Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
169 Comentarios:
Hay muchos ladrilleros que se han hecho multimillonarios con el dedo de los alcaldes, pues que devuelvan parte de las ganancias y que no tengamos que pagar los mismos.La deuda se reduciria y estos listos no tenian que quedar impunes.
Hay muchos ladrilleros que se han hecho multimillonarios con el dedo de los alcaldes, pues que devuelvan parte de las ganancias y que no tengamos que pagar los mismos.La deuda se reduciria y estos listos no tenian que quedar impunes.
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Nada hay que inventar.
Hacienda analiza sus patrimonios, los de los hijos, mujeres y que demuestren su procedencia y que paguen como yo.
Bono como justifica su enriquecimiento espectacular.
Si sigues confiando en la politica sea izqd o dcha pués sigue soñando !
Lea algo de Noam Chomsky pj y quizas te ayuda en despertarte de la pesadilla
En la cual vivimos y podemos cambiar. Pero el cambio empieza con uno mismo asi, y el primer paso esta hecho: haberme abierto una cuenta en triodos bank. Inversión real !
La resultante de todo esto va a ser que los bancos, que no les interesa actuar como agente inmobiliario pues ese no es su objeto habitual de negocio, querrán realizar rápidamente sus nuevos activos inmobiliarios y otorgarán créditos hipotecarios a muy buenas condiciones y con muy buenos precios para el que compre......o sea que se prevee otra baja importante en el precio de los inmuebles ya que quien quiera vender tendrá que ser a los precios que vendan los bancos o, inclusive a precios más bajos.
Ni en Alemania ni en Francia se habla de crisis y en España ya se deja de hablar de la crisis y ahora el tema es elecciones 2012 a luchar a ver que partido se hace del poder, mientras tanto los bancos siguen haciendo lo que les da la gana, continua el desempleo en aumento, se realizan despidos masivos, disminuyen los salarios y ya es algo grande ser mil euristas, nada que ahora toca elecciones.
Zapatero el rey del paro la mentira y el despotismo . La derrota del socialismo progre del psoe ha permitido escuchar el desengaño de los ciudadanos, tanto de los socialistos como de los demás. Queremos que zapatero y su gobierno se marchen y nos dejen elegir otros representantes y primero al portavoz del gobierno del gal, Alfredo perez rubalcaba. No hay tiempo que peder, los ciudadanos debemos echarnos a la calle, como los niniss y sintecho. España no se puede permitir un año más de desgobierno apoyado por los partidos nacionalistas secuaces.
• el estado de derecho zarandeado por los terroristas de eta, que han vuelto a los ayuntamientos
• leyes injustas como la del aborto causando la muerte a miles de seres humanos cada día;
• la intolerancia laicista cebándose contra los católicos;
• nuestros hijos, sometidos a programas educativos que los adoctrinan en los valores de la ideología de género mientras agravan el atraso de nuestro sistema educativo;
• un proyecto de ley de eutanasia encubierta y otro para imponer el concepto de "igualdad de trato" de los ideólogos de género del psoe.
• cinco millones de desempleados;
• estado al borde de la intervención
• millones de euros gastados sin justificación.
• una generación entera perdida, sin trabajo y sin futuro.
Gracias votantes de los socialistas lo habéis conseguido, estos son vuestros logros. Ahora que haréis, votar al ministro de interior Alfredo, ojito que el lo sabe todo
Zapatero a roto la etica y la economia dejando un estado roto y resquebrajado. Eleciones yaaaaaaaaaaaaaaaaa llevo advirtiendolo casi cuatro años
¡Menos hablar y mas trabajar! Trabajo hay un monton lo que no hay es con que pagarlo asi que de momento lo que hay que hacer es trabajar, aunque sea limpiando monte para evitar incendios y que seamos mas pobres todavia.
¡Menos hablar y mas trabajar! Trabajo hay un monton lo que no hay es con que pagarlo asi que de momento lo que hay que hacer es trabajar, aunque sea limpiando monte pARA EVITAR INCENDIOS Y QUE SEAMOS MAS POBRES TODAVIA.
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Trabajar para que? Aunque trabajes 100 años no lograrás pagar una casa a semejantes precios.
.. Y en este país, se trabaja para pagar casas ¿No?
Escrito por "la realidad", muy cierto:
Existe un CHISTE, entre los analistas, que dice así: un inversor compró una caja pequeña (como las que contienen anillos) y comenzó a especular con ella.
La compró por 10 dólares, y la vendió por 20, pero recomendó a su comprador que NUNCA ABRIERA LA CAJITA. Este segundo inversor actuó de forma similar, y así sucesivamente hasta que la caja estaba valorada por 200.000 dólares, pero haciendo hincapié en que NADIE LA ABRIERA. De repente, quien poseía la cajita la vendió por 400.000 dólares a otro especulador y le dijo de nuevo que no la abriera, pero este último inversor no pudo contener la curiosidad acerca de qué tendría dentro la dichosa cajita que tenía un valor tan elevado, así que la abrió y la caja estaba vacía. Luego llamó a su vendedor y le dijo: "pero si la caja esta vacía... esto no tenía tanto valor!!!" Y su vendedor le contestó, "abriste la caja????? Pues acabas de perder todo el dinero, porque ahora ya no la podrás vender!!!"
En cierta manera en la presente crisis nos ha sucedido lo mismo. Nos creíamos que las propiedades inmobiliarias iban a aumentar de valor sin parar, cuando en realidad no son más que construcciones compuestas de ladrillos, hierro, etc... todo esto agravado, como en la CRISIS DE 29, por la facilidad de los créditos.
Por tanto, volviendo al tema en cuestión: ¿Volverá la situación anterior a repetirse? Pues, sinceramente ¿Creéis que la cajita, una vez cerrada, volverá a cotizar por 400.000 euros? Yo lo dudo muchísimo!!
En mi barrio los vecinos charloteando, ya nos reimos cuando aparece otro cartelito en ventana de -se vende-...y nos preguntamos a cuanto habrá pedido este ?.... Su "carta a los reyes magos"
No se si es lo que parece pero me da que esto puede significar lo siguiente
1 en vez de ponerse a la cola para cobrar los bancos rfefinancian Pasan soteniendo al emresa los dos años de rigor y
2 al cabod e esos doss años ZAS!! Se quedan con todo lo quedable por el precio d e la refinaciacion y de lo que les restase de cobrar.
Si esto es algo parecido
3 el resto de los acreedores se quedaran con un palmo de narices ?No?
Pero el resto de los acreedores son ni mas ni menos que los proveedores es decir las empreesas que fabrican azulejos yeso cemento lavabos cables etc etc cuantas de esas empresas van a quebrar al no poder recuperar nada de las constructoras? ...
... lo ignoro pero a lo que parece estamos ante una maniobra para favorecer a la
Economia financiera y ¿Quien va a pagar la fiesta? Pues los empresarios los trabajadores y de la economia real
Eso es lo que parece, esperemos que no sea lo que parece
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