Pese al parón inmobiliario, se siguen cerrando compraventas de viviendas aunque pocas y algunas de ellas se hacen sobre plano. Aunque la ocu desaconseja este tipo de operaciones, españoles y extranjeros siguen comprando sobre plano. Hay que tener en cuenta una serie de factores como comprobar que la promotora es titular del solar sobre el que se va a construir o tener muy claro desde el principio el precio de la vivienda
Cotizalia.com ha elaborado una lista de recomendaciones a la hora de comprar una vivienda sobre plano para evitar malentendidos
1.- comprobar que la promotora es titular del solar donde se van a construir las viviendas y que tiene las licencias oportunas para levantar dichas viviendas. Para ello, se necesita solicitar una nota simple al registro de la propiedad
2.- hay que mirar con lupa cualquier acuerdo privado firmado para que no tenga cláusulas abusivas, como la posibilidad de que el promotor cambie el diseño de la casa sin el consentimiento del comprador o como la obligación de contratar la hipoteca en la entidad financiera donde la promotora tiene su préstamo promotor
3.- el comprador puede exigir a la promotora información como el plano de la vivienda, el emplazamiento exacto de la casa, el precio, la forma de pago o la fecha de entrega
4.- el precio de la vivienda y la forma de pago deben estar bien fijados desde el principio y a la hora de pagar, el comprador tiene derecho a pedir un comprobante de dicha entrega al promotor
5.- antes de firmar la escritura de compraventa de la vivienda es aconsejable inspeccionar el inmueble y comprobar que el resultado se ajusta a lo previsto. Es necesario pedir la licencia de primera ocupación que tiene que conceder el ayuntamiento y comprobar la existencia de un seguro que cubra todos los daños que pueda tener la vivienda
9 Comentarios:
Me parece que se han dejado varias cosas muy importantes:
- Una de ellas, es poner un plazo maximo de entrega, y en caso de que se sobrepase, penalizacion con interes, y devolucion de cantidades, logicamente todas y cada una de las entregas avaladas por el banco.
Yo hace 8 años cuando me compre una vivienda, firme esto; me parece impepinable, y por supuesto sin cantidades en b.
Luego dice tambien, "3.- el comprador puede exigir a la promotora información como el plano de la vivienda, el emplazamiento exacto de la casa, el precio, la forma de pago o la fecha de entrega",
Hombre puede exigir, no, ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Debe ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡, Y logicamente un contrato de compraventa debe de contener, precio, forma de pago y fecha de entrega, sino no es contrato de compraventa, y pasa a ser papel mojado.
En realidad podemos resumir todos esos consejos en uno solo:
-No comprar ni en sueños una vivienda sobre plano en un contexto de crisis económica, en un pais arruinado.
Corolario: da igual lo que firme porque dada la inseguridad juridica endemica de nuestra piel de toro, cualquier iniciativa legal por su parte va a ser costosa e interminable...para mas detalles hable con los cooperativistas de los berrocales y las cooperativas del sureste de Madrid, que llevan meses acampados, y que no van a ver ni un ladrillo de los que compraron sobre plano, ni un euro en indemnizaciones
Es el principal consejo, no comprar ahora, y menos sobre un plano.
Hay que estar de la olla para comprar algo a dia de hoy sobre plano
Ahora mismo no hay practicamente ninguna promotora comercializando pisos sobre plano (los bancos no dan financiacion para nada).
Lo que si existen cada vez mas promociones en cooperativa o comunidad de bienes (son las unicas que pueden acceder a la financiacion cuando se consigue vender un 70% de los pisos) pero en estas promociones las cauciones deben ser aun mayores.
Mucho cuidado con esta forma de promocion en la que la responsabilidad de cada interviniente debe estar muy clara.
¿Comprar sobre plano? ¿A precios de hoy? Mejor espero a que el edificio esté casi terminado y compro a precios de dentro de 2-3 años, que no creo que hayan subido nada, habiendo bajado más bien.
Menudo pais de locos
Quiero agrerar que comprar obra nueva terminada en propiedad de bancos puede ser una aventura peligrosa.
Por ejemplo: obra terminada hace 2 o 3 años, pocos pisos vendidos por el promotor, banco le ayuda a comercializar, muy buena oferta pero, si bien la finca tiene la división según el régimen de Propiedad horizontal los pocos vecinos que compraron no formalizaron la comunidad de propitarios, no hay libros, no hay presidente designado y, lo más alucinante es que no tienen contratado ningún seguro de responsabilidad a pesar de que la finca tiene ascensor. Supongo que todos rezarán para que no ocurra ningún accidente del que deban responder.
Con la oferta de segunda mano los bancos y sus comerciales o colaboradores son realmente incompetentes y abusadores. Pretenden que les compres el piso sin darte la información imprescindible como ser deuda de la comunidad, deudas impositivas, de suministros, etc.. Para dártela te piden que ingreses dinero en concepto de "reserva". (Un banco me ha pedido reserva para que pueda formular una oferta, tenía una clausula en la que yo asumía deudas, afectaciones y gastos -sin especificar cuáles-)
Hay que ser firmes y solicitar toda la información que se necesite antes de pagar nada: estado de deudas de la comunidad, última acta reunión de vecinos para saber si hay obras aprobadas y pendientes de ejecutar y pagar, recibos IBI TASA RESIDUOS, rECIBOS DE SUMINISTROS (LUZ AGUA GAS SI HAY), cOMPROBAR SI EL PISO TIENE AFECTACIONES URBANÍsTICAS -HAY ALGUNAS QUE NO SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO PROPIEDAD-, datos registrales de la finca para uno mismo solicitar una nota informativa al registro de la propiedad (cuesta poco más de 3 euros, por Internet cuesta 9 euros), comprobar que la documentación no sea falsa (me he encontrado de todo)
¡Abrir los ojos! No puede ser que sigan ganando dinero a costa de la ignorancia de la gente
Consejos por mucho que el solar pertenezca a la promotora
Cuando entran embargo que da todo trabado por que hay una sola finca registral
Yo miraria mucho en que estubiera la division horizontal con lo cual ya tienes el numero de registro de cada finca y el reparto del prestamo promotor por finca y firmado ante notario
En un país donde la administración de justicia está podrida y e inoperante evidentemente no hay ninguna garantía para las personas decentes.
Ni se les ocurra comprar sobre plano
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