Si un piso está en venta por dos inmobiliarias, el particular es libre de comprarlo a la que mejores condiciones ofrezca. Así lo estima un juzgado de gijón (Asturias) que ha desestimado la denuncia presentada por una agencia contra una mujer por comprar un piso que ésta le había enseñado a través de otra inmobiliaria y a un precio más barato
Todo empezó cuando una inmobiliaria que enseñó un piso en venta se enteró a través del registro de la propiedad de que la operación se había cerrado días más tarde sin contar con ella, sino a través de otra inmobiliaria. Por ese motivo decidió demandar al comprador para exigirle que pagase los honorarios que le habrían correspondido por la venta del inmueble, 9.319,44 euros ya que tenía un documento firmado que incluía una cláusula para comprometerla a pagar a la inmobiliaria si compraba el inmueble al margen de la agencia
Los tribunales han desestimado las pretensiones de la agencia al considerar abusiva dicha cláusula, ya que un particular es libre de comprar un piso a través de la inmobiliaria que le ofrezca las mejores condiciones, como pasó en este caso. El particular logró hacerse con el inmueble por 228.000 euros frente a los 267.000 euros que les pedía la inmobiliaria demandante, que ahora tendrá que hacerse cargo de las costas judiciales del proceso
9 Comentarios:
Asi debe ser,es un abuso por parte de algunas agencias inmobiliarias.yo perdi una venta por ese problema.
Yo estuve a punto de perder la venta de mi casa por el tema de la comision hace 3 años, pero consegui contactar con el vendedor por casualidad y pasé de la agencia que cobraban un 10% y no querian bajar del burro.
Desde entonces me siguen amenzando que me van a denunciar, pero dudo que algo puedan hacer y si lo hacen lo mas seguro que me pasará lo mismo. :)
Sin agencias inmobiliarias coruptas ya! con comisiones razonables, que lo pida todo el munfo. Es ridiculo lo que está pasando! te piden 10 y 15% en algunas partes.
Yo conozco más de uno que se hace pasar por particular y les carga como un 45% busca profesionales y experiencia lo más importante si no se quiere ir a una agencia a caminar y a buscar tu, pero piensa que el mejor producto no tiene cartel te lo aseguro ni de agencia ni de particular.
Yo soy una inmobiliaria familiar desde hace 22 años nunca han hablado mal de nosotros somos muy profesionales. Las comisiones al 10% es imposible. Nosotros como mucho y en pocas ocasiones cobramos el 3%. Mal no lo haremos cuando después de 22 años nos vienen antiguos clientes para vender el piso que nos compraron hace años y me imagino que como nosotros muchas mas inmobiliarias. Malos profesionales hay en todos lados un mal medico, policía, abogado etc etc
Anónimo de las 11:01
Y qué quieres??
Que sigamos pagando con nuestro dinero a caseros/propietarios que no tengan intención de alquilar y mantengan los pisos vacios. Castigo a todos los que los mantengan vacíos ya!! y los ayuntamientos a subir su ibi.
Por favor.
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Chico, no sabes lo que pides. El ibi esta para gravar una posesion y ofrecer ciertas prestaciones a quien la posee. Si pides su subida es que una de dos, crees que te aumentaran o mejoraran los servicios o bien quieres que a otros propietarios les pasen por la piedra. En ambos casos me parece un error.
Yo inmobiliario creo que es una buena noticia fuera del mercado agencias que inflan sus servicios nos hacen mala prensa y sobran Gracias sr juez
Anónimo 11:22 lo que quiero es que los impresentables de los políticos, del psoe y pepiño respeten los contratos y no hagan lo que se les ponga en los cojones.
Porque hay que castigar a los que tengan los pisos vacios???? cada uno hace con su dinero lo que quiere, no??? y si no, seguro que yo a ti también te puedo organizar tu vida por el bien común, te apuestas algo??
Por más que a mi me parezca una burrada de comisión (Soy agente inmobiliario) la sentencia no se ajusta a derecho puesto que quien pone en contacto a comprador y vendedor es quien obra en la mediación, de todos es sabido los "profesionales" que purulan por el mercado, luego bastará una pequeña facturita de la agencia de turno incapaz de vender un piso por sus propias gestiones la que firma la operación por una limosna, cuando media otro, señores ya no se despachan pisos se tienen que vender y en esa labor un profesional es lo mejor pero tampoco se puede jugar a esto mira el piso y termina comprando el mejor al mejor precio te lo enseñe un particular o una empresa pero juega limpio o por listo más de uno luego paga el pato, por último diré que no se puede dar un servicio de calidad por menos de un 3% i casi seguro el equilibrio se encuentra en el 5% tan dudoso es quien pide un 8% - 10% como el que por un 1,5%
Mi humilde opinión Sr. juez
Hay una cosa que no me queda clara y es que la compradora se hizo con el inmueble por 228.000€. La agencia le reclama 9.319,44€ que le hubiesen correspondido de honorarios si hubieran hecho la venta. Entonces, hasta los 267.000€, que es el precio que tenían puesto, ¿ A quien corresponde esta diferencia? 228.000+9.319,44=237.319,44€. Hasta llegar a los 267 mil, hay una diferencia de casi 30.000€. ¿ Es que acaso el propietario pedía diferente precio??
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