Las compraventas de viviendas registradas se incrementaron un 10,5% en tasa interanual en febrero, hasta las 45.607 unidades, según los datos del instituto nacional de estadística (ine) que recoge las cifras del colegio de registradores. Hay que recordar que las viviendas se registran entre dos y tres meses después de firmarse en el notario. Por lo tanto, estos datos aún recogen operaciones que se cerraron a finales del año 2010
Con respecto al mes anterior, enero, las ventas de viviendas subieron un tímino 1,3%. El 86,2% de las viviendas vendidas en febrero son libres y el 13,9% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres vendidas se incrementa un 9,3% y el de protegidas aumenta un 18,6%
El 50,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero son usadas y el 49,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas crece un 6,4% y el de usadas sube un 14,9% respecto a febrero de 2010
47 Comentarios:
No te jode, y si mi abuela tuviera pito sería mi abuelo.... ¿Por qué cuando la realidad no se ajusta a vuestros prejuicios preferís creer en conspiraciones imposibles antes que cambiar de opinión, que es más fácil y además más sano?
Háztelo mirar, de verdad, y cambia de vez en cuando de dial y de períódico.
Para anónimo responde a tacitaatacita
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No creo que tacita tenga ningun pensamiento "conspiranoico", como le reprochas. Ciertamente observa, como todos, una evolucion en su zona a la caida de precios (todavia no conozco ninguna zona que haya seguido con atencion y haya subido), asi que cuando salen estudios que no parecen ajustarse a lo que el puede observar pues evita fiarse a pies juntillas en ellos y los pone en reserva.
La vivienda ha sido mucho tiempo un juego de pillos asi que no veo ningun tipo de "prejucio" en no fiarse de nadie y analizar las cosas antes de efectuar un gasto tan decisivo para muchos como comprar una casa. Ciertamente no hay una conspiracion porque las cosas se ven venir de lejos y la gente no es tan tonta, pero ganas de manipular para sacar beneficios hay mucha (tambien por parte de algunos burbujistas ya que si pueden convencer a un propietario de rebajarlo mucho mas que el mercado de su entorno lo intentaran, no es humano?)
Si tu observas una realidad distinta dinos donde porque se nos escapa. No creo que a tacita se le pueda reprochar mucho sus "prejuicios". Yo tambien pongo en cuarentena los estudios y estadisticas que se publican, me parece mas sano.
No te jode, y si mi abuela tuviera pito sería mi abuelo.... ¿Por qué cuando la realidad no se ajusta a vuestros prejuicios preferís creer en conspiraciones imposibles antes que cambiar de opinión, que es más fácil y además más sano?
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Porque lo que te están contando no es la realidad, sencillamente.
Te lo repito: analizo desde el año 2009 -----------a---------------diario---------- el mercado en el segmento que me interesa, y las bajadas fuertes se están produciendo ahora.
Lo que no quiere decir que los precios vayan a derrumbarse de forma inminente: yo no he dicho tal cosa, es más, creo que no va a ocurrir.apuesto más bien por un largo período de ajuste con ligeros altibajos (que , como es lógico, interesados en el asunto y tontines de toda condición interpretarán enseguida como el ansiado "resurgimiento").
Yo estoy, al contrario que muchos otros, totalmente dispuesto a cambiar de opinión cuando haga falta; pero eso sí, soy muy exigente con los argumentos para ser convencido.no me conformo con frasecitas ocurrentes, eslóganes para descerebrados y cosas por el estilo.
Cuando empiece a recibir alertas de ---------------subidas---------- de precio, empezaré a creer en el cambio de ciclo.parece razonable ¿No?.
Pues bien, ¿Cúantas alertas de subidas de precios habeís recibido los que veís por fin el sol amanecer?
Yo --------------------------------------- ninguna---------------------.
¿Y tú?
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Háztelo mirar, de verdad, y cambia de vez en cuando de dial y de períódico.
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Cuando digo que la propaganda oficial siempre miente la respuesta simple es dividir a la gente en dos tribus y sacar la conclusión equivocada.
Y muy equivocada: yo soy lector diario (pero diario diario) de"el país" desde hace unos 25 años, y escucho en mi trabajo también a diario Radio nacional desde entonces (odio la publicidad en la radio).
Si tuviera tiempo, leería también abc (buen periódico, salvo en su arrodillamiento perpetuo ante la iglesia).
Los bancos empapelados de viviendas, el stock subiendo en 4000 casas al dia (en una página solo), sube el paro, posibles recortes a los funcionarios despues del 22 de mayo, veo doloooor mucho doloooor.
#5 Miércoles, 13 Abril 10:31 anónimo dice también es curiosos que aquí no se vean comentarios de ningún tipo, ¿Donde están los burbujistas? Venga, machotes, explicad el dato anda.... =========================================== ya lo ha explicado el comentario #1, pero te lo vuelvo a repetir: ". hay que recordar que las viviendas se registran entre dos y tres meses después de firmarse en el notario. Por lo tanto, estos datos aún recogen operaciones que se cerraron a finales del año 2010" dicho de otra forma: si compras tu vivienda habitual a finales de 2010, que son a los que se refieren estos datos, te puedes desgravar. Si lo haces a principios de 2011, no (salvo que ganes menos de 24.000€, y no creo que se cpueda comprar vivienda ganando menos de24.000€). Por cierto, machote, explica tú ahora porque el stock en idealista.com bate récords casi todos los días.
Por cierto, machote, explica tú ahora porque el stock en idealista.com bate récords casi todos los días.
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La mayoría de los anunciantes de idealista son inmobiliarias hay pisos que están hasta 10 veces repetidos, hay muchas viviendas que ya están vendidas y no se han dado de baja,hay un pequeño incremento porque idealista está publicando toda la mierda de los bancos,pisos caros y malos, pero los de propietarios particulares se venden a mogollón. El que esté esperando el desplome de los precios seguramente es que no tenga ni un euro para comprar ni con desplome ni sin desplome.
La mayoría de los anunciantes de idealista son inmobiliarias hay pisos que están hasta 10 veces repetidos, hay muchas viviendas que ya están vendidas y no se han dado de baja,hay un pequeño incremento porque idealista está publicando toda la mierda de los bancos,pisos caros y malos, pero los de propietarios particulares se venden a mogollón. El que esté esperando el desplome de los precios seguramente es que no tenga ni un euro para comprar ni con desplome ni sin desplome.
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Jajajajajaajjaaj se venden a mogollón jajajajajaajaj
Menos mal, todavía hay vida inteligente en este foro!!!
Con el cambio de ciclo, o más bien, al reventar una burbuja insostenible, miles de "inversores" vieron como sus expectativas de jugosas plusvalías se volatilizaban. Por otro lado, propietarios de vivienda habitual adquirida se han visto obligados a sacar las mismas al mercado por muchas y variadas razones (desempleo, separaciones, traslado...).
Hoy vamos a analizar las diferencias en el modo de pensar de un profesional de este tipo de inversión, y las de un aficionado. El profesional tiene en cuenta, como guía rectora para su estrategia, la Rentabilidad.
Analiza los precios por metro cuadrado de las distintas inversiones, la tasa de retorno, la seguridad de obtener rendimientos constantes por el inmueble, la evolución futura de los precios y de la zona, la fiscalidad presente y futura. Conoce los pros y contras de este tipo de inversión, que se caracteriza por su baja rentabilidad (en los mejores casos oscila entre el 6 y el 8%) y baja liquidez (vender un inmueble en condiciones normales de mercado es tarea ardua, entre otros factores, porque valen bastante dinero).
Todo esto se alteró en los últimos años, comportándose el mercado inmobiliario de modo anormal, pues estábamos bajo los efectos de una burbuja de proporciones siderales. A los profesionales esto no se les escapó,. de ahí que de entre aquellos que conozco, ninguno compró suelo más tarde del 2003. A partir de dicho momento, consideraron que era demasiado caro, liquidaron posiciones y se sentaron a esperar, mientras el resto se daba de tortas por un ladrillo.
Algunos se han quedado enganchados con inmuebles desde el 2007, pero han reaccionado rápido y con decisión, optando por modos alternativos de darles salida, mediante alquileres, alquileres con opción a compra e incluso contratos tipo sale and lease back, o venta a pérdida en caso de ser necesario.
Como inversores conocen las máximas del negocio, entre ellas: que hay que andar listo y moverse rápido, que en las inversiones, a veces se gana, y otras se pierde, que hay que esperar a que el mercado corrija, y que nunca hay que ir contra mercado.
Ninguno de ellos ha adquirido nada en este tiempo, salvo excepciones que suponen auténticas gangas, pero muy puntuales. Tampoco han superado el 30% en posiciones inmobiliarias respecto a activo total.
La visión de aficionado
Pasemos ahora al lado del aficionado, que en estos momentos padece una relación de amor-odio con su inversión. El proceso psicológico del inversor aficionado suele atravesar las siguientes fases:
Qué gran inversión he hecho, esta zona va para arriba. Con las plusvalías me compro un adosado, con la venta del adosado 3 pisos y luego a vivir de rentas (versión s. XXI de las cuentas de la lechera).
Dicen que los precios están bajando, pamplinas, el otro día dijo Fulano que se acabó la bajada, este año vuelven a subir.
Demonios, no se vende ni una escoba, tal vez debería de vender...
Pero como se atreve el de la inmobiliaria a proponerme ese precio, ¡Ladrones!
Pero si solo lo vendo por lo que me costó... y un poquito para ir tirando (ir tirando suelen ser de 50.000 € para arriba, se tira mucho).
¡Estos desgraciados pretenden que regale el piso!
Bueno, lo pongo en alquiler también, así me pagan la hipoteca.
¡Con ese alquiler no cubro la hipoteca!
¡No puedo vender perdiendo y no tengo para cancelar el diferencial, el banco no me financia el resto!
Aguantaré, esto tiene que remontar algún día.
Y el ciclo mental vuelve a empezar, invirtiendo en cada uno de los pasos varios meses, meses en los que el mercado sigue colapsando.
Con esto regresamos a nuestro inversor profesional, que no ha olvidado la máxima de que, en la inversión, no se le debe de tener cariño o apego a nada: las empresas están a la venta desde el primer día de apertura; las inversiones pueden liquidarse a la hora siguiente de realizarse; nuestro portfolio de inversión es eso, dinero en movimiento buscando rentabilidad; dinero que no se mueve con criterio, es dinero malo.
Resumiendo, no pierdan el tiempo, liquiden sus "inversiones" inmobiliarias hoy mejor que mañAna, aunque pierdan. MañAna perderán todavía más. No se dejen seducir por los cantos de sirena, el mercado inmobiliario español no se va a recuperar por lo menos en 10 años. Si está pensando en adquirir, ídem de lienzo, no se deje engatusar por la gran oferta de una entidad financiera o un promotor zombie, están asfixiados por los inmuebles en balance, saben que les queda mucho margen de caída y necesitan a quien colocarle esos inmuebles.
Les dejo por hoy con una nueva cita:
En los negocios prácticos de la vida, no es la fe la que salva, sino la desconfianza
Napoleón Bonaparte
Su comentario es muy interesante, pero a mí hay una cosa que no me gusta: se debe cambiar la mentalidad respecto a la vivienda.
La vivienda debe servir para que la gente viva en ella, no para que la gente gane pasta con ella.
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