El ministro de Fomento, José Blanco, inició la semana pasada una gira de presentaciones (road show en inglés) por varios países europeos en busca de inversores. En la presentación del ministerio de fomento, titulada "The adjustment of the Spanish Real Estate Sector" (El ajuste del mercado inmobiliario español), el ministro ha destacado las fortalezas de España
Así, como se puede ver en el documento-resumen, blanco resalta que España es una "economía sólida, que muestra signos de recuperación". Para ello, muestra gráficos del producto interior bruto (PIB), previsiones y su comparación frente a otras economías europeas como Italia, Francia y Alemania
Posteriormente, enumera las infraestructuras (aeropuertos, ave y autopistas) de nuestro país, así como la calidad de vivir de vida que da vivir en España, destino elegido anualmente por millones de turistas
A la hora de defender el sector inmobiliario, la presentación resalta la gran cantidad de viviendas en propiedad que existen en España (85%) frente al alquiler (13%) y cómo el 67% de las viviendas están destinadas a primera residencia, frente a un 33% de vacacional. También destaca que la vivienda es el principal activo de las familias españolas
Precios
El ministerio enumera varios informes anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria (entre 2002 y 2007) para recordar lo que la literatura de entonces señalaba sobre la sobrevaloración del precio de la vivienda en España. De acuerdo con ellos, concluye que los sobreprecios alcanzaron un nivel de entre el 13 y el 30%
También pone encima de la mesa un informe del fondo monetario internacional de 2008 en el que se justificaba que la subida del precio de la vivienda en España mostraba un menor componente de sobrevaloración que en otros países -como Francia, reino unido, holanda o Irlanda) por datos fundamentales: factores demográficos y socioeconómicos (como la inmigración o la formación de hogares) y económicos (la reducción continua de los tipos de interés estaba incrementando las valoraciones de activos inmobiliarios)
Tras esto, concluye que el sector residencial en España ya ha sufrido la mayor parte del ajuste" necesario, que lo ejemplifica con la caída del sector de la construcción
Respecto a las bajadas, el ministerio publicita que los precios de las viviendas en España han descendido ya un 15,4% en términos nominales desde sus máximos del primer trimestre de 2008 y un 20% en términos reales (añadiendo la inflación). Por otro lado, señala que según los precios del alquiler, "hay poco margen para ajustes adicionales" al estar cerca de su media histórica. En concreto, apuntan a ajustes de entre el 3 y el 7% para llegar al nivel medio del periodo 1997-2010
Según los datos suministrados, el precio de la vivienda en España "subió menos que en otros países" pero el ajuste no está siendo proporcional. Por ello, se concluye que el "ajuste en España está siendo mayor que en otros países" a la vez que se acompaña de un gráfico del precio de la vivienda nueva en España frente a reino unido e Irlanda desde 1996
Posteriormente, baja su análisis a nivel provincial y explica como el ajuste de precios está siendo diferente según las regiones. En este sentido, resalta el desplome que han vivido algunos municipios de la costa española, como marbella (-40%) o menorca (-49%)
Recuperación
Según el resumen de la presentación hecha pública por el ministerio, las compraventas de viviendas tienden a la recuperación debido a los incentivos fiscales y también porque los indicadores de accesibilidad están de nuevo en zona de mínimos históricos. También resaltan que la demanda extranjera está "empezando a reaccionar por los precios". Aquí, explica como ha crecido un 20% la compra de casas de extranjeros que residen en España
Respecto al stock, según sus datos, "ha empezado a hundirse en 2010" y pasará de las 700.000 viviendas al cierre de 2010 a 200.000 en 2013. Por zonas, destaca como catalunya, comunitat valenciana y Andalucía acumulan el 50% de las viviendas nuevas sin vender. Para Madrid indican que sólo tiene el 7,4% del total nacional y que apenas supone un 1,7% del parqué de viviendas de la capital
En su última parte de la presentación, el ministerio de fomento resalta que "invertir en el mercado inmobiliario español es seguro". Para ello, destaca la fortaleza y la red de instituciones que lo garantizan y registran
82 Comentarios:
Gracias pepiño me descojonao....:-)))
Andas como puta por rastrojo de comercial inmobiliario, baboseando guiris
Por no tener estudios
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Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. Vaya por dios. Cuanto conocimiento economico demuestran.
Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.
El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.
El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 30 años"
No me queda otra que aplaudirte efusivamente: plas plas plas.
Saludos
Hay que ver con la canción de eurovisión que llevamos este año. Mira que decirles a los alemanes y a los franceses "que me quiten lo bailao"... tiene guasa.
Mira ," el pepiño" es un ignorante, lo ha demostrado y todos lo hemos podido constatar (como todos los del gobierno, con alguna excepción), pero tú eres mucho más ignorante si te crees que la crisis viene de la burbuja inmobiliaria. ¿Qué has estudiado?, .. Creo que nada relacionado con la economía.
Estos incultos y oportunistas del gobierno actual, negaron la crisis cuando todavía había posibilidad de tomar medidas. Ahora es tarde, nos han hipotecado la vida y la de nuestros hijos.
Perdóna que te aclare que los beneficios que tienen estos "iluminados", no son del ladrillo, mas bien es de lo que nos roban. Ellos no venden, mas bién compran, les dá igual el precio por que lo ganan muy facil.
El 70% de la deuda privada está en el ladrillo...¿Realmente crees que no supone una diferencia importante con otros países? Ha habido crisis financiera mundial, pero aquí hay que sumarle las estructurales: incultura de la vivienda, dictadura sindical, incompetencia política y despilfarro autonómico. Si desprecias el porcentaje de deuda privada quizá deberías volver a estudiar
Se nota bien que solo eres un perico parlanchín...resumiendo un capullo de poca monta que no le dan una hipoteca ni para un parking...capullo!!!! a tus hijos le dejarass esta gran sabiduría seguramente...
Perico, ¡Que pesao eres cojones! Siempre cuentas lo mismo.
Es posible y estoy contigo que el Sr. ministro tiene una cultura cortita, pero me atrevo a decir que de tonto no tiene ni un pelo.
El estudio no lo ha hecho él y además está muy bien documentado.
Tu como alternativa propones lo de siempre ¡Qué feliz soy en la hecatombe!.
¿¿Me pregunto por qué??
En fín, no perderé más tiempo.
Perico, ¡Que pesao eres cojones! Siempre cuentas lo mismo.
Es posible y estoy contigo que el Sr. ministro tiene una cultura cortita, pero me atrevo a decir que de tonto no tiene ni un pelo.
El estudio no lo ha hecho él y además está muy bien documentado.
Tu como alternativa propones lo de siempre ¡Qué feliz soy en la hecatombe!.
¿¿Me pregunto por qué??
En fín, no perderé más tiempo.
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Hecatombe la tuya campeón, que te has quedado pillado con los pisitos.
A los demás, que tenemos el dinerito en el banco tu hecatombe nos la refanfinfla, comprendes alma de cántaro ?
Dirias lo mismo, si en vez de blanco, fuera un ministro de un gobierno del pp?
Me parece que no, creo que lo pondrías patas para arriba.
Pero como este es del psoe, pues nada a apechugar
Y en cuanto al sr, blanco, de tonto no tiene ni un pelo, lo que pasa es que tiene más cara que un saco de sellos.
Exacto Juan sin miedo
Y lo recalco:
*************
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler.."lo recuperas"...y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2015 minimo
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