La crisis ha cambiado la forma tradicional de comprar viviendas o más bien ha devuelto al banco una importancia que perdió durante un tiempo. Ya que ir al banco a pedir la hipoteca era casi un mero trámite. Ahora si se busca casa, lo primero que hay que hacer es ir a la entidad financiera para saber a qué hipoteca podemos aspirar
Y es que en un momento en el que los bancos dan dinero con cuentagotas, lo primero es asegurarse la hipoteca. Para ir teniendo una idea se puede previamente usar un simulador de hipotecas. En las circunstancias actuales es dificil que algún banco te preste un montante que luego suponga una cuota mensual superior al 30% de los ingresos
Dentro de esta ecuación hay que recordar que la mayoría de las entidades concede el 80% del valor de tasación del inmueble, por lo que habrá que recurrir a los ahorros para ganarse el favor del banco. Actualmente, sin ahorros previos la compra es prácticamente imposible. Los expertos también recomiendan plantearse posibles escenarios futuros y valorar la seguridad laboral a la hora de embarcarse en una hipoteca.
Una vez que tengamos la cantidad que el banco nos prestará, es momento de iniciar la búsqueda de la vivienda en función de las posibilidades y de las necesidades. Actualmente hay muchos compradores y de muchos tipos, por lo que uno puede elegir entre comprar la casa a un particular, a una agencia inmobiliaria, a una promotoroa o a un banco. En este último caso, ofrecen condiciones preferentes de financiación y más flexibilidad
También se puede "jugar" a buscar casa un poco por encima del presupuesto inicial, porque estamos en una época de negociaciones generalizadas y podemos conseguir algún descuento que nos rebaje el precio del anuncio. Así, cuando veamos una casa que nos gusta hay que ser valientes y hacer una oferta. Si no somos unos negociadores natos, podemos "tirar" de las agencias inmobiliarias para que nos ayuden a conseguir un precio atractivo por esa vivienda
También hay que comprar una casa pensando más en el futuro que en las necesidades actuales ya que ahora vender casa para cambiarse es más dificil y no se puede contar con una revalorización de la misma. La oferta actual es muy amplia por el elevado stock y existe una demanda muy fuerte y muy pujante
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14 Comentarios:
#14, no, no era mi pareja, es la de tu papá y mamá ... que no entiendes de ese tema?, creo que entiendes mucho, pierdes aceite cosa mala. Tranquilo tu, yo lo estoy mucho, quien no debe perder la esperanza eres tu, tarde o temprano aparecera alguien que te cure ese picor interno que sufres..... entiendes mucho de pareja adecuadas... que ocurre? no pudiste ni conservar la tuya y probaste otras cosas?. O te dejaron porque eres imbecil supino?
Lo que me doy cuenta, cada dia mas, es que en este foro, lo que abundan son envidiosos, fachas, homofobos, y sobre todo, sobre todo, gilipollas.
# Sin entrar en la controversias, lo unico que opino, es que si hoy hay morosidad, en parte, la culpa tambien la tienen las entidades financieras, que se lanzaron a conceder prestamos hipotecarios a mansalva, concediendolos a personas cuyos requisitos financieros no eran los mas apropiados.
Eso se mire por donde se mire no ha sido culpa de quien ha pedido el prestamo, si no de quien se lo ha concedido. El prestatario, puede haber entrado en mora, o no poder pagarlo, por los mas diversos motivos, entre ellos haber perdido el empleo.
No seamos tan cainitas.
Dice el artículo: "sin ahorros previos la compra es prácticamente imposible. Los expertos también recomiendan plantearse posibles escenarios futuros y valorar la seguridad laboral a la hora de embarcarse en una hipoteca." Es tan de perogrullo que da miedo pensar todos los años en los que no se tuvo en cuenta algo tan básico y tan sensato... respecto al #5, yo tampoco estoy de acuerdo con los términos del #4, pero comprar una casa al 100% de financiación con la que está cayendo es una temeridad. Preguntas que puede pasar, pues muy sencillo, que en pocos meses la casa valga menos que lo que tienes de deuda con probabilidad muy muy alta. Financieramente es una operación pesima y en caso de que las cosas te vayan mal, es un suidicio economico. Eso si, si alguien consigue que el banco se lo de, allá el, luego vendrán las lágrimas, y es que no aprendemos...
Respecto al #5, yo tampoco estoy de acuerdo con los términos del #4, pero comprar una casa al 100% de financiación con la que está cayendo es una temeridad. Preguntas que puede pasar, pues muy sencillo, que en pocos meses la casa valga menos que lo que tienes de deuda con probabilidad muy muy alta. Financieramente es una operación pesima y en caso de que las cosas te vayan mal, es un suidicio economico.
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Pero eso ha pasado en plena burbuja, y ha pasado porque se lanzaron a dar hipotecas a saco, y es lo que ha ocurrido, el bien vale menos que la hipoteca. Pero tasarla, la tasó el banco inflando su valor, para que el 80% fuese, encubiertamente, el 100 o el 120% que necesitabas.
Los bancos fueron los primeros en especular con el precio, inflando las tasaciones, para conceder hipotecas para luego hacerlas paquetitos y productos de inversion.
Pero ojo, la depreciacion del bien no solo ha ocurrido con estos prestamos, ha ocurrido tambien, con los prestamos que eran realmente el 80% y esta pasando ahora con los pisos que no se venden, que antes costaban un precio y ahora ni se amortizan los sueldos que pagaron por hacerlos contrareloj para ganar pasta gansa.
Ahora un banco no te da ni la hora, y si te dá una condiciones aceptables, te las da por un piso suyo, procedente de embargo o de alguna promocion colgada, pero si antes era la facilidad del credito y la carestia de la vivienda, ahora es al contrario, restriccion del credito, precio en descenso, pero las condiciones mas duras o caras (Euribor, diferencial) y porcentaje de prestamos, aparte de tener que renunir unas condiciones muy estrictas y concretas.
Y no olvidemos que tanto en una epoca como otra, ellos han contado, y siguen contando con la doble responsabilidad. Y si pierden, papa estado les saca del apuro, como ha pasado.
Quien lo tiene crudo es el de siempre: el españolito paganini de siempre.
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