El coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. Por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas
El 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según Afinco , Empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de Madrid y Barcelona. La falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio
Y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:
1. Se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al Presidente y el resto de los propietarios de la comunidad
2. Forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.
3. Atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año
4. Lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones
5. Administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad
6. Reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad
7. Consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades
8. Genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación
9. Gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores
10. Se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones
41 Comentarios:
Www.3domus.es
¿El administrador uno de los mayores desembolsos de una comunidad? Falso. En precio por hora de trabajo el administrador es, con diferencia, el proveedor más barato de una comunidad.
¿Se ocupa de todo? Falso. Se ocupa de las funciones que le atribuye la ley de propiedad horizontal. Quien mucho abarca, poco aprieta.
¿Forma parte de un equipo cualificado de profesionales? Falso. Puede que los coordine, o gestione su contratación cuando sean necesarios, pero esos abogados, arquitectos, etc, cobran separadamente, y bastante más que el administrador. Eso no es un equipo, es una serie de proveedores.
¿Atiende las 24 horas los 365 días? O sea, que yo llamo a afinco a las 4 de la mañAna de un Domingo para preguntar si debo algún recibo y me contestan, ¿No? Una cosa es atender una emergencia y otra vender humo.
¿Reduce gastos hasta un 15%? Falso. ¿De dónde sale ese porcentaje? ¿Cómo han hecho ese cálculo?
¿Consigue financiación y subvenciones? Falso. Prueben a entrar en una entidad financiera a pedir financiacion para una comunidad de propietarios. ¿Con qué garantías? ¿Reales?: ¿Qué bienes?; ¿Personales? ¿Cuántos vecinos van a jugarse su patrimonio personal por un asunto vecinal? Prueben a solicitar una subvención a su gobierno regional con la que está cayendo. Quizá se la "concedan", pero no creo que se la "liquiden" (truquillo político para quedar bien).
En fin, que coincido con alguien que ha comentado antes que se trata de trabajar con honestidad, como deberían hacerlo todos los gremios, y que esto no es una noticia ni un test ni nada parecido. Es un casi un insulto a la inteligencia y al resto de compañeros de la profesión.
Que más quisiera yo que tener un administrador que respondiera afirmativamente a las cuestiones que se plantean en el test.
Mi experiéncia és que los administradores y su personal en general van a la suya. Se implican lo menos posible, y lo que pueden dejar en manos del presidente les quita trabajo, mantiendo un extraño i difícil equilibrio entre la legalidad y las actuaciones de los presidentes.
Al final de la anualidad presentan el estado de cuentas y ¡ Listo! No me molestes más. Es más fácil caer en la tentación de cobrar su cuota y luego dejarse deslizar por la pendiente de hacer lo menos posible que implicarse activamente en buscar la solución más adecuada a los problemas.
Pero,como en todo, hay excepciones, raras excepciones.
Emili
Yo te garantizo ser buen administrador. NO lo que tú piensas.
Todo depende de la administración. De trato y de las personas
Pero todas esas funciones las hacen
Todo depende de la administración. De trato y de las personas
Pero todas esas funciones las hacen
Si se pagara mejor a este profesional le podría dedicar más tiempo, lo que ocurre es que lo queremos todo bueno, bonito y barato lo lamentable es que nosotros no nos aplicamos la misma vara de medir.
Que más quisiera yo que tener un administrador que respondiera afirmativamente a las cuestiones que se plantean en el test.
Mi experiéncia és que los administradores y su personal en general van a la suya. Se implican lo menos posible, y lo que pueden dejar en manos del presidente les quita trabajo, mantiendo un extraño i difícil equilibrio entre la legalidad y las actuaciones de los presidentes.
Al final de la anualidad presentan el estado de cuentas y ¡ Listo! No me molestes más. Es más fácil caer en la tentación de cobrar su cuota y luego dejarse deslizar por la pendiente de hacer lo menos posible que implicarse activamente en buscar la solución más adecuada a los problemas.
Pero,como en todo, hay excepciones, raras excepciones.
Emili
Cierto que es difícil encontrar un buen administrador. Mi comunidad por suerte cuenta con uno de ellos.
Soy el presidente y les puedo asegurar que esta con nosotros desde hace 5 años, y cada año se supera en compromiso y profesionalidad con nosotros.
Cumple la mayoría de los puntos arriba indicados, excepto el de "forma parte de un equipo cualificado de profesionales", ya que no los necesita para su trabajo.
En fin, no pretendo dar envidia, pero afortunadamente asi es.
Un saludo todos
Hola Antonio! Que suerte has tenido de encontrar a ese Administrador !u nuestra comunidad tenemos un señor que dice que lo es , pero no cumple ningún requisito ,me podrías decir donde lo has encontrado?
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