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¿Qué zonas son las más rentables para comprar un piso como inversión para alquilarlo? ¿cuáles son las mejores para alquilar una vivienda desde el punto de vista del inquilino? idealista.com ha cruzado los datos de su informe de precios de venta y alquiler del cierre de 2010 y te ofrece la lista de las zonas más interesantes para ambos casos. El dato ofrece la rentabilidad anual bruta de tener una casa en alquiler en diferentes puntos de España
Al comprar una vivienda para alquilar -mirando sólo términos económicos y dejando a un lado la demanda o gastos de cada parte- debemos medir en cuáles me saldrá más rentable cada euro invertido. Así, hay zonas a precios económicos en las que luego se obtienen buenos rendimientos por el alquiler
En Madrid, por ejemplo, las mejores zonas son puente de vallecas, villaverde o carabanchel, ya que aunque alquilaré la casa más barata que en barrio Salamanca o chamartín, el coste inicial de adquirir la casa es menor. Es decir, el dinero que puede cobrarse de más en barrio Salamanca por el alquiler, no es proporcional a lo que cuesta de más una vivienda en esa zona. Con los datos en la mano, vemos como el m2 en chamartín es un 91% más caro que en carabanchel, pero el precio al que se alquila una casa en chamartín "sólo" es un 35% superior al de carabanchel
A nivel nacional, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Badajoz y Las Palmas de Gran Canaria (4,9% y 4,5% respectivamente) es la más alta. Mientras, a coruña y santander (3%, en ambos casos) ofrecen el menor rendimiento
Mirando desde el punto de vista del inquilino, sólo hay que invertir las tablas. Es decir, chamartín o Salamanca son zonas en las que es más rentable vivir de alquiler que comprado. De hecho, en estas zonas se tardaría cerca de 30 años en desembolsar mediante el pago del alquiler el precio equivalente del piso, mientras que en zonas más modestas, como carabanchel o vallecas, apenas rondarían los 20 años
Queda recordar que la rentabilidad de los bonos del tesoro a cinco años (equivalente a la duración de un contrato de alquiler) es del 4,5%. Aunque la fiscalidad de los productos es diferente, se puede observar como en la mayoría de las zonas de España el precio de la vivienda aún no es interesante para hacer negocio alquilando
| Madrid (euros/m2) | ||||
| Distrito | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Puente de vallecas | 2.304 | 9,7 | 19,7 | 5,1 |
| Villaverde | 2.183 | 8,8 | 20,7 | 4,8 |
| Carabanchel | 2.550 | 9,6 | 22,0 | 4,5 |
| Usera | 2.401 | 9,0 | 22,2 | 4,5 |
| Latina | 2.571 | 9,3 | 23,0 | 4,4 |
| Villa de vallecas | 2.652 | 9,3 | 23,7 | 4,2 |
| Centro | 4.049 | 14,1 | 23,9 | 4,2 |
| VicÁlvaro | 2.635 | 9,0 | 24,3 | 4,1 |
| San Blas | 2.936 | 10,0 | 24,4 | 4,1 |
| Moratalaz | 2.753 | 9,3 | 24,7 | 4,0 |
| Tetuan | 3.603 | 11,9 | 25,1 | 4,0 |
| Arganzuela | 3.503 | 11,4 | 25,6 | 3,9 |
| Ciudad lineal | 3.475 | 10,8 | 26,8 | 3,7 |
| Barajas | 3.435 | 10,6 | 27,1 | 3,7 |
| Hortaleza | 3.821 | 11,2 | 28,5 | 3,5 |
| Retiro | 4.413 | 12,6 | 29,1 | 3,4 |
| Moncloa | 4.164 | 11,8 | 29,3 | 3,4 |
| Salamanca | 5.066 | 14,4 | 29,3 | 3,4 |
| Chamberí | 4.790 | 13,4 | 29,7 | 3,4 |
| Fuencarral | 3.696 | 10,3 | 29,9 | 3,3 |
| Chamartín | 4.874 | 13,0 | 31,1 | 3,2 |
| Madrid | 3.700 | 12,0 | 25,8 | 3,9 |
| Municipio | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Valdemoro | 1.982 | 8,1 | 20,3 | 4,9 |
| Parla | 1.775 | 6,9 | 21,5 | 4,7 |
| Móstoles | 1.900 | 7,3 | 21,6 | 4,6 |
| Fuenlabrada | 1.990 | 7,5 | 22,1 | 4,5 |
| Torrejón de ardoz | 2.070 | 7,4 | 23,4 | 4,3 |
| Getafe | 2.285 | 8,1 | 23,6 | 4,2 |
| Aranjuez | 1.830 | 6,5 | 23,6 | 4,2 |
| Leganés | 2.311 | 8,1 | 23,7 | 4,2 |
| Collado villalba | 2.073 | 7,2 | 23,9 | 4,2 |
| Alcalá de henares | 2.173 | 7,5 | 24,1 | 4,2 |
| Alcorcón | 2.408 | 8,0 | 25,2 | 4,0 |
| S. Seb. De los reyes | 2.750 | 9,0 | 25,3 | 3,9 |
| Alcobendas | 2.814 | 9,2 | 25,4 | 3,9 |
| Galapagar | 2.045 | 6,7 | 25,5 | 3,9 |
| San Lorenzo del escorial | 2.295 | 7,5 | 25,5 | 3,9 |
| Rivas vaciamadrid | 2.281 | 7,4 | 25,6 | 3,9 |
| Rozas de Madrid (las) | 3.046 | 9,9 | 25,7 | 3,9 |
| Colmenar viejo | 2.291 | 7,1 | 26,7 | 3,7 |
| La moraleja | 4.820 | 14,8 | 27,2 | 3,7 |
| Majadahonda | 3.355 | 9,8 | 28,4 | 3,5 |
| Tres cantos | 3.001 | 8,8 | 28,4 | 3,5 |
| Pozuelo de alarcón | 3.724 | 10,1 | 30,7 | 3,3 |
| Barcelona (euros/m2) | ||||
| Distritos | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Ciutat vella | 3.543 | 13,5 | 21,9 | 4,6 |
| Nou barris | 2.809 | 9,9 | 23,8 | 4,2 |
| Sants-montjuïc | 3.287 | 11,0 | 24,9 | 4,0 |
| Sant andreu | 3.093 | 10,3 | 25,1 | 4,0 |
| Sant martí | 3.764 | 12,3 | 25,6 | 3,9 |
| Horta guinardó | 3.220 | 10,2 | 26,2 | 3,8 |
| Gràcia | 4.038 | 11,7 | 28,8 | 3,5 |
| Eixample | 4.353 | 11,9 | 30,4 | 3,3 |
| Sarrià-sant gervasi | 5.128 | 12,4 | 34,5 | 2,9 |
| Les corts | 5.075 | 11,9 | 35,5 | 2,8 |
| Barcelona | 4.046 | 11,9 | 28,3 | 3,5 |
| Municipios | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Gavà | 3.122 | 11,6 | 22,4 | 4,5 |
| Hospitalet de llobregat | 2.777 | 10,3 | 22,5 | 4,5 |
| Rubí | 2.292 | 8,4 | 22,6 | 4,4 |
| Manresa | 1.738 | 6,2 | 23,4 | 4,3 |
| Mataró | 2.561 | 9,1 | 23,4 | 4,3 |
| Terrassa | 2.062 | 7,3 | 23,5 | 4,3 |
| Santa coloma | 2.626 | 9,0 | 24,2 | 4,1 |
| Badalona | 2.753 | 9,5 | 24,3 | 4,1 |
| Castelldefels | 3.218 | 10,8 | 24,7 | 4,0 |
| Sabadell | 2.397 | 7,9 | 25,4 | 3,9 |
| Granollers | 2.572 | 7,9 | 27,0 | 3,7 |
| Sant cugat del vallès | 3.901 | 11,1 | 29,4 | 3,4 |
| Sitges | 4.205 | 11,8 | 29,7 | 3,4 |
| España | ||||
| Ciudad | &Euro;/ m2 venta | &Euro;/m2 alquiler | Años alquiler = compra | % |
| Badajoz | 1.134 | 4,6 | 20,4 | 4,9 |
| Las palmas | 1.861 | 7,0 | 22,1 | 4,5 |
| Lleida | 1.418 | 5,1 | 23,0 | 4,4 |
| Huelva | 1.613 | 5,7 | 23,7 | 4,2 |
| Ciudad Real | 1.822 | 6,4 | 23,8 | 4,2 |
| Málaga | 2.036 | 7,1 | 23,9 | 4,2 |
| Cuenca | 1.656 | 5,7 | 24,2 | 4,1 |
| Alicante / alacant | 1.674 | 5,5 | 25,3 | 4,0 |
| Palma de Mallorca | 2.466 | 8,1 | 25,3 | 3,9 |
| Cáceres | 1.640 | 5,4 | 25,5 | 3,9 |
| Madrid | 3.700 | 12,0 | 25,8 | 3,9 |
| Oviedo | 2.214 | 7,1 | 25,9 | 3,9 |
| Girona | 2.373 | 7,5 | 26,3 | 3,8 |
| Toledo | 2.127 | 6,7 | 26,3 | 3,8 |
| Córdoba | 2.041 | 6,4 | 26,4 | 3,8 |
| Cádiz | 2.716 | 8,6 | 26,4 | 3,8 |
| Sevilla | 2.665 | 8,3 | 26,7 | 3,8 |
| Almería | 1.800 | 5,6 | 26,7 | 3,7 |
| Pamplona | 2.689 | 8,2 | 27,4 | 3,7 |
| Vitoria | 2.930 | 8,9 | 27,4 | 3,7 |
| Albacete | 1.913 | 5,8 | 27,7 | 3,6 |
| Bilbao | 3.762 | 11,3 | 27,8 | 3,6 |
| Ávila | 1.657 | 5,0 | 27,9 | 3,6 |
| Tarragona | 2.504 | 7,5 | 27,9 | 3,6 |
| Barcelona | 4.046 | 11,9 | 28,3 | 3,5 |
| Zaragoza | 2.471 | 7,3 | 28,3 | 3,5 |
| León | 1.834 | 5,4 | 28,4 | 3,5 |
| Murcia | 1.981 | 5,8 | 28,4 | 3,5 |
| Granada | 2.126 | 6,2 | 28,5 | 3,5 |
| València | 2.248 | 6,5 | 28,7 | 3,5 |
| Valladolid | 2.078 | 5,9 | 29,2 | 3,4 |
| Burgos | 2.207 | 6,3 | 29,4 | 3,4 |
| Castellón | 1.659 | 4,7 | 29,5 | 3,4 |
| Logroño | 2.160 | 6,0 | 29,9 | 3,3 |
| Segovia | 2.319 | 6,3 | 30,8 | 3,2 |
| Guadalajara | 2.076 | 5,5 | 31,4 | 3,2 |
| Salamanca | 2.371 | 6,3 | 31,5 | 3,2 |
| Santander | 2.899 | 7,2 | 33,5 | 3,0 |
| A coruña | 2.594 | 6,4 | 33,8 | 3,0 |
Nota: los zonas que figuran en las tablas son todas aquellas de las que se tienen datos tanto de precio de venta como de precio de alquiler
69 Comentarios:
#77 sábado, 29 enero 16:13 maestra empedernida dice falso. Justamente vallecas es la peor zona de Madrid para invertir (y también para vivir) ======================== ahora mismo, por suerte, todas las zonas son malas para invertir en vivienda. Respecto a que vallecas sea la peor zona para vivir.... dígamos que vallecas es muy grande, y hay de todo. Su nivel de vida es similar al de la gran mayoría de barrios curritos madrileños.
Pero hay ver cuanta materia gris hay en el pais (a toro pasado) , ahora, todos veis con claridad pasmosa la crisis, el paro, la segunda guerra mundial, en fin todos los acontecimientos mundiales, pero logicamente nadie ve lo que va a pasar mañAna, ya que igual ni se levanta y va directamente al "corral quietos". Por lo tanto como os atreveis a hablar de especuladores, a caso, ¿No lo haceis vosotros ahora? En esta mi España (no me deja poner mayusculas) somos en general muy envidiosos y nos alegramos de ver que el que tenia algo mas que nosotros , ahora esta "jodidillo" y encima lo crucifijo tomandome una cervecita en el bar (sin cigarrillo). Tranquilos pringadillos, no os engañeis el que tiene pasta de verdad, ahora compra (tu no por que no puedes y el banco no te la da) y espera sentado, observandote y dejandote vivir, dandote un salario para que gastes y muevas el pais comprando sus cosas y para que le produzcas beneficios y cuando te haya exprimido y vea que no le sirves, simplemente te despide (asi es el capital) mientras tu de machacas el cerebro intentando conseguir comprarte la casita de tus sueños (mejor que la de tu amigo por supuesto) o el coche o lo que sea.
Pero hay ver cuanta materia gris hay en el pais (a toro pasado) , ahora, todos veis con claridad pasmosa la crisis, el paro, la segunda guerra mundial, en fin todos los acontecimientos mundiales, pero logicamente nadie ve lo que va a pasar mañAna, ya que igual ni se levanta y va directamente al "corral quietos". Por lo tanto como os atreveis a hablar de especuladores, a caso, ¿No lo haceis vosotros ahora? En esta mi España (no me deja poner mayusculas) somos en general muy envidiosos y nos alegramos de ver que el que tenia algo mas que nosotros , ahora esta "jodidillo" y encima lo crucifijo tomandome una cervecita en el bar (sin cigarrillo). Tranquilos pringadillos, no os engañeis el que tiene pasta de verdad, ahora compra (tu no por que no puedes y el banco no te la da) y espera sentado, observandote y dejandote vivir, dandote un salario para que gastes y muevas el pais comprando sus cosas y para que le produzcas beneficios y cuando te haya exprimido y vea que no le sirves, simplemente te despide (asi es el capital) mientras tu de machacas el cerebro intentando conseguir comprarte la casita de tus sueños (mejor que la de tu amigo por supuesto) o el coche o lo que sea.
Pero hay ver cuanta materia gris hay en el pais (a toro pasado) , ahora, todos veis con claridad pasmosa la crisis, el paro, la segunda guerra mundial, en fin todos los acontecimientos mundiales, pero logicamente nadie ve lo que va a pasar mañAna, ya que igual ni se levanta y va directamente al "corral quietos". Por lo tanto como os atreveis a hablar de especuladores, a caso, ¿No lo haceis vosotros ahora? En esta mi España (no me deja poner mayusculas) somos en general muy envidiosos y nos alegramos de ver que el que tenia algo mas que nosotros , ahora esta "jodidillo" y encima lo crucifijo tomandome una cervecita en el bar (sin cigarrillo). Tranquilos pringadillos, no os engañeis el que tiene pasta de verdad, ahora compra (tu no por que no puedes y el banco no te la da) y espera sentado, observandote y dejandote vivir, dandote un salario para que gastes y muevas el pais comprando sus cosas y para que le produzcas beneficios y cuando te haya exprimido y vea que no le sirves, simplemente te despide (asi es el capital) mientras tu de machacas el cerebro intentando conseguir comprarte la casita de tus sueños (mejor que la de tu amigo por supuesto) o el coche o lo que sea.
Error, error.
Yo y muchos como yo, tenemos pasta para comprar, pero cada mes que pasa con mi presupuesto puedo comprar algo un poco mejor que lo que tenía previsto.
Por eso miles de compradores seguimos esperando vigilantes hasta ver cuando se dan signos evidentes de un cambio del ciclo actual bajista.
Lo he dicho aquí mismo muchas veces:
Crecimiento del PIB >3%
Reducción del paro a 3 millones de parados.
Subidas de los precios constatados en informes económicos serios, durante dos trimestres consecutivos.
Cuando las caídas son tan prolongadas como las actuales, las subidas serán igualmente lentas.
Lo siento por tu piso, pero de momento no te lo querrá comprar nadie, a ningún precio.
Madrid es una mierda. Y encima no hay mar. ¡Un asco!
Madrid es una mierda. Y encima no hay mar. ¡Un asco!
-------Coño, pero tenemos a esperanza aguirre la ladrillera. Dando el dinero de los dependientes, a pagar a promotores inmobiliarios en avales jejej....que asco, es verdad
Madrid es una mierda. Y encima no hay mar. ¡Un asco!
-------Coño, pero tenemos a esperanza aguirre la ladrillera. Dando el dinero de los dependientes, a pagar a promotores inmobiliarios en avales jejej....que asco, es verdad
Pues para los que vivimos aquí es un paraiso dentro de tanta ruina.
Tiene menos paro que el resto de comunidades.
En pocos años 8 hospitales nuevos supermodernos, todos ellos unidos por metro, trenes de cercanías y estaciones de autobuses.
Acaban de pasar por aqui autoridades de londres para conocer el mejor metro de Europa el de madrid.
La mejor red de centros publicos de enseñanza con ratios educativos que situan a madrid entre los cuatro mejores estados (encuesta pisa)
En fin llevo "prisa" porque me esperan.
Ah, y madrid es ya la ciudad española con más turismo de España.
Madrid es una mierda. Y encima no hay mar. ¡Un asco!
-------Coño, pero tenemos a esperanza aguirre la ladrillera. Dando el dinero de los dependientes, a pagar a promotores inmobiliarios en avales jejej....que asco, es verdad
Pues para los que vivimos aquí es un paraiso dentro de tanta ruina.
Tiene menos paro que el resto de comunidades.
En pocos años 8 hospitales nuevos supermodernos, todos ellos unidos por metro, trenes de cercanías y estaciones de autobuses.
-------------------Falso. Madrid no es la comunidad con menos desempleados.tiene medio millon de desempleados
Los 8 hospitales creados y privatizados, son mas costosos que mucho publicos y encima se les regala a las concesionarios la explotacion de apartamientos, bares, cafeterias, etc, que estan en esos hospitales.
Los trenes de cercanias, muy a tu pesar, se crean con una gran ayuda estatal...haber cuando otras comunidades pueden tener esas ayudas para crear o extender sus cercanias.
En cuanto al metro...si muy bueno y los bonos transportes con subidas de un 30 por ciento en dos años y medio, que ya esta la zona mas basica en 50 euros al mes...ya lo pagamos los usuarios. El metro no es gratis machote
La mejor red de centros publicos de enseñanza con ratios educativos que situan a madrid entre los cuatro mejores estados (encuesta pisa) jaja, esto es de risa machote..debera ser por el dinero que se trasvasa a la educacion pijita privadita, porque la publica es la 3 con menor inversion por persona, solo por detras de Valencia y Murcia
Las familias de mileuristas no deben tener derecho a una educacion en condiciones
La mas turistica...es la capital , no va a ser la mas turistica Albacete..joder que asco de niños pijos perreros
Madrid , es divina para los pijos, pocos impuestos para ellos . Madrid es una mierda para mileuristas, pisos por las nubes, impuestos a lo bestia, cero servicios publicos de calidad y los pocos que hay, metro, tenemos que pagarlos a base de bien
La seleccion de Suecia de balonmano está comprada por las casas de apuestas.
Las casas de apuestas conevnce por dinero a Suecia para que se deje ganar.
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