La crisis ha cambiado la forma tradicional de comprar viviendas o más bien ha devuelto al banco una importancia que perdió durante un tiempo. Ya que ir al banco a pedir la hipoteca era casi un mero trámite. Ahora si se busca casa, lo primero que hay que hacer es ir a la entidad financiera para saber a qué hipoteca podemos aspirar
Y es que en un momento en el que los bancos dan dinero con cuentagotas, lo primero es asegurarse la hipoteca. Para ir teniendo una idea se puede previamente usar un simulador de hipotecas. En las circunstancias actuales es dificil que algún banco te preste un montante que luego suponga una cuota mensual superior al 30% de los ingresos
Dentro de esta ecuación hay que recordar que la mayoría de las entidades concede el 80% del valor de tasación del inmueble, por lo que habrá que recurrir a los ahorros para ganarse el favor del banco. Actualmente, sin ahorros previos la compra es prácticamente imposible. Los expertos también recomiendan plantearse posibles escenarios futuros y valorar la seguridad laboral a la hora de embarcarse en una hipoteca.
Una vez que tengamos la cantidad que el banco nos prestará, es momento de iniciar la búsqueda de la vivienda en función de las posibilidades y de las necesidades. Actualmente hay muchos compradores y de muchos tipos, por lo que uno puede elegir entre comprar la casa a un particular, a una agencia inmobiliaria, a una promotoroa o a un banco. En este último caso, ofrecen condiciones preferentes de financiación y más flexibilidad
También se puede "jugar" a buscar casa un poco por encima del presupuesto inicial, porque estamos en una época de negociaciones generalizadas y podemos conseguir algún descuento que nos rebaje el precio del anuncio. Así, cuando veamos una casa que nos gusta hay que ser valientes y hacer una oferta. Si no somos unos negociadores natos, podemos "tirar" de las agencias inmobiliarias para que nos ayuden a conseguir un precio atractivo por esa vivienda
También hay que comprar una casa pensando más en el futuro que en las necesidades actuales ya que ahora vender casa para cambiarse es más dificil y no se puede contar con una revalorización de la misma. La oferta actual es muy amplia por el elevado stock y existe una demanda muy fuerte y muy pujante
14 Comentarios:
Pues mi tia que vive en Inglaterra siempre me ha dicho que alli primero vas al banco a que estudien tu caso y te digan a cuanto puedes aspirar en tu situación y con esos papeles debajo del brazo vas a buscar piso y no al revés.
Pues mi tia que vive en Inglaterra siempre me ha dicho que alli primero vas al banco a que estudien tu caso y te digan a cuanto puedes aspirar en tu situación y con esos papeles debajo del brazo vas a buscar piso y no al revés.
Las personas que intentan conseguir hipotecas al 100% o mas son unos sinverguenzas y los directores de banco que se las conceden son unos delincuentes...
#4 ese comentario es muy arriesgado. Tambien podemos pensar que lo que pensais asi sois peores, que esos "sinverguenzas" que piden el prestamo, porque el comentario destila un "clacisismo", rallano en la distincion de clases, y ya sabes lo que puede llegar eso a significar.
A ver si una persona va a un banco y dice: oiga quiero comprarme una casa, pero no tengo un duro ahorrado, gano tanto, estoy fijo... la vivienda esta dentro de unos precios razonables y el estudio de solvencia de esa persona es positivo, no tiene deudas y dada la doble responsabilidad hipotecaria en España, porque no se le va a conceder el prestamo? y mas si el piso es de los suyos.
Y aun así quien tiene la ultima palabra, quien le concede el prestamo es la entidad financiera y su grupo de analisis de riesgo. Nunca una persona que pide es la responsable. Ya sabes contra el vicio de pedir....
Ese comentario es muy arriesgado. Tambien podemos pensar que lo que pensais asi sois peores, que esos "sinverguenzas" que piden el prestamo, porque el comentario destila un "clacisismo", rallano en la distincion de clases, y ya sabes lo que puede llegar eso a significar.
A ver si una persona va a un banco y dice: oiga quiero comprarme una casa, pero no tengo un duro ahorrado, gano tanto, estoy fijo... la vivienda esta dentro de unos precios razonables y el estudio de solvencia de esa persona es positivo, no tiene deudas y dada la doble responsabilidad hipotecaria en España, porque no se le va a conceder el prestamo? y mas si el piso es de los suyos.
Y aun así quien tiene la ultima palabra, quien le concede el prestamo es la entidad financiera y su grupo de analisis de riesgo. Nunca una persona que pide es la responsable. Ya sabes contra el vicio de pedir....
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Te equivocas amigo/a. A mi me gustaria por ejemplo viajar por todo el mundo ,o tener un barco bien chulo, o simplemente dejar de trabajar a mis 32 años, y sin embargo no me lo puedo permitir. El que quiera una casa en propiedad lo que tendria que hacer es para empezar ahorrar al menos un 20-30% del dinero de la casa que quiera comprar. Y en cuanto a los bancos por supuesto que tienen muy buena parte de la culpa por tener la ultima palabra para la concesion de la hipoteca. Es que en ciertos bancos existe el problema del "colegueo" entre algunos directores de sucursal y clientes "amigos". Y me refiero a colegueo no en el hecho de que exista una buena relacion personal entre directores de sucursal y sus clientes, si no que en algunos casos se hayan concedido hipotecas suicidas sin ser supervisadas por la direccion de riesgos del banco (o caja, que lo de algunas casas ha sido un putiferio. Me refiero a las llamadas "hipotecas patera" de caja Castilla La Mancha por ejemplo).
En ningun sitio de la constitucion ni en ningun mandato de las naciones unidas o de ningun tratado internacional de derechos humanos se dice que todo el mundo tenga derecho a ser "propietario". Por lo tanto no podemos considerar la vivienda "en propiedad" como n ien basico. En todo caso seria un bien basico el alquiler , no la compra. Por lo tanto todo aquel que no pueda pagar la vivienda que ha comprado es exactamente igual de culpable que otro ciudadano que compre unas acciones de renta variable para especular y no las pague. Tanto para unos como para otros mano dura, el embargo inmediato de las cuentas y otros bienes que tenga asi como de los avalistas. Incluso la carcel si fuera necesario , y quitarle la custodia de llos hijos.
Esto que estoy diciendo suena my fuerte pero si lo pensamos friamente no estoy diciendo ninguna barbaridad: repito la idea. En ningun sitio esta escrito que todos los españoles tenga derechos a ser propietarios, como en ningun sitio esta escrito que todos los españoles tengamos derecho a jugarnos 300.000 euros en la ruleta o en el casino. Asi pues tanto los unos (los que se juegan 300.000 euros al casino y no pueden pagar el pufo) como los otros (aquellos que pudiendo alquilar lo cual apenas tiene riesgo, en cambio decidieron jugarse 300.000 euros que eran suyos a una ruleta inmobiliaria que mucha gente advertiemos que era una ruleta rusa) mano dura con ellos. Embargo de sueldos e ingresos, embargo de bienes avalistas (si existieran), carcel, retirada de la custodia de los hijos, y todo tipo de medidas durisimas para aquellos que no devuelvan el dinero con el que han especulado. Y que nadie me diga que "es que algunos han comprado no para especular si no para vivir". Si es para "vivir" tambien puedes alquilar. Cuando una compra su piso "para vivir" ese piso sube de precio igualmente que el resto cuando el mercado es alcista. Mano dura con los sinverguenzas especuladores ya!!!
Ese comentario es muy arriesgado. Tambien podemos pensar que lo que pensais asi sois peores, que esos "sinverguenzas" que piden el prestamo, porque el comentario destila un "clacisismo", rallano en la distincion de clases, y ya sabes lo que puede llegar eso a significar.
A ver si una persona va a un banco y dice: oiga quiero comprarme una casa, pero no tengo un duro ahorrado, gano tanto, estoy fijo... la vivienda esta dentro de unos precios razonables y el estudio de solvencia de esa persona es positivo, no tiene deudas y dada la doble responsabilidad hipotecaria en España, porque no se le va a conceder el prestamo? y mas si el piso es de los suyos.
Y aun así quien tiene la ultima palabra, quien le concede el prestamo es la entidad financiera y su grupo de analisis de riesgo. Nunca una persona que pide es la responsable. Ya sabes contra el vicio de pedir....
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Esa filosofía tuya es de primaria.
--Señor guardia la culpa no es mia es del coche porque corre mucho, castigue a la seat.
--Señor juez la culpa no es mia, yo compre a plazos por un año, esta tele de 50 pulgadas, pero ya no me queda dinero.
--Señor juez la culpa no es mia, me emborraché por culpa del camarero me dio demasiado de beber.
Y aun así quien tiene la ultima palabra, quien le concede el prestamo es la entidad financiera y su grupo de analisis de riesgo. Nunca una persona que pide es la responsable. Ya sabes contra el vicio de pedir....
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Esa filosofía tuya es de primaria.
--Señor guardia la culpa no es mia es del coche porque corre mucho, castigue a la seat.
--Señor juez la culpa no es mia, yo compre a plazos por un año, esta tele de 50 pulgadas, pero ya no me queda dinero.
--Señor juez la culpa no es mia, me emborraché por culpa del camarero me dio demasiado de beber.
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Jejejeje
Siempre la responsabilidad es de los demás. Sois como los niños chicos
Al #6, no me cabe duda, que no es cuestion de lo que te gustaria tener, si reunes los requisitos, lo podras tener, porque si los reunes el banco te dará el prestamo. Otra cosa distinta es lo que nos gustaria poseer, comprarnos porque sí. creo que tu problema es que ni te lo pudiste permitir antes ni ahora.
Al #7 tu comentario no es solo una barbaridad, sino que es intolerable, tu quieres decidir que puede poseer una persona o no, en base a su posicion o clase social, al igual que el anterior, como tu no tienes o no puedes tener, quieres que todo el mundo sea así.
#8, tu simplemente eres imbecil, -con perdon y sin acritud-, me dices que mi filosofia es de primaria, yo te digo que cada uno es responsable de lo que hace y nada tiene que ver esos ejemplos simplones y topicos que indicas, que nada tienen que ver con ser solvente o no, con que un banco te conceda o no un prestamo en determinadas condiciones.
En conclusion vaya trio de envidiosos: el primero quiere y no puede, el segundo reune lo del primero, pero con tintes totalitarios, el tercero de reune todo lo de los dos primeros.
Albertitoooooooooooooooooo fascistaaaaaaa, seguro que estas detras de alguno de ellos.
Hombre ese albertito era tu pareja y te dejo????hombre tranquilo que la esperanza es el lutimo que se puede perder,bueno yo no entiendo mucho de ese tema, cada uno su especialidad pero si estas seguro que esta detras de otro quiere decir que tu no eras la pareja adecuada, tranquilo hombre !!!!!
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