Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
169 Comentarios:
LA CULPA LA TIENE el que esta en situacion de superioridad, gobierno, bancos... o ahora resulta que el trabajador( que somos muchos, sino trabajas no cobras por tanto no comes...) que buscabamos una vivienda tenemos la culpa, fueras donde fueras a comprar un piso salia a pagar lo que ibas a pagar de alquiler, quien controlo el precio real de la vivienda o el del alquiler?, si un piso cuesta 50.000€ de construir aqui y en lima, que pasa con el resto quien se lo llevo(propietario del terreno, ayuntamiento 60% del pai, bancos, notarios, registradores de la propiedad, seguros...), esos prestamistas amigos de la merkel que vengan y cobren a los bancos que les han prestado el dinero, aval, ellos sabran a quien le prestaron; los bancos que nos han prestado el dinero para el piso que se queden con el sino podemos pagarlo o que alarguen los años para bajar la hipoteca; sinos quitan el piso pues ahora que haga el gobierno vpo a 50.000€ y eso seria un gobierno que mira por el trabajador que somos los que pagamos el 80% de los impuestos es decir sus sueldos reales, pero eso ni el que esta, ni al que se espera. Solo moveran el culo cuando entren un par de partidos mas a nivel nacional haciendo presion.
Como se os ve el pelo a los fanáticos de la ultra izquierda, aquella que promulgó vuestro adorado pablito iglesias.
¿Sabéis lo que pienso de vosotros?, Pues que sois capaces votar al mismisimo popeye con que solo tuviera escrito en el pecho las siglas del psoe.
Dáis lástima. De lo que yo me alegro mucho, ya sabéis, ¡¡¡A rabiar tocan!!!.
En fin, de aquí a un año estaréis en el grupo mixto. Eso no desapareceis del mapa.
Que os vaya bonito. Ja ja ja
¿Por qué un portal inmobiliario tan bueno como idealista tiene un apartado de "viviendas de los bancos"? Viviendas que suponen una tragedia de medio millon de familias arruinadas por los bancos
Po que si se vende una de esas viviendas dejas a una familia desahogada de hipoteca y sin deuda sera un alivio para la familia
La fiesta ha terminado y ya esta empezando a sonar la sirena del Euribor para recordarnoslo una vez mas.la banca española,como buen capitan del barco iberico,se hundira con el antes que volver a prestar un solo centimo a cualquiera de los millones de insolventes que la crisis ha dejado arrastrandose por los secarrales a medio construir de este pais.
Este pais me da pena y asco...
Y un pais lo hacen las personas....
Por tanto las personas (muchas de ellas) en nuestro pais
Me dan pena y asco...
Pena pq votan al psoe y al pp
Sin saber que votan su propia perdicion
Pena pq hemos matado el futuro de mis hijos
Pena pq en londres esta lleno de jovenes espanoles
Trabajando de camareros
Licenciados sin futuro, que siempre veran a espana como la tierra que les traiciono
(Y que no me digan que en la city son rojos o comunistas!!!!)
Este pais me da asco
Asco de que la gente vote al psoe y al pp
Asco pq saben que son unos ladrones
Asco pq saben que son unos hipocritas
Asco pq saben que no saben nada
Que son unos inutiles en todos los sentidos
Ningun politico espanol duraria en el reino unido ni unas horas
Nadie les votaria
Los meterian en la carcel
Este pais me da pena y asco
De verdad os creeis que los bancos, la iglesia, los "poceros" analfabetos,
Los politicos maniqueos os van a salvar el culo?????
Cada pais tiene lo que se merece
Y este pais no se merece nada
Pq su gente no quiere merecer nada
En mi humilde opinión y al margen de política considero que como los bancos quieran sacar todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocará la implosión de precios y ellos mismos se van a meter en un agujero complicado, devaluarán el valor de sus activos vendiéndolos por debajo de la deuda que tenían hipotecada sólo para conseguir liquidez temporal porque no les prestarán dinero o les pedirán altísimos intereses. Terminarán de cargarse la demanda pues quienes quieran comprar para invertir siempre esperarán unos meses a ver si pueden conseguir un inmueble 1000 € más barato. Sus clientes con hipotecas que tratan de vender sus pisos por el valor de las mismas no podrán hacerlo pues el banco siempre los tendrá más baratos y se reservará las hipotecas para sus inmuebles, como consecuencia aumentarán sus embargos.... es la pescadilla que se muerde la cola. Espero que esta vez sean más listos y no nos metan en otro episodio dantesco de la burbuja. 1.explosión de precios se cargan el mercado pero ellos mas o menos se salvan - 2.incertidumbre el mercado se para, 3.implosión = revientan, ya no se salvan ni los bancos
Ante todo gracias por tu artículo, josé, me ha parecido bastante clarificador de una situación a la que, por desgracia, creo que vamos a asistir. Sin embargo creo que las estrategias que está utilizando la banca española, y el resto de la banca, que son todos el mismo perro con distintos collares, no han sido, al menos de momento, modélicas. Todo lo contrario,creo que están muy faltas de etica y sin ninguna visión de un futuro que vaya más lejos de los dos o tres años a los que casi todos alcanzamos a ver. Es decir, que de estrategia a largo plazo y de conocimiento de una situación que no solo no despunta, sino que nos da sustos cada lunes y cada martes, nada de nada.
Creo que la crsis es mucho más profunda de lo que aparenta. La banca ha estado haciendo negodios financieroscon capitales que ha traido del futuro y que pudiera ser que no existieran.
Trichet dijo que no habría una segunda oportunidad, y al parecer seguimos dejando el timón del barco a los que nos hicieron encallar en el arrecife. Solo se preocupan por repartir beneficios a sus accionistas, compensarse con grandes bonus y no ocuparse de que la empresa y la industria puedan seguir. Y si ellos no se ocupan hay que preocuparse. Los Gobiernos tendrán que tomar medidas para que estos financieros no vuelvan a hacer de las suyas, y si no lo hacen habrá que obligarles, porque sino volveremos a pagar losmismos. ¿O es que somos tontos?
Hola!
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