Gracias por la aclaración y me dejas más tranquilo. Como comenté mi padre ha sido un poco (o mucho) ingenuo e ignorante y yo como desconocedor del tema me encuentro preocupado. No por la cuantía en cuestión sino por que mi padre es un anciano jubilado, que apenas sabe firmar, y que no creo que podamos en estos momentos afrontar un hipoteca. Nuevamente Muchas gracias
Si no has dado dinero, y no hay testigos, estás en mejor situación, porque si tienes ese papel firmado puedes decir 'os día tanta pasta, tengo el papel que lo demuestra'. Ese papel probablemente no valga para nada, se lo darían para que si está interesado lo rellene, o igual se lo rellenaron y le dijeron que lo trajera firmado con la pasta cuando quiera hacer reserva efectiva. En todo caso, no creo que tengas muchos problemas con ese papel, simplemente dí 'esa no es la firma de mi padre' y a ver quien demuestra lo contrario. Si pone cantidad ya en el papel y está firmado, pues...simplemente dí que ya disteis la pasta, si la venta no se produce que se queden esa pasta que supuestamente has dado, no perderas nada.
Lo que me refiero, en resumen, es que si hay un papel que dice que has entregado, por ejemplo, 2000 pavos, y en realidad no has dado nada, pues tienes la sarten por el mango y debo añadir que los de la inmobiliaria si que son 'ignorantes y bastante ingénuos'.
Yo considero que es absurdo que una inmobiliaria te pida dinero por ofertar.
Seguro que es alguna franquicia.
Vete a la inmobiliaria de toda lavida, verás como no te piden nada por ofertar, todo lo contrario, me imagino que estarán encantados con que alguien haga una oferta por algún inmueble.
He hecho varias operaciones con inmobiliarias del barrio, (no franquicias), y la señal la ha recibido siempre el vendedor.
De todas formas, mi consejo es, que por ofertar no entregues ni un solo céntimo.
Yo si trabajo en una inmobiliaria, y si, es franquicia. La idea de hacer una oferta por escrito y con dinero por delante es simple, si el vendedor acepta esa oferta pasa a ser un contrato de arras firmado por ambas partes y te evitas el que se pueda echar atrás pasadas unas horas o pasados unos días.
Si el vendedor ha aceptado esa oferta (en caso de que hubiese habido dinero de por medio) los perderías al echarte atrás o el debería devolverte el doble en caso de retractarse.
Mi consejo es que si estás seguro de que quieres esa vivienda y tienes claro el precio en el que te interesa, hagas una oferta (con dinero de por medio) y un contrato de arras (no hace falta que sea ante notario, cualquier tipo de acuerdo verbal o escrito tendría validez, y mas si hay una señal ya dada) para asegurarte que no se lo piensan a las 4 horas y te llaman para decirte que mejor que no...
#11 jueves, 4 agosto 13:57 anónimo responde a tacki
Que peligro este sujeto, "contratos verbales" " arras sin ir al notario", para empezar hacer cualquier acuerdo verbal es sinómino de problemas y segundo ningún contrato privado puede elevarse a público, por lo tanto no es que no haga falta hacer las arras ante notario es que simplemente no se puede. Ya vemos que clase de ignorante esta detrás de uno que trabaja en una franquicia. Seguro que lleva corbata verde.....
Según leo, no se ha pagado nada, luego nada tienen que devolverle. Los contratos de arras no se hacen ante notario, lo que se hace ante notario son las escrituras. Y Si tienes contrato de arras y el vendedor se echa atrás no es que te pague el doble, sino que te devuelve la señal que tu diste y otro tanto en concepto de indemnización
Esta claro que el anonimo del nº12 es el tipico ciego que piensa que tiene una vista de cóndor.
Un contrato de arras privado es perfectamente válido siempre que este debidamente cumplimentado (con nombres completos, dNi, registro catastral, etc). Si no se especifica lo contrario se consideran penitenciales; si bien vale la pena siempre indicarlo.
18 Respuestas:
He de decir también que la cantidad no ha sido entrega aún.
Gracias por la aclaración y me dejas más tranquilo. Como comenté mi padre ha sido un poco (o mucho) ingenuo e ignorante y yo como desconocedor del tema me encuentro preocupado. No por la cuantía en cuestión sino por que mi padre es un anciano jubilado, que apenas sabe firmar, y que no creo que podamos en estos momentos afrontar un hipoteca. Nuevamente Muchas gracias
Es posible q en alguna parte del documento diga que si el vendedor acepta la oferta y tú te echas para atrás pierdas el dinero
Si no lo dice, pues simplemente sería un papel que la inmobiliaria pasa al vendedor para demostrarle la existencia de una oferta firmada
Si no has dado dinero, y no hay testigos, estás en mejor situación, porque si tienes ese papel firmado puedes decir 'os día tanta pasta, tengo el papel que lo demuestra'.
Ese papel probablemente no valga para nada, se lo darían para que si está interesado lo rellene, o igual se lo rellenaron y le dijeron que lo trajera firmado con la pasta cuando quiera hacer reserva efectiva.
En todo caso, no creo que tengas muchos problemas con ese papel, simplemente dí 'esa no es la firma de mi padre' y a ver quien demuestra lo contrario. Si pone cantidad ya en el papel y está firmado, pues...simplemente dí que ya disteis la pasta, si la venta no se produce que se queden esa pasta que supuestamente has dado, no perderas nada.
Lo que me refiero, en resumen, es que si hay un papel que dice que has entregado, por ejemplo, 2000 pavos, y en realidad no has dado nada, pues tienes la sarten por el mango y debo añadir que los de la inmobiliaria si que son 'ignorantes y bastante ingénuos'.
Yo considero que es absurdo que una inmobiliaria te pida dinero por ofertar.
Seguro que es alguna franquicia.
Vete a la inmobiliaria de toda lavida, verás como no te piden nada por ofertar, todo lo contrario, me imagino que estarán encantados con que alguien haga una oferta por algún inmueble.
He hecho varias operaciones con inmobiliarias del barrio, (no franquicias), y la señal la ha recibido siempre el vendedor.
De todas formas, mi consejo es, que por ofertar no entregues ni un solo céntimo.
Yo si trabajo en una inmobiliaria, y si, es franquicia. La idea de hacer una oferta por escrito y con dinero por delante es simple, si el vendedor acepta esa oferta pasa a ser un contrato de arras firmado por ambas partes y te evitas el que se pueda echar atrás pasadas unas horas o pasados unos días.
Si el vendedor ha aceptado esa oferta (en caso de que hubiese habido dinero de por medio) los perderías al echarte atrás o el debería devolverte el doble en caso de retractarse.
Mi consejo es que si estás seguro de que quieres esa vivienda y tienes claro el precio en el que te interesa, hagas una oferta (con dinero de por medio) y un contrato de arras (no hace falta que sea ante notario, cualquier tipo de acuerdo verbal o escrito tendría validez, y mas si hay una señal ya dada) para asegurarte que no se lo piensan a las 4 horas y te llaman para decirte que mejor que no...
Espero haberte ayudado.
#11 jueves, 4 agosto 13:57 anónimo responde a tacki
Que peligro este sujeto, "contratos verbales" " arras sin ir al notario", para empezar hacer cualquier acuerdo verbal es sinómino de problemas y segundo ningún contrato privado puede elevarse a público, por lo tanto no es que no haga falta hacer las arras ante notario es que simplemente no se puede.
Ya vemos que clase de ignorante esta detrás de uno que trabaja en una franquicia.
Seguro que lleva corbata verde.....
Creo que leyes sabes poco y eres un poco atrevido para dar consejos en este foro
Según leo, no se ha pagado nada, luego nada tienen que devolverle. Los contratos de arras no se hacen ante notario, lo que se hace ante notario son las escrituras. Y
Si tienes contrato de arras y el vendedor se echa atrás no es que te pague el doble, sino que te devuelve la señal que tu diste y otro tanto en concepto de indemnización
Esta claro que el anonimo del nº12 es el tipico ciego que piensa que tiene una vista de cóndor.
Un contrato de arras privado es perfectamente válido siempre que este debidamente cumplimentado (con nombres completos, dNi, registro catastral, etc). Si no se especifica lo contrario se consideran penitenciales; si bien vale la pena siempre indicarlo.
Saludos. Pablo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta