Contra la subida del Euribor, inmobiliarias, promotoras y entidades financieras ofrecerán en sima atractivos estímulos para la compra de vivienda. Entre los "regalos" destacan las rebajas de hasta el 50% sobre el precio original, regalo de plazas de garaje o cheque-viaje con todos los gastos pagados durante un fin de semana para disfrutar de la casa deseada
Los "regalos" de los expositores para quien compre una de sus casas en sima son los siguientes:
- Rebajas de hasta el 50% sobre el precio original del inmueble
- Regalo de plaza o plazas de garaje
- Regalo del mobiliario de la vivienda
- Cheque-viaje con todos los gastos pagados durante un fin de semana para disfrutar de la casa deseada
- Descuentos directos de hasta 20.000 euros
- Pago del iva y gastos notariales a cuenta del promotor
- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación del inmueble
- Financiación hasta 40 años
Noticias relacionadas:
Sima 2011: entradas gratuitas a las charlas de idealista.com en la feria
Sima 2011 será la feria más grande de los últimos años
La feria inmobiliaria sima 2011 amplía espacio para atender la demanda de los expositores
64 Comentarios:
Precio de venta = precio que esté dispuesto a pagar un comprador.
Variables: muchas.
Opciones: un huevo.
Ejemplo:
Un inmueble se quiere vender por 200K el comprador ofrece 140K
¿Qué hace el vendedor?
1) lo vende por 140
2) contraoferta a 160 o 170 p.e.
3) se niega a venderlo por menos de 200
De que depende todo esto, pues de que 1º El comprador este realmente interesado, 2º De la necesidad económica del vendedor.
Ya sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400K?
---------------------------
Hay varias cosas que hay que tener en cuenta en este escenario.
Una de ellas: el vendedor lo compro hace varios años por el equivalente actual, al menos si consideramos la evolucion de los salarios que han seguido casi la inflacion estandar, de 60.
Con todo ello los 140 deja de parecer tan dificil de aceptar ya que ¿Quien garantiza que mañAna no cueste 400? Y empieza a parecer: que buen precio 140 cuando podria ser que vuelva a ser 60. ¿Quien le garantiza queno volvera a ser asi?
Las cosas es mejor relativizarlas. Esos 140, que parece poco, en realidad hace no mucho parecian una barbaridad.
Yo si fuera el vendedor intentaria optar por la contraoferta pero si la cosa no funciona no esperaria mucho a aceptar los 140.
Ya sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400k?
---------------
Ahí influye la necesidad de vender (si no lo quieres vender, no lo vendas) o las expectativas del precio del bien en el futuro: que es mas probable ¿Que en 10 años este en 400.000 o que no?¿Hace 5 años, por ejemplo, esperabas que los precios fueran los actuales?
Ahí influye la necesidad de vender (si no lo quieres vender, no lo vendas) o las expectativas del precio del bien en el futuro: que es mas probable ¿Que en 10 años este en 400.000 o que no?¿Hace 5 años, por ejemplo, esperabas que los precios fueran los actuales?
__________________
En mi humilde opinión, dentro de 10 años no tengo ni idea de que pasará, si tuviera que apostar lo haría al alza, sin duda. ¿Por qué? Aunque el cuadro o gráfico indica tendencia a la baja, históricamente no hay mal que 100 años dure (en este caso 10), por supuesto hace 5 años nadie (pocos) pensaban que los precios fueran los actuales.
Yo creo que la mayoría de propietarios (80%) saben perfectamente que su "bien" en este momento no vale lo que hace 5 años sino lo que hace 10, si quieren vender lo tienen que hacer a pérdidas con respecto a hace 5 años, da igual cuando lo comprara. No creo que nadie piense en este momento que puede vender a precios m2 de 2007, estaría loco. Eso tampoco quiere decir que tenga que vender a precio de 2011, solo lo hará si lo necesita, este 80% al que hago alusión, vive en su patrimonio y eso es lo que va a seguir haciendo si no se derrumba su propia economía.
Los otros, los banqueros y algún promotor que queda por ahí, pues eso, están vendiendo con rebaja bastante bien lo que tienen bueno y dando financiaciones del 100% (otra vez nunca aprenderemos), lo que no tiene buena calidad ni ubicación, se lo están comiendo con patatas.
A sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400k?
---------------
Ahí influye la necesidad de vender (si no lo quieres vender, no lo vendas) o las expectativas del precio del bien en el futuro: que es mas probable ¿Que en 10 años este en 400.000 o que no?¿Hace 5 años, por ejemplo, esperabas que los precios fueran los actuales?
-----------------
Dentro de 10 años, estará bastante más cerca de los 300 que de los 140.
A sé que alguno dirá, "que lo suelte por 140, si espera más perderá más dinero" y yo digo: "¿Dónde está escrita esa regla?" Y añado "¿Quién me dice a mi que dentro de 10 años no lo pueda vender por 400K?
-----------------------------------
Esa regla no está escrita en ninguna parte, ni tampoco la contraria (la revalorización garantizada).
Pero eso no nos exime de intentar hacer el mejor análisis posible, y éste sería el mío:
Se niega a venderlo por menos de 200, pero , como es lógico (de lo contrario no estaríamos analizando esto), nadie le ofrece 200.bien.esto significa que a día de hoy no vale 200 (puesto que nadie lo paga, hay que recordar que el valor de algo es el valor en el que se produce la transacción).
Si hoy no vale 200: ¿Qué probabilidad hay de que dentro de 10 años valga 400?.Ciertamente ninguna en absoluto, puesto que lo que se indica es que se quiere vender dentro de 10 años en 400 ---------de-------hoy------, que, con una inflación normal, son alrededor de 560 ( de entonces).
O sea, que se pretende vender dentro de diez años un piso en 560 cuando a día de hoy nadie ofrece 200.para conseguir esto, ¿Qué incremento por encima de la inflación deberían sufrir los precios de forma constante durante los próximos diez años?.Sin hacer los cálculos exactos, creo que debería incrementarse el precio en una tasa constante muy parecida a la de la burbuja que acaba de reventar.
¿En serio alguien cree, con los parámetros económicos españoles, que en los próximos diez años se produzca una explosión de crédito que permita tal cosa?¿Que la gente se lance con la confianza de antes, cuando todo el mundo creía que nunca bajaban?¿Que aparezcan otra vez especuladores en masa con la antigua confianza ciega?¿Que haya población suficiente para crear una demanda enorme?.
Sólo me gustaría pedirle a la gente lo que en teoría es más sencillo, pero siempre es lo más difícil: un poco de realismo, un poco de sentido común.
Sí, a veces la realidad es muy desagradable, y se empeña en llevarnos la contraria; pero lo mejor que podemos hacer por nosotros mismos en aceptarla y obrar en consecuencia.
Sólo me gustaría pedirle a la gente lo que en teoría es más sencillo, pero siempre es lo más difícil: un poco de realismo, un poco de sentido común.
Sí, a veces la realidad es muy desagradable, y se empeña en llevarnos la contraria; pero lo mejor que podemos hacer por nosotros mismos en aceptarla y obrar en consecuencia.
______________________
No te conozco de nada y sé lo que quieres decir, lo que pasa es que sabes que tengo razón. Si pudiéramos vernos en el 2021 y tomar unas cañas podríamos pasar unas risas leyendo comentarios de principios de los 10s (no sé como se diría esto, estaban los ochenta, los noventa y ahora los dieces, jajaja que idiotez, sigo que me lío)
En España cuando hay pasta no sabemos invertir en otra cosa.
Haz una prueba sencilla. Dile a un colega que piense que le han tocado 10 kilos en la primi, pregúntale que va a hacer..... respuesta: comprarse una casa de puta madre, se la vie.
Esta crisis que ya esta casi olvidada en otros países aquí acabará también, luego me lo cuentas.
Saludos.
Sólo me gustaría pedirle a la gente lo que en teoría es más sencillo, pero siempre es lo más difícil: un poco de realismo, un poco de sentido común.
Sí, a veces la realidad es muy desagradable, y se empeña en llevarnos la contraria; pero lo mejor que podemos hacer por nosotros mismos en aceptarla y obrar en consecuencia.
______________________
No te conozco de nada y sé lo que quieres decir, lo que pasa es que sabes que tengo razón. Si pudiéramos vernos en el 2021 y tomar unas cañas podríamos pasar unas risas leyendo comentarios de principios de los 10s (no sé como se diría esto, estaban los ochenta, los noventa y ahora los dieces, jajaja que idiotez, sigo que me lío)
En España cuando hay pasta no sabemos invertir en otra cosa.
Haz una prueba sencilla. Dile a un colega que piense que le han tocado 10 kilos en la primi, pregúntale que va a hacer..... respuesta: comprarse una casa de puta madre, se la vie.
Esta crisis que ya esta casi olvidada en otros países aquí acabará también, luego me lo cuentas.
-------------
Por supuesto que acabará.
Verás, la "estrategia", si se le puede llamar así, de los 4 ó 5 que escriben habitualmente aquí, (y que por supuesto buscan pisito) es decir una y otra vez que los pisos no se venden porque son muy caros. Punto.
Obviamente, los propietarios, sabemos que esa no es la auténtica razón, sino que hay una crisis tremenda, los bancos no dan un duro, hay muchísimo paro y sobre todo mucho miedo por parte de los que aún no están en paro. Con este panorama nadie compra nada, no sólo pisos, tampoco coches ni cualquier cosa que valga una cierta cantidad de dinero.
Lo malo para los buitres habituales de este foro, y ellos lo saben, es que esta crisis no será eterna, y como tú bien dices, la gente sigue queriendo comprarse su propia casa. Los buitres, como digo, lo saben, y por eso tratan por todos los medios de convencer a algún vendedor despistado de que "o vendes ahora bajando el precio a la mitad, o ya olvídate de venderlo en la vida" ... fíjate tú que gilipollez. Como si la crisis fuera a durar 20 ó 30 años más. Cualquiera con 2 dedos de frente sabe que la crisis pasará y que poco a poco la cosa volverá a su cauce.
Así que tranquilo y de momento nada de vender.
Un saludo.
Por supuesto que acabará.
Verás, la "estrategia", si se le puede llamar así, de los 4 ó 5 que escriben habitualmente aquí, (y que por supuesto buscan pisito) es decir una y otra vez que los pisos no se venden porque son muy caros. Punto.
Obviamente, los propietarios, sabemos que esa no es la auténtica razón, sino que hay una crisis tremenda, los bancos no dan un duro, hay muchísimo paro y sobre todo mucho miedo por parte de los que aún no están en paro. Con este panorama nadie compra nada, no sólo pisos, tampoco coches ni cualquier cosa que valga una cierta cantidad de dinero.
Lo malo para los buitres habituales de este foro, y ellos lo saben, es que esta crisis no será eterna, y como tú bien dices, la gente sigue queriendo comprarse su propia casa. Los buitres, como digo, lo saben, y por eso tratan por todos los medios de convencer a algún vendedor despistado de que "o vendes ahora bajando el precio a la mitad, o ya olvídate de venderlo en la vida" ... fíjate tú que gilipollez. Como si la crisis fuera a durar 20 ó 30 años más. Cualquiera con 2 dedos de frente sabe que la crisis pasará y que poco a poco la cosa volverá a su cauce.
Así que tranquilo y de momento nada de vender.
---------------------------
Sí, todo esto es muy bonito.
Pero mientras tanto el tiempo pasa.y uno de los efectos del paso del tiempo es que desvaloriza las propiedades a menos que su precio vaya aumentando de acuerdo a la inflación.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?
O sea, que si alguien quiere vender a , pongamos, 200000 euros hoy, el año que viene , con una inflación del 4% tendrá que vender a 208000 euros.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?.
Y entonces, dentro de diez años ¿A cúanto hay que vender para ganar lo mismo que hoy se ganaría vendiendo a 200.000?¿280.000, 300.000?
El truco barato que vds. Utilizan es hacernos creer (engañándose vds. Mismos) que se trata sólo de esperar.
No, hombre, no.es que el hecho de esperar ------------------------les está a vds. Costando dinero---------------, el dinero que vale de menos el piso por el avance del coste de la vida,y dinero que hay que recuperar incrementando el precio (porque de lo contrario sería mejor vender hoy mismo).el problema no es sólo si en un futuro habrá más crédito, sino si es mejor bajar ahora un 10-15% y rentabilizar ese dinero desde ahora, que esperar a que aparezca un crédito que no significa recuperar lo perdido.porque si una vez que haya crédito se consigue vender por fin sin rebaja del 10-15%, ----------------------la inflación se habrá comido ese mismo 10-15%--------------------, y entonces se habrá esperado para nada.
Por ejemplo:
Un piso que se supone que vale 200.000.
No se quiere rebajar el 15% (habría que venderlo en 170.000).
Se espera 5 años a que haya crédito otra vez y se pueda vender "en su precio".
Pero es que para entonces "su precio" (200.000), ----------------------es menos dinero que hoy 170.000 euros---------------------, y no sólo no hemos ganado nada esperando, sino que hemos perdido la rentabilidad del dinero invertido en otra cosa.
O sea, que si alguien quiere vender a , pongamos, 200000 euros hoy, el año que viene , con una inflación del 4% tendrá que vender a 208000 euros.
Hasta aquí todos de acuerdo ¿No?.
Y entonces, dentro de diez años ¿A cúanto hay que vender para ganar lo mismo que hoy se ganaría vendiendo a 200.000?¿280.000, 300.000?
El truco barato que vds. Utilizan es hacernos creer (engañándose vds. Mismos) que se trata sólo de esperar.
No, hombre, no.es que el hecho de esperar ------------------------les está a vds. Costando dinero---------------, el dinero que vale de menos el piso por el avance del coste de la vida,y dinero que hay que recuperar incrementando el precio (porque de lo contrario sería mejor vender hoy mismo).el problema no es sólo si en un futuro habrá más crédito, sino si es mejor bajar ahora un 10-15% y rentabilizar ese dinero desde ahora, que esperar a que aparezca un crédito que no significa recuperar lo perdido.porque si una vez que haya crédito se consigue vender por fin sin rebaja del 10-15%, ----------------------la inflación se habrá comido ese mismo 10-15%--------------------, y entonces se habrá esperado para nada.
Por ejemplo:
Un piso que se supone que vale 200.000.
No se quiere rebajar el 15% (habría que venderlo en 170.000).
Se espera 5 años a que haya crédito otra vez y se pueda vender "en su precio".
Pero es que para entonces "su precio" (200.000), ----------------------es menos dinero que hoy 170.000 euros---------------------, y no sólo no hemos ganado nada esperando, sino que hemos perdido la rentabilidad del dinero invertido en otra cosa.
--------------------------------------------------------
Pues yo creo que tú de economía sabes poco. Vamos a ver hay dos opciones:
La tuya: un piso de 200.000 €, lo vendo mañAna por 150.000 € para que tu te aproveches y el dinero lo meto a plazo fijo y me pagan el 3,50%... de momento me quitan el 19%, que se me queda en el 2.835% y el ipc, ronda el 3.8%, es decir que pierdo cada año un 1% de los 150.000 € y cuando pasen 5 años tendré un poder adquisitivo de unos 140.000 € de hoy.
La mia: sigo con mi piso en venta en 200.000 € y seguro que en 5 años lo vendo en 200.000 €.
La diferencia es notable... asi que dedicate a otra cosa porque los numeros no es lo tuyo.
Pues yo creo que tú de economía sabes poco. Vamos a ver hay dos opciones:
La tuya: un piso de 200.000 €, lo vendo mañAna por 150.000 € para que tu te aproveches y el dinero lo meto a plazo fijo y me pagan el 3,50%... de momento me quitan el 19%, que se me queda en el 2.835% y el ipc, ronda el 3.8%, es decir que pierdo cada año un 1% de los 150.000 € y cuando pasen 5 años tendré un poder adquisitivo de unos 140.000 € de hoy.
La mia: sigo con mi piso en venta en 200.000 € y seguro que en 5 años lo vendo en 200.000 €.
La diferencia es notable... asi que dedicate a otra cosa porque los numeros no es lo tuyo.
------------------------------------
No es que no sepa de economóa, es que no sabe nada de nada. Pero eso sí, no veas los monólogos de 2 páginas que se marca el campeón cada vez que se le cruzan los cables ... qué pelmazo de tío.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta