José Luis jimeno, director general de la escuela de negocios noteges, asegura que hoy en día sólo vende su piso quien está dispuesto a rebajar su precio un 40% o 50% sobre el de otras viviendas en la zona. Por ello, considera que el 80% de los pisos que venden actualmente los particulares tienen "precios invendibles"
Una necesaria rebaja que, en la costa, debe ser aún mayor para conseguir la venta, señala jimeno, ya que en este ámbito el ajuste respecto al precio de mercado sería “del 60% o del 65%” en su opinión. “Hay un desconcierto total y los particulares siguen intentando vender sus casas a precio de boom”, insiste
Sobre el recorrido a la baja que aún le queda a los precios de las viviendas, jimeno apunta que “mientras la situación económica no se vaya solventando y el número de parados reduciéndose, la banca se seguirá quedando con más viviendas y los precios seguirán bajando”. El consejo que el experto da a quienes estén tratando de vender su piso es contundente: “no es momento para vender, pero si no te queda más remedio vende ya, porque cada día que pasa tu vivienda va a valer menos”, sentencia
64 Comentarios:
Cuanto me alegro de que mi piso se esté devaluando. Cuanto más se devalue, menos diferencia habrá entre el que poseo y el que deseo adquirir. Como ya lo he pagado, voy a seguir esperando. Con suerte dentro de un lustro me ahorro unos 60.000€. No hay mal que por bien no venga.
Como haya muchos que piensen como tú, vamos jodidos. Pero tu argumento revela una certeza; muchos de los propietarios que no tienen necesidad de vender no van a vender sus pisos en un mercado a la baja.
Triste realidad.
#8 viernes, 1 julio 11:32 paradojas de la vida dice cuanto me alegro de que mi piso se esté devaluando. ===================================================== Hay dos hechos evidentes, en el que creo que todos estamos de acuerdo: -al propietario de varias viviendas, le perjudica la subida del precio de la vivienda. -Al que no es propietario de ninguna vivienda, le perjudica la subida del precio. Pero hay otro hecho en el que yo tengo una opinión distinta a la gran mayoría de la gente, y en el que estoy de acuerdo contigo. -Al propietario de una única vivienda, por regla general, le perjudica la subida del precio de la vivienda. ¿Por qué le perjudica al monopropietario la subida del precio de la vivienda? -Porque si quiere cambiarse a una vivienda mejor, la diferencia de precios es mayor. -Porque si se divorcia de su pareja, le resulta más caro pasar de su única vivienda actual a dos viviendas, una para cada miembro de su pareja. -Sobre todo, a sus hijos les resultará mucho más difícil emanciparse cuando llegue el momento. -Efecto colateral, que puede parecer una chorrada pero que, a ciertas edades, tiene su importancia: no verá a sus nietos, o, al menos, no podrá disfrutar de ellos a una edad relativamente joven (50 ó 60 años). -Otro efecto colateral: lo mismo tiene que avalar a sus hijos para que se emancipen, o pagarles la entrada, etc. también hay monopropietarios, los menos, a los que perjudica la bajada de la vivienda: -al monopropietario que le van a embargar, le perjudica que baje la vivienda, porque se puede quedar embargado y, encima endeudado. Un matiz: una vez embargado y endeudado, dado que ya pasa a ser no propietario, sí que le beneficia la bajada del precio de la vivienda. -Al monopropietario que pretende irse a una vivienda más barata, también le perjudica, porque después de vender su vivienda y comprar la otra más barata, le sobra menos dinero. Esto es especialmente importante para los inmigrantes que deciden volver a su país.
#9 viernes, 1 julio 11:40 jj dice como haya muchos que piensen como tú, vamos jodidos. Pero tu argumento revela una certeza; muchos de los propietarios que no tienen necesidad de vender no van a vender sus pisos en un mercado a la baja. Triste realidad. ======================================= Cuando dichos propietarios (los que yo llamo "oferta embalsada") vean que el mercado ya ha dejado de estar a al baja, y decidan vender, aumentarán la oferta, por lo que probablemente vuelvan a poner otra vez el mercado a la baja. Por cierto, cada vez hay más vendedores. Al menos, cada vez hay más vendedores anunciados en idealista.
Rectificando mi comentario #11 : -al propietario de varias viviendas, le perjudica la subida del precio de la vivienda. Evidentemente, se trata de un lapsus mío. Quería decir que: -al propietario de varias viviendas, le beneficiala subida del precio de la vivienda.
Razonable comentario.
¿Por qué el 80% no hace lo que dices? ¿Son tontos?
Nooooooooooo
Por ese precio (-50% a 65%) se lo quedan.
Acaba diciendo:
“mientras la situación económica no se vaya solventando y el número de parados reduciéndose, la banca se seguirá quedando con más viviendas y los precios seguirán bajando”. El consejo que el experto da a quienes estén tratando de vender su piso es contundente: “no es momento para vender, pero si no te queda más remedio vende ya, porque cada día que pasa tu vivienda va a valer menos”, sentencia
Lo que digo el 80% no está entre los que no tienen más remedio.
Saludos,
Razonable comentario.
¿Por qué el 80% no hace lo que dices? ¿Son tontos?
Nooooooooooo
Por ese precio (-50% a 65%) se lo quedan.
Acaba diciendo:
“mientras la situación económica no se vaya solventando y el número de parados reduciéndose, la banca se seguirá quedando con más viviendas y los precios seguirán bajando”. El consejo que el experto da a quienes estén tratando de vender su piso es contundente: “no es momento para vender, pero si no te queda más remedio vende ya, porque cada día que pasa tu vivienda va a valer menos”, sentencia
Lo que digo el 80% no está entre los que no tienen más remedio.
Saludos,
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Pero los precios los fijarán los que vendan con descuentos de 50% a 65%. Yo compraré una vivienda a ese descuento, las que no se rebajen no se venderán.
Pero los precios los fijarán los que vendan con descuentos de 50% a 65%. Yo compraré una vivienda a ese descuento, las que no se rebajen no se venderán.
_:____________
Si se diera el caso, compraría yo antes.
Voy a intentar explicarme un poco mejor del anterior comentario.
Lo titulo: la clase media
La clase media, mueve el país. La clase media compra y vende. La clase media somos los que pagamos impuestos y creamos riqueza. No todo el mundo es mileurista, pero casi todos lo fuimos y trabajamos y estudiamos para salir de ahí.
En este momento, la clase media no vende, no compra. ¿Por qué? Porque no hay confianza, no vamos a pagar más transacciones con más impuestos, el dinero es cobarde y el que lo tiene poco o mucho ahorra y guarda por si acaso esto dura más o menos. Cuando vuelva la confianza, que volverá sin duda..... hablamos.
Ahí está la paradoja, mientras no consumamos (de todo) será muy difícil que un mileurista deje de serlo.
+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de
Plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero
De traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS
DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+La diferencia es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí
+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.
+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.
+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?
+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
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