idealista/news
¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España
Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. Así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler
En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de vallecas, villaverde o carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. Es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. Con los datos en la mano, vemos como el m2 en chamartín es un 91% más caro que en carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en chamartín "sólo" es un 35% superior al de carabanchel
A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. Mientras, a coruña y santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento
Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. Es decir, chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. De hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como carabanchel o vallecas, apenas rondarían los 20 años
Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando
| Madrid (euros/m2) | ||||
| Distrito | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Puente de vallecas | 2.304 | 9,7 | 19,7 | 5,1 |
| Villaverde | 2.183 | 8,8 | 20,7 | 4,8 |
| Carabanchel | 2.550 | 9,6 | 22,0 | 4,5 |
| Usera | 2.401 | 9,0 | 22,2 | 4,5 |
| Latina | 2.571 | 9,3 | 23,0 | 4,4 |
| Villa de vallecas | 2.652 | 9,3 | 23,7 | 4,2 |
| Centro | 4.049 | 14,1 | 23,9 | 4,2 |
| VicÁlvaro | 2.635 | 9,0 | 24,3 | 4,1 |
| San Blas | 2.936 | 10,0 | 24,4 | 4,1 |
| Moratalaz | 2.753 | 9,3 | 24,7 | 4,0 |
| Tetuan | 3.603 | 11,9 | 25,1 | 4,0 |
| Arganzuela | 3.503 | 11,4 | 25,6 | 3,9 |
| Ciudad lineal | 3.475 | 10,8 | 26,8 | 3,7 |
| Barajas | 3.435 | 10,6 | 27,1 | 3,7 |
| Hortaleza | 3.821 | 11,2 | 28,5 | 3,5 |
| Retiro | 4.413 | 12,6 | 29,1 | 3,4 |
| Moncloa | 4.164 | 11,8 | 29,3 | 3,4 |
| Salamanca | 5.066 | 14,4 | 29,3 | 3,4 |
| Chamberí | 4.790 | 13,4 | 29,7 | 3,4 |
| Fuencarral | 3.696 | 10,3 | 29,9 | 3,3 |
| Chamartín | 4.874 | 13,0 | 31,1 | 3,2 |
| Madrid | 3.700 | 12,0 | 25,8 | 3,9 |
| Municipio | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Valdemoro | 1.982 | 8,1 | 20,3 | 4,9 |
| Parla | 1.775 | 6,9 | 21,5 | 4,7 |
| Móstoles | 1.900 | 7,3 | 21,6 | 4,6 |
| Fuenlabrada | 1.990 | 7,5 | 22,1 | 4,5 |
| Torrejón de ardoz | 2.070 | 7,4 | 23,4 | 4,3 |
| Getafe | 2.285 | 8,1 | 23,6 | 4,2 |
| Aranjuez | 1.830 | 6,5 | 23,6 | 4,2 |
| Leganés | 2.311 | 8,1 | 23,7 | 4,2 |
| Collado villalba | 2.073 | 7,2 | 23,9 | 4,2 |
| Alcalá de henares | 2.173 | 7,5 | 24,1 | 4,2 |
| Alcorcón | 2.408 | 8,0 | 25,2 | 4,0 |
| S. Seb. De los reyes | 2.750 | 9,0 | 25,3 | 3,9 |
| Alcobendas | 2.814 | 9,2 | 25,4 | 3,9 |
| Galapagar | 2.045 | 6,7 | 25,5 | 3,9 |
| San Lorenzo del escorial | 2.295 | 7,5 | 25,5 | 3,9 |
| Rivas vaciamadrid | 2.281 | 7,4 | 25,6 | 3,9 |
| Rozas de Madrid (las) | 3.046 | 9,9 | 25,7 | 3,9 |
| Colmenar viejo | 2.291 | 7,1 | 26,7 | 3,7 |
| La moraleja | 4.820 | 14,8 | 27,2 | 3,7 |
| Majadahonda | 3.355 | 9,8 | 28,4 | 3,5 |
| Tres cantos | 3.001 | 8,8 | 28,4 | 3,5 |
| Pozuelo de alarcón | 3.724 | 10,1 | 30,7 | 3,3 |
| Barcelona (euros/m2) | ||||
| Distritos | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Ciutat vella | 3.543 | 13,5 | 21,9 | 4,6 |
| Nou barris | 2.809 | 9,9 | 23,8 | 4,2 |
| Sants-montjuïc | 3.287 | 11,0 | 24,9 | 4,0 |
| Sant andreu | 3.093 | 10,3 | 25,1 | 4,0 |
| Sant martí | 3.764 | 12,3 | 25,6 | 3,9 |
| Horta guinardó | 3.220 | 10,2 | 26,2 | 3,8 |
| Gràcia | 4.038 | 11,7 | 28,8 | 3,5 |
| Eixample | 4.353 | 11,9 | 30,4 | 3,3 |
| Sarrià-sant gervasi | 5.128 | 12,4 | 34,5 | 2,9 |
| Les corts | 5.075 | 11,9 | 35,5 | 2,8 |
| Barcelona | 4.046 | 11,9 | 28,3 | 3,5 |
| Municipios | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Gavà | 3.122 | 11,6 | 22,4 | 4,5 |
| Hospitalet de llobregat | 2.777 | 10,3 | 22,5 | 4,5 |
| Rubí | 2.292 | 8,4 | 22,6 | 4,4 |
| Manresa | 1.738 | 6,2 | 23,4 | 4,3 |
| Mataró | 2.561 | 9,1 | 23,4 | 4,3 |
| Terrassa | 2.062 | 7,3 | 23,5 | 4,3 |
| Santa coloma | 2.626 | 9,0 | 24,2 | 4,1 |
| Badalona | 2.753 | 9,5 | 24,3 | 4,1 |
| Castelldefels | 3.218 | 10,8 | 24,7 | 4,0 |
| Sabadell | 2.397 | 7,9 | 25,4 | 3,9 |
| Granollers | 2.572 | 7,9 | 27,0 | 3,7 |
| Sant cugat del vallès | 3.901 | 11,1 | 29,4 | 3,4 |
| Sitges | 4.205 | 11,8 | 29,7 | 3,4 |
| España | ||||
| Ciudad | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Badajoz | 1.134 | 4,6 | 20,4 | 4,9 |
| Las palmas | 1.861 | 7,0 | 22,1 | 4,5 |
| Lleida | 1.418 | 5,1 | 23,0 | 4,4 |
| Huelva | 1.613 | 5,7 | 23,7 | 4,2 |
| Ciudad Real | 1.822 | 6,4 | 23,8 | 4,2 |
| Málaga | 2.036 | 7,1 | 23,9 | 4,2 |
| Cuenca | 1.656 | 5,7 | 24,2 | 4,1 |
| Alicante / alacant | 1.674 | 5,5 | 25,3 | 4,0 |
| Palma de Mallorca | 2.466 | 8,1 | 25,3 | 3,9 |
| Cáceres | 1.640 | 5,4 | 25,5 | 3,9 |
| Madrid | 3.700 | 12,0 | 25,8 | 3,9 |
| Oviedo | 2.214 | 7,1 | 25,9 | 3,9 |
| Girona | 2.373 | 7,5 | 26,3 | 3,8 |
| Toledo | 2.127 | 6,7 | 26,3 | 3,8 |
| Córdoba | 2.041 | 6,4 | 26,4 | 3,8 |
| Cádiz | 2.716 | 8,6 | 26,4 | 3,8 |
| Sevilla | 2.665 | 8,3 | 26,7 | 3,8 |
| Almería | 1.800 | 5,6 | 26,7 | 3,7 |
| Pamplona | 2.689 | 8,2 | 27,4 | 3,7 |
| Vitoria | 2.930 | 8,9 | 27,4 | 3,7 |
| Albacete | 1.913 | 5,8 | 27,7 | 3,6 |
| Bilbao | 3.762 | 11,3 | 27,8 | 3,6 |
| Ávila | 1.657 | 5,0 | 27,9 | 3,6 |
| Tarragona | 2.504 | 7,5 | 27,9 | 3,6 |
| Barcelona | 4.046 | 11,9 | 28,3 | 3,5 |
| Zaragoza | 2.471 | 7,3 | 28,3 | 3,5 |
| León | 1.834 | 5,4 | 28,4 | 3,5 |
| Murcia | 1.981 | 5,8 | 28,4 | 3,5 |
| Granada | 2.126 | 6,2 | 28,5 | 3,5 |
| València | 2.248 | 6,5 | 28,7 | 3,5 |
| Valladolid | 2.078 | 5,9 | 29,2 | 3,4 |
| Burgos | 2.207 | 6,3 | 29,4 | 3,4 |
| Castellón | 1.659 | 4,7 | 29,5 | 3,4 |
| Logroño | 2.160 | 6,0 | 29,9 | 3,3 |
| Segovia | 2.319 | 6,3 | 30,8 | 3,2 |
| Guadalajara | 2.076 | 5,5 | 31,4 | 3,2 |
| Salamanca | 2.371 | 6,3 | 31,5 | 3,2 |
| Santander | 2.899 | 7,2 | 33,5 | 3,0 |
| A coruña | 2.594 | 6,4 | 33,8 | 3,0 |
Nota: los zonas que figuran en las tablas son todas aquellas de las que se tienen datos tanto de precio de venta como de precio de alquiler
69 Comentarios:
Me parece muy interesante la información, pero no por como se puede aplicar a la rentabilidad de un piso, sino en las comparaciones y las conclusiones que me hacen sacar.
Por ejemplo, no me parece nada lógico que alquilar un piso en carabanchel cueste de media "solo" un 35% menos que hacer lo mismo en el barrio Salamanca, o en el caso de retiro o chamberí solo +/- un 25% menos.
O estos barrios son muy baratos tanto en cuanto al alquiler y compra o carabanchel, usera, villaverde etc aún son muy caros. Y puesto que el m2 de Salamanca ya ha bajado por lo menos un 20-25%, y que en un "mercado del comprador" se concentra la demanda en las bienes de mas calidad, estableciendo así las bajadas de precio que deben de marcar los demas (i.e. Si en zona A, con mas demanda, hay una bajada del 20%, en zona b, con menos demanda, tendrá que haber una bajada mayor para ser competitivo, y en zona c, con aun menos demanda, una bajada mas importante todavía, sucesivamente...)
...pues me parece que lo más sobrevalorado en estos momentos son precisamente las zonas que aprecen como "mejores" inversiones
"La Caixa asume una pérdida del 50% en sus pisos respecto a la tasación original
Las cuentas de La Caixa, caja que en pocos meses será banco, reflejan con fidelidad el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. La entidad ha provisionado en un 50% los pisos
-----------------------
Aquellos que saben de matematicas entienden que:
Una rebaja del 50% es equivalente a quedarte como estabas despues de doblarse tu piso al cabo de años........y de soñar que valia el doble
*100* dobla a 200 = (50% de 200) = *100*
Pa cortarse las venas
¿Comprar piso cuando los precios van a seguir cayendo durante varios años? En Madrid, con que sólo caigan un 3% año a año ya merece la pena alquilar, sin contar que los alquileres están cayando también.
La realidad del momento es ignorada por los que sueñan con la vuelta a la década pasada ... no me dan lástima ni envidia: recogerán los frutos de us ignorancia financiera
Hace un año estuve buscando piso en Burgos. Vista la situación, he decidido postponer la búsqueda. Pero hay siete inmobilairia o promotoras que no se dan por vencidas y me llaman cada dos dias para ofrecerme otro piso. Por favor, dejen de llamar
Te llaman porque no les has informado de que no tienes un duro para comprar, por eso no compraste hace un año, llámalos o cuando te llamen se lo comentas. Yo comprendo que se está muy calentito en el foro pero no todo el mundo puede tener una vivienda es lo que hay. Hazme caso dales un toque y diles la verdad que estás canino.
La noticia de la Caixa "... fainé ha reconocido que los pisos están a un 50% de tasación original, mientras que el suelo está al 40%." "... podemos hacer una alianza con alguien de fuera”, añadió el presidente en al menos un par de ocasiones durante la presentación. “Esto será un negocio […] el 70% de los solares que tenemos son buenos”. Con los solares con un descuento del 60% tal vez los promotores alemanes se animen a comprar e iniciar promociones a precios alemanes.(es decir al 50% de los precios actuales y con mejores calidades) ¡Que vergüenza seria para los promorores españoles!
Mirar como bajan los pisos en las zonas buenas muertos de hambre
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000004037248…
18.000 euritos/m2 en la calle Alonso cano en Madrid - chamberi. Asi es como os vamos a recibir a los compradores muertos de hambre cuando vengais a ver pisos a chamberi, si ni siquiera podriais pagar 1 m2, repito muertos de hambre, no podeis pagar un solo metro cuadrado porque no habeis visto tanto dinero junto, necesitariais toda una decada ahorrando (ahorrando 2000 euros al año que os lo que ahorrais aproximadamente neto al año los muertos de hambre que decis que en los barrios vip la vivienda baja. En concreto este piso (por cierto interior y de tan solo 63 m2) no lo podriais comprar ni en toda vuestra vida juntando los ahorros de toda la vida de 10 minsundis como vosotros.
Joderos muertos de hambre, hace 6 o 6 años podriais compraros en chamberi con todos vuestros ahorros una plaza de garaje, ahora no podriais ni compraros un trastero en chamberi ni aunque esteis pagandolo 40 años. Sois una pandilla de muertos de hambre, tendreis que comprar en entrevias o pero, en seseña, porque en chamberi no podeis pagar ni el aire que respireis al pasar por aqui.
!!Muertos de hambre!!!
Esta intentando demostrar que los vendedores de chamberi son tontos? parece que esta consiguiendo convencernos.
Bueno, no hay problema, creo que la mayor parte de los que leemos este foro no nos interesa nada ese barrio.
... este piso (por cierto interior y de tan solo 63 m2) no lo podriais comprar ni en toda vuestra vida juntando los ahorros de toda la vida de 10 minsundis como vosotros.
Joderos muertos de hambre, hace 6 o 6 años podriais compraros en chamberi con todos vuestros ahorros una plaza de garaje, ahora no podriais ni compraros un trastero en chamberi ni aunque esteis pagandolo 40 años. Sois una pandilla de muertos de hambre, tendreis que comprar en entrevias o pero, en seseña, porque en chamberi no podeis pagar ni el aire que respireis al pasar por aqui.
!!Muertos de hambre!!!
......................................................................................
Ja, ja, ja, ja, jaaaaaaa, ja, ja, ji, ji, jjjjjaaaaaaaaaaaaaaa, ogh, buf, qué dolor de tripa de tanto reírrrrr, ajjj, ja, ja, que no puedo parar (por los suelos ya), uj, ju, ju, juuu...!!!!!!!!!!!!!!!
Por ahí sales a la calle, humos, ruido (las sirenas de las ambulancias), ruido, humos, contaminación, todo es tópico y leyenda. Esa barriada no estaba mal en los años 50. Cuando voy por allí estoy deseando llegar a mi casa de campamento y cuando llego es cuando empiezo a respirar. Y si no en verano. Con un calor de mil diablos, y cuando llego a campamento, toma, 5 grados menos. Voy en taxi, y el taxista, cuando llega a campamento respira aliviado, se acabó el agobio del tráfico, los ruidos, humos, estress, y empiezan las zonas verdes, el olor a hierba, la gente en chandal haciendo deporte. Bueno, bueno. Pobre hombre, que se cree que tiene un palacio en manhattan. Pues nada, señor ricachón de zona vip de pacotilla, a ver si lo vende. La deco no está mal. Venga, venga, ánimo, algún día venderá. ja, ja, ja, ja, ja, ja, ja, qué ilusos son algunos!!!!!!!!!!!!!!!
Cuando voy por allí estoy deseando llegar a mi casa de campamento y cuando llego es cuando empiezo a respirar. Y si no en verano. Con un calor de mil diablos, y cuando llego a campamento, toma, 5 grados menos. Voy en taxi, y el taxista, cuando llega a campamento respira aliviado, se acabó el agobio del tráfico, los ruidos, humos, estress, y empiezan las zonas verdes, el olor a hierba, la gente en chandal haciendo deporte
...............................
Jeje nos podemos imaginar a las chonis de campamento en chandal. Todo un espectaculo lamentable..y lo del olor a hierba lo dicras por los fumetas ,¿No?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta