso que vendí en 2006 porque creí que era una locura lo que me daban por él y me quedé esperando a que bajasen.
Como no bajaron lo que debían:
Con eso me compré cuatro apartamentos en Alemania y cobro 1800€ todos los meses.
Ahora por 750€ vivo en una urbanización de lujo con golf incluido.
Con eso y mi jubilación me paso el día haciendo hoyos.
La comunidad europea es enorme y podemos comprar donde nos convenga si creemos que nos están estafando.
Hoy por hoy, si te gusta el ladrillo es más seguro comprarlo fuera.
Al menos ellos ya superaron la recesión y los precios no van a caer como aquí.
Al menos, así lo veo yo.
Otro detalle importante.
Cuando compras en Andalucía, la junta te cobra el 7% del valor declarado y luego te envía una complementaria porque para ellos la casa "siempre vale más" de lo que tu declaras.
En Alemania se paga el 3,5%, que en algunas regiones puede ser el 4%, pero el valor declarado por las partes va a misa y el estado jamás lo cuestiona.
Ánimo que portales donde buscar hay más que suficientes y están al alcance de todos.
Si alguien quiere valerse de mi experiencia no tengo inconveniente en responder cualquier duda porque creo que el sol debe salir para todos.
Los agentes inmobiliarios son las peores personas del mundo:
(Alguien quiere agregar algo mas a esta lista?)
1... engañan a su cliente,
2... engañan al comprador.
3... son falsos, siempre mienten.
4... juegan con los sueños de las personas.
5... ganan dinero manipulando.
6. Lo unico que hacen es tener una llave y abrir una puerta.
7... su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8... piensan que la gente es idiota, porque ya han timado a unos cuantos.
9... solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
10... todo esta en Internet!, no necesitamos a esas aves de rapiña!
11...y el que creas que es muy amable y buena gente...cuidado! ese es el peor!
12... no saben la diferencia entre m2 útil y m2 construido.
13... los contratos que suelen hacer no cumplen las normas son abusivos en su mayoría, denunciables, leed siempre cualquier documento que os presenten estos insensatos antes de firmarlo, no os dejéis intimidar sus contratos generalmente están mal redactados, presentan oscurantismo, son abusivos, y por lo tanto nulos de pleno derecho.
14... su trabajo es totalmente prescindible es mas en la mayoría de los casos dificulta la compr-venta desviando las operaciones hacia aquellos que a ellos más les interesa.
15... nunca dicen la verdad ni al vendedor ni al comprador, su lema es "todo el mundo contento, todo el mundo engañao", así las gastan.
16... se han llegado a quedar con arras sin decírle nada al dueño, habitualmente delinquen, y encima amenazan a comprador y vendedor.
17... hablad con cualquiera que haya tenido que tratar con esta gentuza, os hablara pestes.
18...hoy en dia no se necesitan inmobilliarias, los propietarios suelen poner su piso en Internet, solo hay que descargarse los contratos dela red, rellenarlos con el nombre y datos de los compradores, y si os parece muy complicado cualquier gestor , os hará todos los trámites por menos de 600-700 euros, para que pagar 7-8 o 15.000 euros a estos vagos?.....un buen abogado suele cobrar 1500-2000 euros por ocuparse de una cosa tan sencilla y os garantizará que la vivienda no tiene cargas y firmaréis totalmente asesorados y tranquilos, además los notarios tienen obligación legal de asesoraros tanto al comprador como al vendedor de forma totalmente gratuita. si alguien todavía sigue entrando en una inmobiliaria con las herramientas de que disponemos hoy en dia es que es idiota, muy generoso, o multimillonario.
Qué chusma de gente.
Decir que el que emigra es porque es un fracasado... hay que ser inutil. Igual que quedarse aqui con un sueldo de tres al cuarto o sin trabajo y esperar con total ignorancia que es que la vivienda en las zonas buenas se le va a poner a tiro.
Yo tengo 35 años. Y un sueldo de 6 cifras. Y mi señora igual. Y he estado fuera. Y España tiene mucho que aprender. Y he vendido y comprado la vivienda habitual en el 2010, para mejor, porque puedo y es buen momento, y dejo otra para alquilar, otra estupenda opción. Pero miro a los que tienen 25 años en mi familia, con sus carreras de teleco o informatica, y les veo en Berlín, paris y londres. No son más inutiles que yo, es consecuencia de que el españolito de pie, una vez más, igual que cuando venían barcos cargados de oro y plata hasta arriba de ámerica, ha perdido una oportunidad sensacional de crear riqueza y una economia competitiva. Porque eso no nos gusta, no tiene merito ser como un aleman o un americano, trabajar y prosperar con el trabajo. Aqui, igual que los hidalgos de hace 500 años, lo que está bien visto es forrarse ni mover un dedo y criticar. Y así nos va, y el foro es otro ejemplo de esa actitud.
Pues no nos queda que mirarnos al ombligo ni nada.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta