José Luis jimeno, director general de la escuela de negocios noteges, asegura que hoy en día sólo vende su piso quien está dispuesto a rebajar su precio un 40% o 50% sobre el de otras viviendas en la zona. Por ello, considera que el 80% de los pisos que venden actualmente los particulares tienen "precios invendibles"
Una necesaria rebaja que, en la costa, debe ser aún mayor para conseguir la venta, señala jimeno, ya que en este ámbito el ajuste respecto al precio de mercado sería “del 60% o del 65%” en su opinión. “Hay un desconcierto total y los particulares siguen intentando vender sus casas a precio de boom”, insiste
Sobre el recorrido a la baja que aún le queda a los precios de las viviendas, jimeno apunta que “mientras la situación económica no se vaya solventando y el número de parados reduciéndose, la banca se seguirá quedando con más viviendas y los precios seguirán bajando”. El consejo que el experto da a quienes estén tratando de vender su piso es contundente: “no es momento para vender, pero si no te queda más remedio vende ya, porque cada día que pasa tu vivienda va a valer menos”, sentencia
64 Comentarios:
Las afirmaciones de este señor, diciendo que los precios de venta que ponen a los pisos los hacen directamente invendibles, o que para vender hay que rebajar un 40 o 50% (65% en la costa), no son declaraciones de ningún burbujista ni de ningún miembro del movimiento 15-m, este señor trbajaja en n portal para la formación de profesionales inmobiliarios, cuidado. Interesante portal, vean algunas cosas de los vendeodres: nOTEGES.COM - El Portal del Profesional Inmobiliario Noteges.com contrata en su cuerpo directivo a grandes profesionales del sector inmobiliario, como José Luis Jimeno (Director General y de Formación) con enorme experiencia desde 1987 dirigiendo grupos de oficinas y grandes equipos comerciales Nuestra MISIÓn Nuestra misión es proporcionar a los Agentes Inmobiliarios herramientas, formación y un método de trabajo que los ayude a prosperar en sus negocios. 10 Casos prácticos más visitados Nº 101. LO PENSARÉ (74088 visitas) Nº 113. CUANDO TODO ESTÁ pERDIDO (38793 visitas) Nº31. ¿COMO INCREMENTAR LAS VENTAS? (36833 visitas) Nº 106. EL INSPECTOR DE HACIENDA (32773 visitas) Nº 108. DEFENDIENDO HONORARIOS (28668 visitas) Nº 111. EL PLAN DE VUELO (27324 visitas) N118 - LA ESTATUA (27317 visitas) N123 - LA FILOSOFÍa POPULAR (23965 visitas) Nº66. TIPOS DE CLIENTES SEGÚn PNL (22620 visitas) Nº73: eL HOMBRE RANA (21386 visitas) Test de opinión ¿Cuantas "VENTAS" produjiste en 2010? Y no me digas que no lo sabes, hooooombre!!! Para mejorar en 2011 deberás primero saber como fue el 2010. Averígualo!!! Resultado: nINGUNA. Llevo un año sin vender - (13,54%) 1 a 5 ventas - (19,27%) 6 a 10 ventas - (20,31%) 11 a 15 ventas - (11,46%) 16 a 25 ventas - (7,29%) 26 a 50 ventas - (8,85%) 51 a 100 ventas - (7,29%) 101 a 150 ventas - (4,17%) 151 a 200 ventas - (1,04%) 201 a 250 ventas - (1,04%) más de 250 ventas - (5,73%) Total Votos: 192
Que en Madrid se acaba el stock ?
Hoy mismo Buscas en idealista, el portal líder de venta de viviendas
Acotas la búsqueda dentro de la m-30: madrid – Madrid centro – Zona - Distrito –
Barrio.
Llegas a mi barrio (puente de pacifico), un cuadrado de cuatro calles grandes de unos 800 por 800 metros, y encuentras…
*Ciento ochenta pisos en venta en Marzo 2011 !!!
*Doscientos en Junio 2011 !!!
*Doscientos veintitrés a 1 de Julio de 2011 !!!
Esto en madrid centro al lado de doctor esquerdo,en mi vida había visto tantos pisos a la venta en 800 metros a la redonda sin salir del barrio. Y tres promociones de viviendas nuevas que van a terminar y que ofertan en el anuncio “si compra en 2011 le regalamos la plaza de garaje”.
Ah, se me olvidaba, además hay… otros 50 en alquiler !!!
Uf, menudo empacho de pisos, si quieres visitar uno al día, sin salir del barrio tardaría casi un año.
Que en Madrid se acaba el stock ?
Hoy mismo Buscas en idealista, el portal líder de venta de viviendas
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*Ciento ochenta pisos en venta en Marzo 2011 !!!
*Doscientos en Junio 2011 !!!
*Doscientos veintitrés a 1 de Julio de 2011 !!!
Esto en madrid centro al lado de doctor esquerdo,en mi vida había visto tantos pisos a la venta en 800 metros a la redonda sin salir del barrio. Y tres promociones de viviendas nuevas que van a terminar y que ofertan en el anuncio “si compra en 2011 le regalamos la plaza de garaje”.
Ah, se me olvidaba, además hay… otros 50 en alquiler !!!
Uf, menudo empacho de pisos, si quieres visitar uno al día, sin salir del barrio tardaría casi un año.
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Dale al buscador en obra, listo.... y verás.... porque cuando se habla de terminar el stock es de obra nueva....
Dale al buscador en obra, listo.... y verás.... porque cuando se habla de terminar el stock es de obra nueva....
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¿Y qué pasa, que las casas que no son de obra nueva no son casas?
No cuela... hay stock para aburrir...
¿Y qué pasa, que las casas que no son de obra nueva no son casas?
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Evidentemente son casas
Y los coches viejos, son coches?
Y hay gente que solo tiene coches viejos y otros los estrenan.
Si pero de esas 200 y pico casas empieza a descontar las que son muy grandes y por consiguiente por metros cuadrados se nos van de precio, las nuevas que también se nos van de precio, las reformadas, luminosas, con ascensor, con garaje, altas, etc.. Y al final las cuevas que quedan son un puñado no???? esas si bajan y son accesibles verdad??
Viernes, 1 Julio 20:34 anónimo23 responde a madrileño sin promotor dale al buscador en obra, listo.... y verás.... porque cuando se habla de terminar el stock es de obra nueva.... ------------------------------------------------- relee el comentario de madrileño sin promotor, listo... y verás que pone: y tres promociones de viviendas nuevas que van a terminar
Dale al buscador en obra, listo.... y verás.... porque cuando se habla de terminar el stock es de obra nueva....
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Vd. Sí que es muy listo.
¿Por qué no le da al buscador con las indicaciones "portero físico, gimnasio, paddel, piscina climatizada, recogida de basuras robótica y helipuerto?.Dado que, con una seguridad del 100%, el resultado de esa búsqueda es cero, le faltará a vd. tiempo para decir bien alto : "¡El stock se está acabando!".
No, señor listo, o listillo; el stock es el conjunto de viviendas a la venta, de todos los tipos, calidades, precios y estados.y no hay forma de ocultar que ese stock aumenta sin parar.dentro de ese stock algunas cosas aumentan más que otras, y otras disminuyen.pero aquí nos interesa el mercado de la vivienda como un todo.
Ah, ¿Que en la calle Ortega y gasset no hay una sola vivienda a la venta? ¡Coño, qué gran tragedia!, Pero eso no cambia las cosas ni un ápice.el español que quiera vivienda tiene para elegir más que nunca en la historia.esta es la única y simple realidad.
Dale al buscador en obra, listo.... y verás.... porque cuando se habla de terminar el stock es de obra nueva....
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Vd. Sí que es muy listo.
¿Por qué no le da al buscador con las indicaciones "portero físico, gimnasio, paddel, piscina climatizada, recogida de basuras robótica y helipuerto?.Dado que, con una seguridad del 100%, el resultado de esa búsqueda es cero, le faltará a vd. tiempo para decir bien alto : "¡El stock se está acabando!".
No, señor listo, o listillo; el stock es el conjunto de viviendas a la venta, de todos los tipos, calidades, precios y estados.y no hay forma de ocultar que ese stock aumenta sin parar.dentro de ese stock algunas cosas aumentan más que otras, y otras disminuyen.pero aquí nos interesa el mercado de la vivienda como un todo.
Ah, ¿Que en la calle Ortega y gasset no hay una sola vivienda a la venta? ¡Coño, qué gran tragedia!, Pero eso no cambia las cosas ni un ápice.el español que quiera vivienda tiene para elegir más que nunca en la historia.esta es la única y simple realidad.
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Si hablamos de listos y listillos, me parece que eres un claro ejemplo de lo segundo, porque de lo primero tengo la certeza que esta lejos, muy lejos de tu persona.
El fundamento es muy sencillo, aquel que no es capaz de diferenciar un piso nuevo de un usado, no es precisamente listo, y no lo es porque se engaña y le pueden sus deseos a la realidad.
Yo tengo una vivienda con 20 años de antigüedad y mi deseo es venderla para comprar una nueva y que un espabilado, o listillo, como tú, me diga que tengo mucho para elegir, o es tonto o imbecil, porque te haces trampas en el solitario, yo la quiero nueva, entiendes o te tengo que copiar lo que dice el diccionario en el campo "nueva"
Dices que dar al buscador viviendas nuevas, es como burcar vivienda con las indicaciones "portero físico, gimnasio, paddel, piscina climatizada, recogida de basuras robótica y helipuerto? Lo que igualmente demuestra claramente lo listo que eres
Pero ademas tu imbecilidad es tan grande que vienes a darme la razón, ya que para ti encontrar una vivienda nueva en Madrid es tan dificil como buscar una vivienda con "portero físico, gimnasio, paddel, piscina climatizada, recogida de basuras robótica y helipuerto?
Si hablamos de listos y listillos, me parece que eres un claro ejemplo de lo segundo, porque de lo primero tengo la certeza que esta lejos, muy lejos de tu persona.
El fundamento es muy sencillo, aquel que no es capaz de diferenciar un piso nuevo de un usado, no es precisamente listo, y no lo es porque se engaña y le pueden sus deseos a la realidad.
Yo tengo una vivienda con 20 años de antigüedad y mi deseo es venderla para comprar una nueva y que un espabilado, o listillo, como tú, me diga que tengo mucho para elegir, o es tonto o imbecil, porque te haces trampas en el solitario, yo la quiero nueva, entiendes o te tengo que copiar lo que dice el diccionario en el campo "nueva"
Dices que dar al buscador viviendas nuevas, es como burcar vivienda con las indicaciones "portero físico, gimnasio, paddel, piscina climatizada, recogida de basuras robótica y helipuerto? Lo que igualmente demuestra claramente lo listo que eres
Pero ademas tu imbecilidad es tan grande que vienes a darme la razón, ya que para ti encontrar una vivienda nueva en Madrid es tan dificil como buscar una vivienda con "portero físico, gimnasio, paddel, piscina climatizada, recogida de basuras robótica y helipuerto?
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Las viviendas nuevas en Madrid estan muy mal localizadas. Yo no veo ninguna necesidad de cambiar una vivienda de 20 años por una nueva ¿Por que? Un barrio con 20 años esta mucho mejor que un barrio recien construido.
Un piso antiguo pero bien construido y bien mantenido es mil veces mejor que cualquier obra nueva y, al menos en Madrid se paga mucho mas caro.
En cuanto a tu necesidad de pisos nuevos.... pues no se que decirte, ¿Es algun tipo de patologia? Por que, que yo sepa, un piso no es lo mismo que una camiseta. Espero que cuando asiente el cemento no tengas demasiadas grietas.
Los demas nos quedaremos en nuestras vetustas casas del centro de Madrid, esas que segun tu, nadie quiere porque todos ansiamos irnos a alguno de los maravillosos paus del extrarradio.
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